Решение от 24 апреля 2014 года №2-327/14

Дело № 2-327/14
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
    24 апреля 2014 года г.Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.
 
    с участием: представителей истца Атамас Т.В. по доверенности Фоменко И.Н. и Антоновой Е.М.,
 
    при секретаре Щербина В. А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Атамас Т.В. к Черевань Д.А., Карпушиной В.В. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, -
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Атамас Т.В. обратилась в суд с иском к Черевань Д.А., Карпушиной В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
 
    Впоследствии исковые требования были уточнены и в их обоснование указано, что **** года Атамас Т.В. приобрела в собственность дачу, расположенную по адресу: г.Ставрополь, Садовое товарищество «****» ул. ****, участок № **** состоящую из садового домика, площадью ****кв.м. и земельного участка, площадью ****кв.м.
 
    Указанный объект принадлежал Черевань М.Т., ****года рождения, проживающей по адресу: г.Ставрополь, ул. ****, на основании свидетельства о праве на наследство от **** года № 2-2030.
 
    Черевань М.Т., в силу преклонного возраста не могла самостоятельно осуществлять действия, по продаже вышеуказанного имущества предоставив это право Ш. Т.П. по доверенности.
 
    В соответствии с доверенностью Черевань М.Т. уполномочила Ш.Т.П., продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий Черевань М.Т. земельный участок с садовым домиком № **** в садоводческом товариществе «****», ул. ****-4 в городе Ставрополе, с правом подписи всех документов по продаже недвижимости, представления интересов в государственных органах.
 
    Ш.Т.П., в свою очередь, продала истице вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается распиской от ***, согласно которой Атамас Т.В. передала деньги, в сумме ***рублей, за дачу № **** по ул. ****, СТ «****» г.Ставрополь, указанное действие совершено в присутствии свидетелей.
 
    Для целей оформления купленной истом недвижимости была выдана доверенность от Черевань М.Т. на истца - Атамас Т.В., в соответствии с которой последней предоставляется право быть представителем в государственных органах по вопросу оформления права собственности на земельный участок с садовым домиком, находящимся по адресу: г.Ставрополь, СНТ «****» № ****, для чего предоставляется право подписи всех документов, а также дальнейшей продажи указанной недвижимости.
 
    Была выдана доверенность от Ш. Т.П., от ***года, в соответствии с которой Атамас Т.В. доверен дачный участок, по адресу ул. **** **** СТ «****», г. Ставрополь.
 
    Истец Атамас Т.В. не успела в установленном законом порядке оформить приобретенную недвижимость в связи с тем, что продавец Черевань М.Т. умерла.
 
    С ***г. истец проживала в данном садовом домике и пользовалась правомочиями собственника.
 
    Атамас Т.В. обрабатывала земельный участок ежегодно, производила неотделимые улучшения в садовом домике, установила, входную дверь, окна, проводила текущий ремонт.
 
    Истец оплачивала членские взносы, коммунальные услуги за дачный участок, с *** по *** год. Оплата подтверждается справкой от председателя правления СТ «****», от ***.
 
    В соответствии с выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ***г., садовый дом и земельный участок свободен от прав и обязанностей третьих лиц.
 
    На садовый дом изготовлен технический паспорт, от ***года, справка на недвижимое имущество, согласно которой объект недвижимости не имеет собственника.
 
    Садовый дом, общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № **** стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ***.
 
    Земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****, так же стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ***.
 
    Однако, не смотря на тот факт, что истец - Атамас Т.В. приобрела указную недвижимость на законных основаниях и пользовалась ей как собственник, она не имеет всех правомочий собственника в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    Просит суд установить факт владения и пользования объектом недвижимого имущества- садовый дом, общей площадью ***кв.м., земельный участок, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г.Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****, с момента его приобретения ***по настоящий момент; признать за Атамас Т.В. право собственности на садовый дом, общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****; признать за Атамас Т.В. право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****; так же указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Атамас Т.В. в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Истец Атамас Т.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представители истца Атамас Т.В. по доверенности Фоменко И.Н. и Антонова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
 
    Ответчики Черевань Д.А., Карпушина В.В., и представитель третьего лица СТ «****» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Федосенко О.Н. пояснила, что проживает на территории СТ «****» с *** года, с ***года работала в СТ «****», с *** по *** год - в должности Председателя СТ «****». Свидетель показала, что с *** года по настоящий момент истец проживает на территории СТ «****» ухаживает за земельный участком № ****, садовым домом, оплачивает коммунальные платежи, членские взносы.
 
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
 
    Согласно Земельному кодексу РФ (ст.25,26), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.
 
    С момента введения в действие ЗК РФ, земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п.2 ст.20 ЗК РФ). В то же время гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию таких участков (п.5 ст.20 ЗК РФ).
 
    Согласно ст.25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Как усматривается из материалов дела, ***года приобрела в собственность садовый домик, площадью 17, 5 кв.м. и земельный участок № ****, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, Садовое товарищество «****» ул. ****.
 
    На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от ***г., Черевань А.К. является собственником земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, СТ «****», № ****.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** г., Черевань М.Т. является собственником наследственного имущества после смерти Черевань А.К., состоящего из земельного участка № **** в СТ «****» г. Ставрополя, с находящимся на нем садовым домиком.
 
    Указанный объект принадлежал Черевань М.Т., ****года рождения, проживающей по адресу: г.Ставрополь, ул. ****, на основании свидетельства о праве на наследство от ***года № 2-2030.
 
    Черевань М.Т., в силу преклонного возраста не могла самостоятельно осуществлять действия, по продаже вышеуказанного имущества предоставив это право Швалевой Т.П. по доверенности.
 
    В соответствии с доверенностью Черевань М.Т. уполномочила Швалеву Т.П., продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий Черевань М.Т. земельный участок с садовым домиком № **** в садоводческом товариществе «****», ул. ****-4 в городе Ставрополе, с правом подписи всех документов по продаже недвижимости, представления интересов в государственных органах.
 
    Швалева Т.П., в свою очередь, продала истице вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается распиской от ***, согласно которой Атамас Т.В. передала деньги, в сумме ***рублей, за дачу № **** по ул. ****, СТ «****» г.Ставрополь, указанное действие совершено в присутствии свидетелей.
 
    Для целей оформления купленной истом недвижимости была выдана доверенность от Черевань М.Т. на истца - Атамас Т.В., в соответствии с которой последней предоставляется право быть представителем в государственных органах по вопросу оформления права собственности на земельный участок с садовым домиком, находящимся по адресу: г.Ставрополь, СНТ «****» № ****, для чего предоставляется право подписи всех документов, а также дальнейшей продажи указанной недвижимости.
 
    Была выдана доверенность от Швалевой Т.П., от ***года, в соответствии с которой Атамас Т.В. доверен дачный участок, по адресу ул. **** **** СТ «****», г. Ставрополь.
 
    Истец Атамас Т.В. не успела в установленном законом порядке оформить приобретенную недвижимость, в связи с тем, что продавец Черевань М.Т. умерла.
 
    Судом установлено, что в период с ***г. истец проживала в данном садовом домике и пользовалась правомочиями собственника. Атамас Т.В. ежегодно обрабатывала земельный участок, производила неотделимые улучшения в садовом домике, установила входную дверь, окна, проводила текущий ремонт. Истец оплачивала членские взносы, коммунальные услуги за дачный участок с *** по *** год, что подтверждается справкой председателя правления СТ «****», от ***.
 
    В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по СК от *** г., сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Согласно технического паспорта от *** года, объект недвижимости не имеет собственника.
 
    Садовый дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № **** стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ***. Земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****, так же поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ***.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи от 05.08.2003 г. сторонами не оспаривался, соответственно, на момент рассмотрения спора является действительным.
 
    Наследники – ответчики по делу претензий к истце о спорном имуществе не предъявляли.
 
    В соответствие со ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В соответствие со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельным участком, Атамас Т.В. до настоящего времени продолжает пользоваться и нести бремя его содержания. Иных лиц, оспаривающих ее права на указанный участок, не имеется.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом и права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. Согласно ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
 
    Статья 15 Земельного кодекса РФ гарантирует равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Атамас Т.В. к Черевань Д.А., Карпушиной В.В. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Установить факт владения и пользования объектом недвижимого имущества- садовый дом, общей площадью ***кв.м., земельный участок, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: г.Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****, с момента его приобретения *** по настоящий момент.
 
    Признать за Атамас Татьяной Викторовной право собственности на садовый дом, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** расположенный по адресу: г.Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****.
 
    Признать за Атамас Татьяной Викторовной право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Садоводческое товарищество «****» № ****.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2014 года.
 
 
 
    Судья Н. М. Кузнецова
 
 
 
 
 
    Решение суда не вступило в законную силу.