Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-326/2014
К делу №2-326/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«25» марта 2014 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием истца Сазыкиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазыкиной В.С. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на вновь возведенную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Сазыкина В.С. обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на вновь возведенную пристройку, площадью <данные изъяты> в составе жилого помещения квартиры расположенной по адресу :<адрес>. Признать право собственности на <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что Сазыкина В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры составляла <данные изъяты> В 1996 - 1997 годах Сазыкина В.С. за свой счет сделала к своей квартире блочную пристройку со стороны входа в квартиру. В результате возведения пристройки увеличилась общая площадь квартиры до <данные изъяты>., жилая площадь стала <данные изъяты>. В результате реконструкции Сазыкина В.С. стала использовать кухню, площадью <данные изъяты>. С 1997 года по настоящее время истец пользовалась указанной пристройкой. Сазыкина В.С. обратилась в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и разрешение строительства пристройки к <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сазыкиной В.С. было отказано в выдаче разрешения. В 2011 году Сазыкина В.С. за свой счет произвела межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>. Данный участок площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома был поставлен на кадастровый учет. При этом, так как дом многоквартирный, то ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на котором было утверждено местонахождение пристройки к <адрес>, построенной на земельном участке собственников помещений многоквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес>, так как пристройка жильцам не мешает и угрозы для их жизни нет. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец Сазыкина В.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Сазыкина В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в 1997 году Сазыкина В.С. за свой счет сделала к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, блочную пристройку со стороны входа в квартиру. В результате возведения пристройки площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к <адрес> построенная Сазыкиной В.С. на земельном участке собственников помещений многоквартирного дома, расположенная по адресу: <адрес>, жильцам дома не мешает и не создает угрозы для жизни и здоровья жильцов дома.
В заключении <данные изъяты>» указано, что реконструкция <адрес> многоквартирном малоэтажном жилом доме выполнена без нарушения строительных норм и правил. Проведенная реконструкция не повлияет на устойчивость и несущую способность здания в целом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахтырского городского поселения отказано Сазыкиной В.С. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного малоэтажного жилого дома, то есть строительство пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Из технического заключения ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома путем строительства пристройки к <адрес> в <адрес> не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям строительных норм и правил и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно правил землепользования и застройки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя пристройка, расположенная по адресу: <адрес>, прилегающая к <адрес>, выстроена без разрешения, однако не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Сазыкиной В.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сазыкиной В.С. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на вновь возведенную пристройку удовлетворить.
Признать за Сазыкиной В.С. право собственности на возведенную пристройку, площадью <данные изъяты>, в составе жилого помещения квартиры расположенной по адресу :<адрес>.
Прекратить право собственности Сазыкиной В.С. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу:<адрес>.
Признать за Сазыкиной В.С. право собственности на <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Сазыкиной В.С. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
