Решение от 28 марта 2014 года №2-326/2014

    Дело № 2- 326/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года г.Володарск
 
    Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кочневой А.С.
 
    при секретаре Салаховой Э.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Захаровой Е.Ф. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка и определении порядка пользования, и по встречному иску Захаровой Е.Ф. к Саеву М.В., Саеву О.В., Зародовой С.В., Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Саев И.В., Саев О.В., Зародова С.В. обратились в Володарский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Захаровой Е.Ф. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка. В обоснование иска указано, что 21.05.1999 г. С.В.У. заключила договор купли – продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым ей была приобретена в собственность 1/3 доля жилого дома и 596 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.5. договора отчуждаемая доля жилого дома состоит из кирпичного пристроя литер А2: комнаты размером 17,2 кв.м., с двумя окнами на восток, кухни размером 9,6 кв.м., сарая под литером Г3, бани под литером Г2, сарая под литером Г4, погреба.
 
    С.В.У. право собственности было надлежащим образом зарегистрировано и получены Свидетельство о государственной регистрации серия № от 17.09.1999 г. (в ОРТИ КУМИ <данные изъяты> Нижегородской области) и Свидетельство на право собственности на землю серия № от 22.09.1999 г. (в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Нижегородской области).
 
    Собственником других 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 653 кв.м. земельного участка является Захарова Е.Ф..
 
    В 2000 г. С.В.У. было принято решение построить пристрой к указанному жилому дому. 31.01.2001 г. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Володарского района был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику, 01.03.2001 г. МП «Проектно-производственное бюро» Администрации Володарского района был утвержден проект жилого дома.
 
    В 2011 г. данный пристрой был построен, но в период с 1998 г. по 2011 г. кроме строительства пристроя, ответчиком была произведена следующая перепланировка и реконструкция жилого дома:
 
    1) Ответчиком за счет части площади неотаплиеваемых помещений (б/н) (план до перепланировки) увеличена площадь кухни (4) (до перепланировки – 10,4 кв.м. и 11,9 кв.м. после перепланировки) и образованы тамбуры (5), (6) и санузел (7) (план после перепланировки);
 
    2) Ответчиком на площади жилой комнаты (2) (план до перепланировки) образованы кладовка (3) и жилая комната (2) (план после перепланировки);
 
    3) С.В.У. площадь кухни (8) и жилой комнаты (9) увеличены за счет сноса печи (план после перепланировки);
 
    4) С.В.У. в пристрое литер А3, выполненном за счет расширения бывших сеней литер а и крыльца литер а3 (план до перепланировки) размещены жилые комнаты (10) и (11).
 
    В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения:
 
    1) Ответчиком выполнен демонтаж перегородок между кухней (3) и неотапливаемым помещением, демонтаж крыльца литер а2, закладка оконного проема между крыльцом литер а2 и неотапливаемым помещением, демонтаж печи между помещением (2) и (1), демонтаж сеней литер а, демонтаж крыльца литер а3 (план до перепланировки).
 
    2) Ответчиком выполнен монтаж перегородок между кухней (4) и тамбуром (5), между тамбурами (5) и (6), монтаж перегородок санузла (7), С.В.У. выполнено строительство пристроя литер А3, пристройки литер а с крыльцом (план после перепланировки);
 
    3) С.В.У. выполнена пробивка дверного проема между жилыми комнатами (9) и (11) (план после перепланировки).
 
    После постройки пристроя А3 фактически перераспределились доли в праве собственности на жилой дом, а именно исходя из соотношения общей площади, принадлежащей каждому из собственников к общей площади всего жилого дома, доля в праве собственности, относящаяся к С.В.У. должна составлять 39/100, а Захаровой Е.Ф. – 61/100.
 
    ДД.ММ.ГГГГ С.В.У. скончалась. После ее смерти наследниками 1 очереди являются дочь – Зародова С.В. и сыновья Саев И.В. и Саев О.В.. После смерти матери истцами было заведено наследственное дело у нотариуса.
 
    В связи с тем, что при жизни С.В.У. не успела зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, у истцов как у наследников возникли трудности в ее оформлении во внесудебном порядке.
 
    Для того, чтобы узаконить данное строение в судебном порядке истцами в ООО «Гражданпромпроект» было получено экспертное заключение о техническом состоянии жилого дома. Согласно данному экспертному заключению113-13-ОБ установлено, что по несущей способности и деформативности техническое состояние конструкций здания классифицируются согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное. Строительные работы по возведению пристроев выполнены в соответствии с требованиями «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80* «Деревянные конструкции». Увеличение общей площади на 37,9 кв.м. и жилой площади на 24,9 кв.м. произошло в результате возведения пристроя литер А3, перепланировки и пересчета площадей. Выполненные строительные работы по перепланировке жилого дома не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Произведенная реконструкция соответствует требованиям нормативной документации в части надежности и безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровья населения. Так же в заключении установлено соответствие жилого дома нормам пожарной безопасности и нормам СНиП.
 
    Кроме того, истцами была получена справка № от 25.05.2013 г. от нотариуса некоммерческой организации «<данные изъяты>» нотариальный округ: <данные изъяты> район Нижегородской области Г.Е.А. о том, что Свидетельства о праве на наследство на земельный участок не представляется возможной в связи с тем, что согласно представленному свидетельству на право собственности на землю серия № от 22.09.1999 г. площадь земельного участка составляет 596 кв.м., в то время как площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № К-В (ГКУ)/13-176455, выданному 17.04.2013 г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области составляет 1249 кв.м.
 
    После инвентаризации земельного участка изменилась его общая площадь (вместо 1249 кв.м. стала 1263 кв.м.), доля в праве на земельный участок исходя из соотношения общей площади, принадлежащей каждому из собственников к общей площади всего земельного участка, доля в праве собственности, относящаяся к С.В.У. должна составлять 48/100, а Захаровой Е.Ф. – 52/100.
 
    Признание права собственности необходимо истцам для реализации своих прав собственников. За истекший период между истцами и другими лицами споров по вопросу владения долей жилого дома и долей земельного участка не возникало и сделок со спорными объектами не совершалось, интересы других лиц не нарушались.
 
    Истцы просят:
 
    ·        Признать за Саевым И.В. право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144 кв. м. и на 16/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ·        Признать за Саевым О.В. право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144 кв. м. и на 16/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ·        Признать за Зародовой С.В. право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144 кв. м. и на 16/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ·        Определить в общее совместное пользование Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. жилую комнату 8 – 10 кв.м., жилую комнату 9 – 17,5 кв.м., жилую комнату 10 – 12 кв.м., жилую комнату 11 – 16,4 кв.м., пристройку литер а площадью 17,6 кв.м., крыльцо литер 1 общей площадью 8,7 кв.м., гараж литер Г3 общей площадью 28,6 кв.м., баню литер Г4 общей площадью 13,3 кв.м., предбанник литер Г5 общей площадью 14,2 кв.м.
 
    ·        Определить в общее совместное пользование Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. земельный участок площадью 610 кв.м., №, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 11.12.2013 г. кадастровым инженером Н.О.А.
 
    ·        Взыскать с Захаровой Е.Ф. в пользу Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. денежные средства в размере 14438,28 рублей по 1/3 доле каждому.
 
    Ответчик Захарова Е.Ф. обратилась к суду с встречным исковым заявлением просит:
 
    ·       признать за Захаровой Е.Ф. право общей долевой собственности на 61/100 долю жилого дома, общей площадью 144 кв. м., жилой площадью 76,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    ·        признать за Захаровой Е.Ф. право общей долевой собственности на 52/100 доли земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    ·        определить порядок пользования жилым домом общей площадью 144,0 кв.м, жилой площадью76,6 и надворными постройками по адресу: <адрес>.
 
    ·        Определить в пользование Захаровой Е.Ф. жилую комнату площадью 22,4 кв.м - №1, жилую комнату площадью 8,3 кв.м - №2, кладовку площадью 3,2 кв.м - №3, кухню площадью 11,9 кв.м. - №4, тамбур площадью 3,0 кв.м. - №5, тамбур площадью 3,2 кв.м - №6, санузел площадью 1,7 кв.м. - №7; нежилую комнату площадью 16,5 кв.м. под №12, нежилую комнату площадью 15,7 под №13, нежилую комнату площадью 2,2 кв.м под №14, кирпичный сарай под литеромГ, кирпичный гараж под литеромГ2, бревенчатая баня литером Г1, кирпичный погреб, 1967 года постройки;
 
    ·        Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1263 кв.м по адресу: <адрес>;
 
    ·        Определить в пользование Захаровой Е.Ф. земельный участок площадью 653 кв.м, обозначенный как «ЗУ1» с границами по точкам№, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 11 декабря 2013 года кадастровым инженером Н.О.А.;
 
    ·        Определить в общее совместное пользование Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. земельный участок площадью 610 кв.м., обозначенный как «ЗУ2» с границами по точкам:№, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 11.12.2013 г. кадастровым инженером Н.О.А.
 
    ·        взыскать с ответчиков судебные расходы.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить. С встречными исковыми требованиями согласилась, поскольку они не противоречат заявленным требованиям.
 
    Ответчик Захарова Е.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями также согласилась, на удовлетворении своих исковых требований настаивала.
 
    Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Поскольку требования сторон согласуются между собой, обстоятельства, на которые ссылаются стороны не оспариваются, споров по порядку пользования у сторон не имеется, оснований для ограничения прав сторон у суда также не имеется.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцами Саевым И.В., Саевым О.В. и Зародовой С.В. были понесены судебные расходы в размере: на оформление земельного участка 6759+220=6979 руб.; на дом – 6000+220+11500=17720 руб.; Захаровой Е.Ф. на оформление земельного участка было затрачено 6000 руб.
 
    С учетом присужденных долей жилого дома и земельного участка, путем взаимозачета, суд полагает необходимым взыскать с Захаровой Е.Ф. в пользу Саева И.В., Саева О.В. и Зародовой С.В. 11558 руб. 28 коп., в пользу каждого в равных долях по 3852 руб. 76 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Захаровой Е.Ф. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка и определении порядка пользования – удовлетворить.
 
    ·        Признать за Саевым И.В. право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144 кв. м. и на 16/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ·        Признать за Саевым О.В. право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144 кв. м. и на 16/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ·        Признать за Зародовой С.В. право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144 кв. м. и на 16/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ·        Определить в общее совместное пользование Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. жилую комнату 8 – 10 кв.м., жилую комнату 9 – 17,5 кв.м., жилую комнату 10 – 12 кв.м., жилую комнату 11 – 16,4 кв.м., пристройку литер а площадью 17,6 кв.м., крыльцо литер 1 общей площадью 8,7 кв.м., гараж литер Г3 общей площадью 28,6 кв.м., баню литер Г4 общей площадью 13,3 кв.м., предбанник литер Г5 общей площадью 14,2 кв.м.
 
    ·        Определить в общее совместное пользование Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. земельный участок площадью 610 кв.м., №, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 11.12.2013 г. кадастровым инженером Н.О.А.
 
    Встречные исковые требования Захаровой Е.Ф. к Саеву И.В., Саеву О.В., Зародовой С.В., Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком – удовлетворить.
 
    ·       признать за Захаровой Е.Ф. право общей долевой собственности на 61/100 долю жилого дома, общей площадью 144 кв. м., жилой площадью 76,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    ·        признать за Захаровой Е.Ф. право общей долевой собственности на 52/100 доли земельного участка, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    ·        определить порядок пользования жилым домом общей площадью 144,0 кв.м, жилой площадью76,6 и надворными постройками по адресу: <адрес>.
 
    ·        Определить в пользование Захаровой Е.Ф. жилую комнату площадью 22,4 кв.м - №1, жилую комнату площадью 8,3 кв.м - №2, кладовку площадью 3,2 кв.м - №3, кухню площадью 11,9 кв.м. - №4, тамбур площадью 3,0 кв.м. - №5, тамбур площадью 3,2 кв.м - №6, санузел площадью 1,7 кв.м. - №7; нежилую комнату площадью 16,5 кв.м. под №12, нежилую комнату площадью 15,7 под №13, нежилую комнату площадью 2,2 кв.м под №14, кирпичный сарай под литеромГ, кирпичный гараж под литеромГ2, бревенчатая баня литером Г1, кирпичный погреб, 1967 года постройки;
 
    ·        Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1263 кв.м по адресу: <адрес>;
 
    ·        Определить в пользование Захаровой Е.Ф. земельный участок площадью 653 кв.м, обозначенный как «ЗУ1» с границами по точкам:№, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 11 декабря 2013 года кадастровым инженером Н.О.А.;
 
    ·        Определить в общее совместное пользование Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. земельный участок площадью 610 кв.м., обозначенный как «ЗУ2» с границами по точкам:№, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 11.12.2013 г. кадастровым инженером Н.О.А.
 
    Взыскать с Захаровой Е.Ф. в пользу Саева И.В., Саева О.В., Зародовой С.В. по 3852 руб. 76 коп., каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
 
    Судья А.С.Кочнева