Решение от 20 июня 2013 года №2-327(1)/2013

    Дело № 2-327(1)/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года г. Ртищево
 
    Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Армяшиной Е.А.,
 
    при секретаре Туновой Е.А.,
 
    с участием истца Блиновой С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой С.И. к Зинченко А.Ф. о прекращении жилищных правоотношений,
 
    установил:
 
    Блинова С.И. обратилась в суд с иском к Зинченко А.Ф. о прекращении жилищных правоотношений указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года она является собственником квартиры <адрес>. Право собственности истца на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АГ №, выданным 13 февраля 2013 года Ртищевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрирован отец ответчика Зинченко А.Ф., который в соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора. Поскольку до настоящего времени Зинченко А.Ф. продолжает сохранять за собой регистрацию в квартире истца, Блинова С.И., заявляя о своем нарушенном праве, просит суд признать ответчика утратившим право на жилую площадь в квартире <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Блинова С.И. иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Дополнила, что фактически ответчик не проживает в квартире со дня заключения договора купли-продажи, его вещей в квартире не имеется, он добровольно выселился из квартиры после заключения сделки, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности указанной квартире нарушает ее права, поскольку ведет к увеличению жилищно-коммунальных платежей, исчисляемых по количеству зарегистрированных лиц.
 
    Ответчик Зинченко А.Ф., будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
 
    На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчика.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Из положений указанной нормы следует, что переход права собственности на квартиру (жилой дом) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением не только членами семьи прежнего собственника, но и прежним собственником квартиры, иными лицами, за которыми данное право не сохраняется в силу закона.
 
    На основании части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Судом установлено, что Блинова С.И. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 13 февраля 2013 года, № регистрации 64-64-18/019/2013-132. Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АГ №, выданным 13 февраля 2013 года Ртищевским отделом Управлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
 
    Законность заключения договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года и условий его заключения ответчиком не оспорена.
 
    На основании пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, то есть к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из пункта 7 договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года в спорной квартире на момент заключения договора был зарегистрирован отец истца Зинченко А.Ф., который обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора.
 
    Отсутствие в договоре указания о сохранении ответчику права пользования спорной квартирой после заключения договора купли-продажи означает, что стороны договора достигли соглашения о том, что такое право за Зинченко А.Ф. не сохраняется. Добровольное выселение ответчика из квартиры истца подтверждает его согласии с условиями договора, в том числе с пунктом 7 о снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года. Кроме того, как следует из пояснений Блиновой С.И., соглашения между ней и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не заключалось.
 
    Суд считает, что регистрация ответчика в квартире истца, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.
 
    Ответчик в силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ не относится к лицам, которые сохраняли право пользования спорным жилым помещением после продажи его дочерью квартиры <адрес> другому лицу. Поэтому сведения об ответчике, как о лице сохраняющим право пользования квартирой после заключения сделки, правомерно не указаны в договоре купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года.
 
    Доказательств заключения договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года с обременением в виде сохранения за Зинченко А.Ф. права проживания в жилом помещении ответчиком суду не представлено.
 
    Факт неисполнения ответчиком Зинченко А.Ф. обязательств, предусмотренных пунктом 7 договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2013 года подтверждается пояснениями истца, справкой ООО «Сервис» от 13 мая 2013 года.
 
    Истец Блинова С.И. пояснила, что в настоящее время в <адрес> она производит ремонт. После продажи квартиры продавец ФИО5, ответчик Зинченко А.Ф., забрав свои вещи, выехали из принадлежащей ей квартиры на другое постоянное место жительства.
 
    Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Судом достоверно установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, равно как и не является членом семьи истца. На основании достигнутого соглашения (пункт 7 договора купли-продажи от 08 февраля 2013 года), ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора, то есть по истечении указанного срока у Зинченко А.Ф. право быть зарегистрированным в жилом помещении истца прекращается.
 
    Доказательств иных законных оснований для сохранения регистрации в спорной квартире ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения жилищного правоотношения. Признание граждан утратившими права пользования жилым помещением является также одним из способов защиты нарушенного гражданского права, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ.
 
    На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае изменения места жительст-
 
    ва - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, при выселении из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Суд пришел к убеждению в том, что оснований для сохранения за ответчиком Зинченко А.Ф. права пользования жилым помещением в квартире <адрес> не имеется, что нарушенные жилищные права и права собственности истца подлежат судебной защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением ФИО6
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Блиновой С.И. к Зинченко А.Ф. о прекращении жилищных правоотношения – удовлетворить.
 
    Признать Зинченко А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Ртищевский районный суд.
 
    Судья