Решение от 23 июля 2013 года №2-3264(2)/2013

    Дело № 2-3264(2)/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23.07.2013 года                                город Балаково
 
    Балаковский районный суд Саратовской области в составе
 
    судьи Евдокименковой Е.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Ведерниковой М.А.,.
 
    с участием истца Подтынной В.Г.,
 
    представителя истца Подтынной В.Г. Бокоч Л.И., действовавшей на основании доверенности серии * № * от * года сроком на три года (лист дела 6),
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Быковой Ю.Ю., действовавшей на основании доверенности № * от * года сроком по * года (лист дела 54),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подтынной В.Г. к Косенко О.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № * по улице * города * Саратовской области,
 
установил:
 
    Подтынная В.Г. обратилась в суд с иском к Косенко О.А., просила признать за ней право собственности на жилой дом № * по улице * города * Саратовской области.
 
    В обоснование иска Подтынная В.Г. указала следующее.
 
    Во владении истца находится недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, дом № *. Указанное имущество перешло во владение истца * года на основании устного договора купли-продажи, заключённого с предыдущим собственником – Косенко О.А., с которой истец составила расписку на передачу денежных средств на сумму * рублей. Впоследствии расписка была потеряна. У Косенко О.А. было разрешение администрации на прописку двух человек. После составления расписки и передачи денежной суммы Косенко О.А. самостоятельно оформила регистрацию в доме и запись в домовой книге. Документом, подтверждающим права на дом у Косенко О.А., являлась домовая книга, в которой была сделана отметка о регистрации в доме Косенко О.А., а после покупки дома истцом, была сделана отметка о регистрации Подтынной В.Г. Домовая книга была передана истцу. Иные действия по регистрации приобретённого дома ни ответчиком, ни истцом не производились. С * года истец добросовестно владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество никогда не выходило из владения истца, которая предполагала, что является домом как собственник. Истец владеет домом, расположенным по адресу: Саратовская область, город *, улица *, дом № *, как своим собственным, что подтверждается наличием у неё домовой книги с соответствующими отметками, техническим паспортом, а также показаниями свидетелей. В связи с этим, истец * года обратилась в Балаковский отдел Федеральной службы государственной регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, дом № *. ** года истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. * года истцу было сообщено об отказе в государственной регистрации права в связи с непредставлением правоустанавливающих документов. Иного способа установления права истца на указанный дом нет, кроме как обратиться в суд, поскольку истец владеет домом * лет. С момента приобретения дома * года, истец владеет им непрерывно, из её владения дом не выбывал, истец проживает в доме открыто, все соседи и родственники знали, что истец проживает в указанном доме. Истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № * по улице * города * Саратовской области.
 
    В судебном заседании истец Подтынная В.Г. поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения.
 
    Представитель истца Бокоч Л.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения.
 
    Ответчик Косенко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляла.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещёно о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (лист дела 44).
 
    Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Представитель третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Быкова Ю.Ю. в судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Третье лицо считает, что дом № * по улице * города * Саратовской области обладает признаками самовольной постройки. К тому же распоряжение земельным участком, на котором располагается дом № * по улице * города * Саратовской области, осуществляется администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области, следовательно, Косенко О.А. не является надлежащим ответчиком. Спорный дом находится на территории муниципального образования города Балаково Саратовской области, на права и интересы Балаковского муниципального района решение по иску не повлияет.
 
    Заслушав объяснения истца Подтынной В.Г., представителя истца Бокоч Л.И., представителя третьего лица Быковой Ю.Ю., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает следующее.
 
    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218).
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218).
 
    Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Применению подлежит также статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Самовольная постройка».
 
    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Из сообщения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № * от * года (лист дела 35) следует, что сведений об объекте недвижимого имущества (жилое помещение), расположенном по адресу: Саратовская область, город *, улица *, дом № *, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.
 
    Согласно ответу муниципального казённого учреждения муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» № * от * года (лист дела 36), жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, дом № *, в реестре собственности муниципального образования города Балаково и реестре муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области не числится.
 
    Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Балаковского отделения Саратовского филиала № * от * года (лист дела 40), что сведениями о собственниках жилого дома № * по улице * города * Саратовской области не располагают.
 
    Из сообщения Балаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от * года (лист дела 41) следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на земельный участок по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, дом № *.
 
    Из ответа комитета по управлению имуществом Саратовской области № * от * года (лист дела 46) следует, что объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, дом № *, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.
 
    Истец представила копии технического паспорта на жилой дом (листы дела 8-9), кадастрового паспорта (лист дела 10), домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 8 по улице Фадеева города Балаково Саратовской области (листы дела 11-15), копии счетов-квитанций об оплате коммунальных услуг (листы дела 16-21).
 
    Представленные доказательства не подтверждают наличие оснований для признания права собственности на жилой дом.
 
    Отсутствуют доказательства, подтверждающие строительство дома в соответствии с установленным порядком, поэтому не может быть признано право собственности на дом как на вновь созданный.
 
    Отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на дом у прежнего собственника, совершение письменной сделки по отчуждению дома в собственность истца.
 
    Истец не осуществляла строительство дома фактически, ей не выделялся земельный участок под домом, поэтому не может быть признано право на самовольную постройку.
 
    На самовольную постройку не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.
 
    Поскольку судом не установлены обстоятельства, с которыми закон связывает признание права собственности, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    отказать в удовлетворении иска Подтынной В.Г. к Косенко О.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № *по улице *города *Саратовской области.
 
    В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
 
    Судья                                     Е.Ю. Евдокименкова