Решение Советского районного суда г. Брянска от 29 сентября 2017 года №2-3268/2017

 
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 29 сентября 2017 года Дело N 2-3268/2017
 
Именем Российской Федерации
29 сентября 2017 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,
присекретаре Хаюзко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимакова С.А. к Брянской городской администрации, Козлову И.П. о сохранении дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зимаков С.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный < адрес>, общей площадью 183, 9 кв.м. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 221 кв.м., расположенный < адрес>. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Козлов И.П. Принадлежащая Козлову И.П. 1/4 доля расположена на земельном участке с кадастровым №..., общей площадью 483 кв.м., расположенном < адрес>. До 2013 года указанный жилой дом состоял из двух изолированных квартир, находящихся на двух самостоятельных земельных участках. В процессе эксплуатации Зимаковым С.А. была возведена пристройка Лит. А3, площадью 52, 3 кв.м., которая в дальнейшем была реконструирована под объект торговли. Постановлением Брянской городской администрации № 14-п от 12 января 2009 года земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 221 кв.м переведен в категорию под отдельно стоящий жилой дом на одну семью от 1 до 3 этажей с объектами мелкорозничной торговли. Право собственности на нежилое помещение (магазин) зарегистрирована в установленном законом порядке. В результате реконструкции площадь дома уменьшилась на площадь нежилого помещения (магазина). В дальнейшем Зимаковым С.А. была произведена самовольная реконструкция квартиры № 2 за счет пристройки тамбура и надстройки второго этажа. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры № 2 увеличилась до 117, 2 кв.м. В квартире № 1, принадлежащей Козлову И.П., изменений не производилось. Согласно технического паспорта, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 02 февраля 2017 года № 03-05/39, после реконструкции жилой дом, расположенный < адрес> имеет следующие технические характеристики: квартира № 1, общей площадью 46, 4 кв.м., в том числе жилой - 26, 6 кв.м. включает в себя: s - веранду, площадью 6, 9 кв.м., s1 - пристройку, площадью 3, 1 кв.м., s2 - пристройку, площадью 2, 0 кв.м., помещение 1 - прихожая, площадью 11, 3 кв.м., помещение 2- кухню, площадью 8, 5 кв.м., помещение 3 - жилую комнату, площадью 5, 1 кв.м., помещение 4 - жилую комнату, площадью 4, 2 кв.м., помещение 5 - жилую комнату, площадью 17, 3 кв.м. Квартира № 2, общей площадью 117, 2 кв.м., в том числе жилой - 50, 7 кв.м., состоящая из двух этажей, включает в себя: 1 этаж: помещение 1 - коридор, площадью 0, 9 кв.м., помещение 2 - прихожую, площадью 3, 8 кв.м., помещение 3 - подсобное помещение, площадью 16, 2кв.м., помещение 4 - коридор, площадью 2, 0 кв.м., помещение 5 - туалет, площадью 1, 4 кв.м., помещение 6 - кухню, площадью 18, 4 кв.м.; 2 этаж: s - балкон, площадью 0, 6кв.м., помещение 8 - коридор, площадью 3.1 кв.м., помещение 9 - жилую комнату, площадью 16, 5 кв.м., помещение 10 - подсобное помещение, площадью 6, 1 кв.м., помещение 11 - жилая комната, площадью 15, 5 кв.м. помещение 12 - коридор, площадью 7, 3 кв.м., помещение 13 - туалет, площадью 3, 2 кв.м., помещение 14 - жилую комнату, площадью 18, 7 кв.м. Согласно заключению ООО «Проект - Сервис» от 24января 2017 года с дополнениями от 02 августа 2017 года самовольно построенный тамбур и надстройка Литер А2, А4 квартиры № 2 жилого дома < адрес> находятся в исправном состоянии. Выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость дома в целом под воздействием нормаивных и расчетных нагрузок, и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных раздельных общей стеной проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с выходами на самостоятельный участок. Жилой дом состоит из двух блок секций: жилой дом блокированной застройки, площадью 46, 4 кв.м. и жилой дом блокированной застройки, площадью 117, 2кв.м. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд сохранить жилой дом, расположенный < адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного филиалом АО«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013 года; признать жилой дом, общей площадью 163, 6 кв.м., расположенный < адрес>, домом блокированной застройки; выделить в собственность Козлова И.П. одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46, 4 кв.м., жилой площадью 26, 6 кв.м., расположенный < адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО«Проект - Сервис» от 24января 2016 года; выделить в собственность Зимакова С.А. одноквартирный жилой дом (блок 2) с объектом мелкорозничной торговли в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117, 2 кв.м., жилой площадью 50, 7 кв.м., расположенный < адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО«Проект - Сервис» от 24 января 2016 года; прекратить право общей долевой собственности Зимакова С.А. на 716/1000 долей, Козлова И.П. на 248/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный < адрес>.
Определением суда от 29 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области».
В судебном заседании представитель истца по доверенности ВарсееваЕ.А. уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Истец Зимаков С.А., ответчик Козлов И.П., представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного заседания не направили.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение лиц, участвующих в дела и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Зимаков С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от < дата>, является собственником 3/4 долей в праве общей долевой на жилой дом, общей площадью 183, 9 кв.м., расположенный < адрес>. Собственником 1/4 доли указанного жилого дома является Козлов И.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < дата>.
В составе данного жилого дома находится нежилое помещение (магазин), площадью 52, 3 кв.м., которое принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от < дата>).
Зимакову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 221 кв.м., с кадастровым №..., расположенный < адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящий жилой дом на одну семью от 1 до 3 этажей с объектом мелкорозничной торговли
Козлову И.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 483 кв.м., с кадастровым №..., расположенный < адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Зимаковым С.А. была произведена самовольная реконструкция, принадлежащей ему части дома, путем пристройки тамбура и надстройки второго этажа, в результате чего площадь жилого дома увеличилась.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989года № 250).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом АО«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013 года, общая площадь жилого дома, расположенного < адрес>, составляет 163, 6 кв.м., жилая площадь - 77, 3 кв.м., включающей в себя: квартиру №1, общей площадью 46, 4 кв.м., в том числе жилой - 26, 6 кв.м., состоящую из: Литер а - веранды, площадью 6, 9 кв.м., Литер а1 - пристройки, площадью 3, 1 кв.м., пристройки, площадью 2, 0 кв.м., Литер А1 - прихожей, площадью 11, 3 кв.м., кухни, площадью 8, 5 кв.м., Литер А - жилой комнаты, площадью 5, 1 кв.м., жилой комнаты, площадью 4, 2 кв.м., жилой комнаты, площадью 17, 3 кв.м.; квартиру № 2, общей площадью 117, 2кв.м., в том числе жилой - 50, 7 кв.м., состоящая из двух этажей и включающую в себя: 1 этаж: Литер А4 - коридор, площадью 0, 9 кв.м., ЛитерА2 - прихожую, площадью 3, 8 кв.м., подсобное помещение, площадью 16, 2кв.м., коридор, площадью 2, 0 кв.м., туалет, площадью 1, 4 кв.м., кухню, площадью 18, 4 кв.м.; 2 этаж: Литер А2 - коридор, площадью 3.1 кв.м., жилую комнату, площадью 16, 5 кв.м., подсобное помещение, площадью 6, 1кв.м., жилую комнату, площадью 15, 5 кв.м.; коридор, площадью 7, 3 кв.м., туалет, площадью 3, 2 кв.м., жилую комнату, площадью 18, 7 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «Проект - Сервис» № 02 от 24января 2016 года тамбур и надстройка Литер А2 (поз. 14), А4 квартиры №2 жилого дома < адрес> находятся в исправном состоянии. Выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость дома в целом под воздействием нормативных и расчетных нагрузок и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации.
Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от 30 марта 2017 года №28/2405 работы по реконструкции указанного жилого дома осуществлены без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, то есть самовольно. Истцу разъяснено право на обращение в суд.
Таким образом, Зимаковым С.А. приняты меры к легализации самовольных пристроек.
В соответствии с частью 1 статьи 220 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Козлов И.П., являющийся сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный < адрес> не возражал против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании его домом блокированной застройки, что подтверждается его заявлением, имеющемся в материалах дела.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в собственности Зимакова С.И., с разрешенным видом использования: под отдельно стоящий жилой дом на одну семью от 1 до 3 этажей с объектом мелкорозничной торговли; Зимаковым С.И. предприняты меры по узаконению самовольно реконструированного дома; состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зимакова С.И. о сохранении жилого дома, расположенного < адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольных пристроек тамбура и надстройки (Литер А2, А4) по данным технического паспорта, подготовленного АО«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013 года.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Согласно технического заключения ООО «Проект - Сервис» № 02 от 24января 2016 года с дополнениями от 02 августа 2017 года помещения квартиры № 2 и помещения квартиры № 1 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, обеспечены всеми инженерными коммуникациями с установленными индивидуальными приборами учета. Помещение № 2 отделено от помещения № 1 капитальной перегородкой, крыша и кровельная система разные. Помещение квартиры № 1 расположено на своем индивидуальном земельном участке, площадью 483 кв.м. Помещение квартиры № 2 также расположено на своем индивидуальном земельном участке, площадью 221 кв.м. Жилой дом < адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с выходами на самостоятельные земельные участки и состоит из двух блок секций: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46, 4 кв.м. и жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 117, 2 кв.м.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный < адрес> является жилым домом блокированной застройки.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Как следует из технического заключения ООО «Проект - Сервис» № 02 от 24января 2016 года с дополнениями от 02 августа 2017 года и подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства дела, жилой дом < адрес> состоит из двух блок секций: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46, 4 кв.м., который занимает Козлов И.П. и жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 117, 2 кв.м., который занимает Зимаков С.А.
На основании изложенного, право общей долевой собственности Козлова И.П. и Зимакова С.А. на жилой дом, общей площадью 163, 6 кв.м., расположенный < адрес> подлежит прекращению и выделению в собственность Козлова И.П. одноквартирного жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 46, 4 кв.м., жилой - 26, 6 кв.м.; Зимакова С.А. одноквартирного жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 117, 2кв.м., жилой - 50, 7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зимакова С.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный < адрес>, общей площадью 163, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 77, 3 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольных пристроек тамбура и надстройки (Литер А2, А4) по данным технического паспорта, подготовленного АО«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013года.
Признать жилой дом, расположенный < адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Козлова И.П. и Зимакова С.А. на жилой дом, расположенный < адрес>.
Выделить в собственность Козлова И.П. одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46, 4 кв.м, жилой площадью - 26, 6кв.м., расположенный < адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО «Проект - Сервис» № 02 от 04 января 2016 года и дополнении к нему от 02 августа 2017 года.
Выделить в собственность Зимакова С.А. одноквартирный жилой дом (блок №2) с объектом мелкорозничной торговли в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117, 2кв.м, жилой площадью 50, 7кв.м., расположенный < адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО«Проект - Сервис» № 02 от 04 января 2016 года и дополнении к нему от 02августа 2017 года.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющейся записи об общей долевой собственности на объект недвижимости.
Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Советского районного суда г. Брянска Е.М. Бурлина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017 года.
Судья Е.М. Бурлина



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка