Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-327/14
Дело №2-327/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2014 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Савотиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Катцыной Т.Ю. к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Катцына Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на основании Постановления Главы администрации Советского района г.Воронежа №2341 от 02.11.1998 года, право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 19.05.1999 года. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На основании Постановления Главы администрации Советского района г.Воронежа №1813 от 08.09.1999 года, ей (истице) разрешено достроить жилой дом по адресу <адрес>, разрешение на строительство которого ранее выдавалось производственному кооперативу «Нива». 22.05.2000 года Государственным учреждением юстиции «Воронежкий областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ней (истицей) зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом). В соответствии с согласованным 01.12.1999 г. архитектором Советского района г.Воронежа проектом, жилой дом по адресу <адрес> представляет собой 2х этажное кирпичное здание жилого назначения. После окончания строительства жилого дома в точном соответствии с согласованным с архитектором Советского района г.Воронежа проектом, истица осуществила несогласованную одноэтажную пристройку к дому - входную группу, обозначенную в кадастровом паспорте под литерой «а».Поскольку возведение данной пристройки является препятствием получения акта ввода объекта в эксплуатацию, она (истица) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 378,4 кв.м. После подачи заявления на регистрацию права собственности на указанный дом в адрес истицы поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2013 года №01/015/2013-247, а затем и сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 12.03.2013 года №01/015/2013-247. В качестве единственного основания отказа в регистрации было указано, что в соответствии с кадастровым паспортом жилой дом, расположенный по адресу: г.Воронеж ул.Васильковая 10 имеет 4 этажа и не относится к индивидуальным жилым домам, а значит на него не распространяется порядок регистрации предусмотренный ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. На консультации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ей (истице) посоветовали обратиться в БТИ с заявлением об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте, поскольку в соответствии с п.8 СНиП 31-06-2009 при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м. Жилой дом, на участке <адрес>, построен в соответствии с согласованным архитектурой проектом, в котором он определен как 2х этажный, а несогласованная одноэтажная пристройка не могла изменить этажность. Даже если мансардный этаж считать как самостоятельный, то этажность дома должна быть определена как 3 этажа, поскольку цокольный этаж (подвал) вообще не возвышается над уровнем земли. 30.04.2013 года истица обратилась в БТИ Советского района г.Воронежа с заявлением содержащим просьбу исправить этажность в кадастровом паспорте. Исходя из ответа БТИ Советского района г.Воронежа от 07.06.2013 года №950 общее число этажей в доме 4 (3 надземных и 1 поземный), и этот дом не относится к ИЖС. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден к безопасной эксплуатации. Истица просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 378,4 кв.м литера А, а, н/А, п/А, расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Катцына Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Каврюкова М.Ю. исковые требования поддержала.
Представители ответчика – Администрации г.о. г. Воронеж, и третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, Бюро технической инвентаризации Советского района г. Воронежа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 05.02.2013 г., Катцына Т.Ю. является собственником земельного участка <адрес> площадью 800 кв.м. на основании постановления главы администрации Советского района г. Воронежа № 2341 от 02.11.1998 года, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 9,11).
Истица Катцына Т.Ю. предъявление своего иска мотивировала тем, что на принадлежащем ей земельном участке возведен жилой дом, который она в настоящее время не имеет возможности оформить надлежащим образом.
Материалы дела свидетельствуют, что на основании Постановления Главы администрации Советского района г.Воронежа №1813 от 08.09.1999 года, Катцыной Т.Ю, разрешено достроить индивидуальный жилой дом на принадлежащем ей земельном участке <данные изъяты> (л.д. 12).
22.05.2000 года Государственным учреждением юстиции «Воронежкий областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за Катцыной Т.Ю, зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, литер А (л.д. 10).
Действительно на земельном участке <адрес> площадью 800 кв.м., истицей возведен жилой дом площадью 378,4 кв.м с отступлением от проекта, согласованным 01.12.1999 г. с архитектором Советского района г.Воронежа. (л.д. 14-20)
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Катцына Т.Ю. является собственником земельного участка <адрес>, где осуществлена постройка.
Из сообщения усматривается, что Катцына Т.Ю. обращалась в Управление Росреестра по Воронежской области, где ей было отказано в государственной регистрации права. (л.д. 25-28).
Согласно экспертному исследованию от 21.10.2013 г. № 829 Воронежского центра судебной экспертизы, жилой дом лит. А,а,н/А,п/А, расположенный по адресу: <адрес> по конструктивному и архитектурно-планировочному решению соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации по своему назначению. (л.д. 33-37).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск Катцыной Т.Ю. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Катцыной Т.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 378,4 кв.м, литера А,а,н/А,п/А, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья В.В. Зеленина
