Решение от 15 августа 2013 года №2-3269/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2013 года г. Тула
 
    Центральный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Щербаковой Н.В.
 
    при секретаре Кузнецове Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3269\13 по иску Холина Д.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Закрытому акционерному обществу «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Холин Д.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Закрытому акционерному обществу «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии квартиры.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 2-х комнатная квартира общей площадью 43, 3 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Холину Д.В.
 
    С целью улучшения жилищных условий Холин Д.В. самовольно, без разрешения и привлечения соответствующих организаций, на собственные денежные средства, перепланировал принадлежащую ему квартиру.
 
    Произведенная им перепланировка выразилась в демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 13, 7 кв.м, кладовой площадью 0, 9 кв.м и коридором площадью 1, 8 кв.м, ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой площадью 0,9 кв.м и коридором площадью 1, 8 кв.м, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 4, 1 кв.м, ванной площадью 1,9 кв.м и туалетом площадью 1, 1 кв.м и вновь установлена с изменением площади и конфигурации вышеуказанных помещений, ненесущая перегородка между ванной площадью 1,9 кв.м и туалетом площадью 1,1 кв.м, сантехнического оборудования. Устроено сантехническое оборудование и также проведены отделочные работы.
 
    С учетом произведенной перепланировки и переустройства изменилась площадь жилого помещения. Так, общая площадь стала составлять 44 кв.м, жилая 30, 8 кв.м.
 
    Просил суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м.
 
    В судебное заседание истец Холин Д.В. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Холина Д.В. по доверенности Холина Н.В. поддержала заявленные требования по тем же основаниям.
 
    Представители ответчиков Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, ЗАО «Хороший дом» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым и возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца Холина Д.В. по доверенности Холиной Н.В., изучив письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
 
    В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ)
 
    Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, зарегистрирована на праве собственности за Холиным Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно выписке (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, выданной городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Холиным Д.В. произведена перепланировка жилого помещения. Разрешение на перепланировку квартиры, не предъявлено.
 
    Произведенная им перепланировка выразилась в демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 13, 7 кв.м, кладовой площадью 0, 9 кв.м и коридором площадью 1, 8 кв.м, ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой площадью 0,9 кв.м и коридором площадью 1, 8 кв.м, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 4, 1 кв.м, ванной площадью 1,9 кв.м и туалетом площадью 1, 1 кв.м и вновь установлена с изменением площади и конфигурации вышеуказанных помещений, ненесущая перегородка между ванной площадью 1,9 кв.м и туалетом площадью 1,1 кв.м, сантехнического оборудования. Устроено сантехническое оборудование и также проведены отделочные работы.
 
    С учетом произведенной перепланировки и переустройства изменилась площадь жилого помещения. Так, общая площадь стала составлять 44 кв.м, жилая 30, 8 кв.м.
 
    Согласно заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование технической возможности перепланировки, переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.12.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и нормативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Указанное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки и переустройства проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.
 
    Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиками суду представлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.
 
    Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Холина Д.В. в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Холина Д.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Закрытому акционерному обществу «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 44,0 кв.м, жилая площадь – 30,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий