Дата принятия: 31 июля 2013г.
Номер документа: 2-3265/2013
Дело № 2-3265/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.07.2013 года город Балаково
Балаковский районный суд в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Полянской Н.Н.,
с участием
представителя истца ЗАО «Тандер» Ахлестиной Л.А.
представителя ответчика Мандровой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Тандер» к Ждановой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
ЗАО «Тандер» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с Ждановой Г.Н. задолженность по арендной плате ---., пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере ---.
Требования обоснованы следующим. --- г. между ЗАО «Тандер» (Арендатор) и Ждановой Г.Н. (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества № ---, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено в аренду за плату нежилое помещение № --- общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Вокзальная. В соответствии с п.3.1. Договора последний заключен сроком на 11 календарных месяцев. Согласно пункту 4.1. договора аренды арендатор обязан выплатить арендодателю гарантийный платёж в размере --- руб. в течении ---календарных дней с момента подписания. Пунктом 4.6.1 Договора предусмотрено, что базовая арендная плата в месяц составляет --- руб. Дополнительным соглашением № ---от ---. размер базовой арендной платы на период с ---. по ---. уменьшен и установлен в сумме --- руб. в месяц. Задолженность ответчика по арендной плате составила ---. В соответствии с п. 10.1. договора за нарушение сроков внесения гарантийного платежа и арендной платы ответчику начислена пени в сумме --- руб.
В судебном заседании представитель ЗАО «Тандер» Ахлестина Л.А. уменьшила исковые требования в части взыскания пени до ---., в остальной части исковые требования поддержала и дала аналогичные объяснения.
Ответчик Жданова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель Мандрова Д.Д. исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере --- руб. признала, в части взыскания пени иск не признала.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК-РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что --- г. между ЗАО «Тандер» (Арендатор) и Ждановой Г.Н. (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества № --- в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено в аренду за плату нежилое помещение № --- общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Вокзальная.
В соответствии с п.3.1. Договор аренды заключен сроком на ---календарных месяцев. Согласно пункту 4.1. договора аренды арендатор обязан выплатить арендодателю гарантийный платёж в размере --- руб. в течении ---календарных дней с момента подписания. Пунктом 4.6.1 Договора предусмотрено, что базовая арендная плата в месяц составляет --- руб. Дополнительным соглашением № ---от ---. размер базовой арендной платы на период с ---. по ---. уменьшен и установлен в сумме --- руб. в месяц. Задолженность ответчика по арендной плате составила --- руб.
Представителем ответчика иск в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме ---. признан.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом признание ответчиком иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме ---. принято, поскольку такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 10.1. Договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере ---% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком, его представителем не оспаривались обстоятельства нарушения сроков оплаты арендной платы. Представителем истца представлен расчёт пени в размере ---., исходя из двукратной учетной ставки рефинансирования ---% (л.д.176). Указанный расчёт ответчиком не оспорен, суд признаёт его верным.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку.
Основания для снижения неустойки суд не усматривает. Свой расчёт неустойки ответчик не представил. Суд учитывает, что до уменьшения истцом иска в части размера пени с ---. до ---. представитель ответчика просил снижения пени исходя из двукратной учетной ставки, т.е. в соответствии с расчётом истца.
Суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки в размере --- руб. заявленный представителем истца, является адекватным размером ответственности за несвоевременную оплату в течение длительного времени арендных платежей --- руб. в месяц. Ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об ошибочности произведенных истцом расчетов.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере ---. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать его расходы по оплате государственной пошлины ---.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ЗАО «Тандер» удовлетворить.
Взыскать с Ждановой Г.Н. в пользу ЗАО «Тандер» задолженность по арендной плате ---., неустойку ---, расходы по оплате госпошлины в размере ---
В течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин
