Решение от 18 июля 2014 года №2-3263/14

дело № 2-3263/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миньковой Л.И. к Администрации г.Новочеркасска, Тютюник Н.Н., Тютюник Л.Я., Овчинникову А.А., ООО НПП «Орион ВДМ», третье лицо: Министерство культуры Ростовской области о выделе доли в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Минькова Л.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 78/1000 долей в праве собственности на жилое здание (являющиеся памятником архитектуры) с нежилыми помещениями литера «А» по адресу: <адрес>, на основании: договора купли-продажи от <дата> В фактическом пользовании находится нежилое встроенное помещение площадью 53,3 кв.м., расположенное на втором этаже жилого здания литера «А» по адресу: <адрес>: помещение № 1 - 3,9 кв.м., № 2 – 16,8 кв.м., № 3 - 27,1 кв.м., № 4 - 5,5 кв.м. Собственниками оставшихся помещений в жилом здании литер «А» по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРИП являются Тютюник Н.Н. с долей собственности 4/100, Тютюник Л.Я. с долей собственности 357/2000, Овчинников А.А. с долей собственности 357/2000, Муниципальное образование «Город Новочеркасск» с долей собственности 525/1000. В настоящее время соглашения о разделе жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и выделе Миньковой Л.И. в собственность нежилого помещения площадью 53,3 кв.м., состоящего из помещения № 1 - 3,9 кв.м., № 2 - 16.8 кв.м., № 3 - 27,1 кв.м., № 4 - 5,5 в.м. между истцом и ответчиками достигнуто не было. Согласно заключению специалистов выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска жилое здание литера «А» с подвалом по адресу: <адрес> построено до 1917 года. В здании размещены жилые и административно - офисные помещения. На втором этаже находится нежилое офисное помещение, принадлежащее Миньковой Л.И.. Жилое здание литера «А» с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: - количество этажей - 3. в том числе: подземный -1, надземных - 2; - фундамент - на подвале, материал стен - кирпич, перегородки - смешанные, перекрытия чердачные - деревянные отепленные, перекрытия междуэтажные - деревянные, кровля - шиферная. Помещение офисного назначения комнаты № 1 - 3,9 кв.м., № 2 - 16,8 кв.м., № 3-27,1 кв.м., № 4 - 5,5 кв.м.
находятся в пользовании Миньковой Л.И.. Помещение конструктивно обособлено от остальных частей здания, изолировано и не имеет сообщения со
смежными помещениями доступ в указанные помещения организован через самостоятельный вход, оборудованный в помещении № 5 второго этажа непосредственно на лестничную клетку здания. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов встроенного нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре встроенного нежилого помещения, комнат: № 1 - 3,9 кв.м., № 2 - 16,8 кв.м., № 3 - 27,1 кв.м., № 4 - 5,5 кв.м. второго этажа жилого здания литера «А» по адресу: <адрес> - технически возможен.
 
    Просила суд произвести выдел доли собственности из общего имущества домовладения, признав за ней, Миньковой Л.И. право собственности на нежилое помещение 53,3 кв.м., (комнаты на поэтажном плане №№ 1,2,3,4) расположенное на втором этаже жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Миньковой Л.И. доля вправе 78/1000 на жилой дом общей площадью 396 кв.м литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Минькова Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца –Барнев П.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчики представитель Администрации г.Новочеркасска, Тютюник Н.Н., Тютюник Л.Я., Овчинников А.А., представитель ООО НПП «Орион ВДМ», третье лицо: Министерство культуры Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствую телеграфные уведомления, в судебное заседание не явились.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с нормами ст.246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за: Миньковой Л.И. с долей собственности - 78/1000 на основании: договора купли-продажи от <дата>, Овчинниковым А.А. с долей собственности - 357/2000, собственниками помещений с долей собственности – 525/1000; Тютюник Л.Я. с долей собственности - 357/2000, Тютюник Н.Н. с долей собственности - 4/100; встроенное помещение принадлежит ООО НПП "ОРИОН ВДМ" на основании: договора мены квартиры № от <дата>.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является памятником архитектуры, правообладатель Муниципальное образование «Город Новочеркасск». Установлено ограничение права в лице Министерства культуры Ростовской области, с которым Минькова Л.И. заключила охранное обязательство №.
 
    Как установлено судом, в фактическом пользовании истицы находится нежилое встроенное помещение площадью 53,3 кв.м., расположенное на втором этаже жилого здания литера «А» по адресу: <адрес>: помещение № 1 - 3,9 кв.м., № 2 – 16,8 кв.м., № 3 - 27,1 кв.м., № 4 - 5,5 кв.м. Поскольку в настоящее время соглашения о разделе жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и выделе Миньковой Л.И.в собственность нежилого помещения площадью 53,3 кв.м., состоящего из помещения № 1 - 3,9 кв.м., № 2 - 16.8 кв.м., № 3 - 27,1 кв.м., № 4 - 5,5 в.м. между истцом и ответчиками достигнуто не было, Минькова Л.И. вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Из заключения комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска следует, что жилое здание литера «А» с подвалом по адресу: <адрес> построено до 1917 года. В здании размещены жилые и административно - офисные помещения. На втором этаже находится нежилое офисное помещение, принадлежащее Миньковой Л.И.. Жилое здание литера «А» с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: - количество этажей – 3, в том числе: подземный -1, надземных - 2; - фундамент - на подвале, материал стен - кирпич, перегородки - смешанные, перекрытия чердачные - деревянные отепленные, перекрытия междуэтажные - деревянные, кровля - шиферная. Помещение офисного назначения комнаты № 1 - 3,9 кв.м., № 2 - 16,8 кв.м., № 3-27,1 кв.м., № 4 - 5,5 кв.м.
находятся в пользовании Миньковой Л.И.. Помещение конструктивно обособлено от остальных частей здания, изолировано и не имеет сообщения со смежными помещениями доступ в указанные помещения организован через самостоятельный вход, оборудованный в помещении № 5 второго этажа непосредственно на лестничную клетку здания. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов встроенного нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан. Специалисты пришли к выводу о том, что выдел в натуре встроенного нежилого помещения, комнат: № 1 - 3,9 кв.м., № 2 - 16,8 кв.м., № 3 - 27,1 кв.м., № 4 - 5,5 кв.м. второго этажа жилого здания литера «А» по адресу: <адрес> - технически возможен.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает, что уточненные исковые требования Миньковой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Миньковой Л.И. к Администрации г.Новочеркасска, Тютюник Н.Н., Тютюник Л.Я., Овчинникову А.А., ООО НПП «Орион ВДМ», третье лицо: Министерство культуры Ростовской области о выделе доли в натуре, удовлетворить.
 
    Произвести выдел доли собственности из общего имущества дома, признав за Миньковой Л.И. право собственности на нежилое помещение 53,3 кв.м., (комнаты на поэтажном плане №№ 1,2,3,4), расположенное на втором этаже жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Миньковой Л.И. доля вправе 78/1000 на жилой дом общей площадью 396 кв.м литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2014 года
 
    Судья: Н.М.Калашникова