Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-326/2014
К делу №2-326/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Караминдов Д.П.,
при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
с участием истца Левенец Г.М.,
ответчика Нерсесова К.Ю., действующего в своих интересах и в интересах ответчика Махова А.В. на основании доверенности 23АА2878338 от 10 сентября 2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенец Галины Михайловны к Махову Андрею Владимировичу, Нерсесову Карену Юрьевичу о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса,
У С Т А Н О В И Л:
Левенец Г.М. обратилась в суд с иском к Махову А.В., Нерсесову К.Ю. о взыскании денежных средств в сумме 95000 рублей, переданных в качестве аванса за приобретаемые объекты недвижимости.
Иск мотивирован тем, что в конце июля 2013 года к Левенец Г.М обратились Нерсесов К.Ю. и Махов А.В. с предложением купить у них целый земельный участок, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, а также 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.
22 июля 2013 года между Левенец Г.М. и Нерсесовым К.Ю., действующим по доверенности от имени Махова А.В., был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Нерсесов К.Ю. продает собственность своего доверителя Махова А.В., а Левенец Г.М. покупает целый земельный участок, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, за 450000 рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи Левенец Г.М. передала Нерсесову К.Ю. в качестве задатка денежные средства в сумме 50 000 рублей, о чем имеется расписка Нерсесова К.Ю. При этом Нерсесов К.Ю. заверил истца в том, что Махов А.В. является полноправным собственником данного земельного участка, и основной договор купли-продажи будет заключен позже.
16 августа 2013 года между Левенец Г.М. и Маховым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Махов А.В. продает, а Левенец Г.М. покупает 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № по цене 150000 рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи Левенец Г.М. оплатила денежную сумму в размере 25 000 рублей, о чем имеется расписка Махова А.В., написанная в присутствии Нерсесова К.Ю. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 16 ноября 2013 года, при этом Махов А.В. обязался подготовить к сделке купли-продажи правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объекты недвижимости.
06 сентября 2013 года Левенец Г.М. передала денежные средства в размере 5 000 рублей в качестве задатка за продажу земельного участка, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, Нерсесову К.Ю., действующему по доверенности от имени Махова А.В., о чем он написал расписку.
17 сентября 2013 года Левенец Г.М. передала Нерсесову К.Ю. денежные средства в размере 5 000 рублей за приобретаемый земельный участок по адресу: Тихорецк, улица <адрес>, №, о чем также имеется расписка.
16 ноября 2013 года срок заключения основного договора купли-продажи истек, однако, Нерсесову К.Ю. пояснил, что документы еще не сделаны, и вновь попросил задаток.
28 ноября 2013 года Левенец Г.М. передала Нерсесову К.Ю. денежные средства в сумме 10 000 рублей за приобретаемые 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждено распиской.
07 февраля 2014 года Левенец Г.М. обратилась к Нерсесову К.Ю. с требованием незамедлительно заключить основные договора купли-продажи или предоставить дополнительные гарантии, что данные объекты недвижимости не будут проданы третьим лицам. Данный факт подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. Однако, Нерсесов К.Ю. требование не выполнил, до настоящего времени основные договоры купли-продажи между сторонами не заключены, денежные средства в сумме 95000 рублей (50 000 + 25 000 + 5 000 + 5 000 + 10000) Левенец Г.М. не возвращены.
В этой связи Левенец Г.М. просит взыскать с Махова А.В. и Нерсесова К.Ю. в её пользу денежные средства в сумме 95 000 рублей, переданных в качестве аванса, а также все судебные расходы, понесенные по делу.
В судебном заседании истец Левенец Г.М. заявленные исковые требований по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Махов А.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, его интересы по доверенности представляет Нерсесов К.Ю.
Ответчик Нерсесов К.Ю., действующий в своих интересах и в интересах ответчика Махова А.В., исковые требования не признал и пояснил, что действовал по доверенности от имени Махова А.В., осуществлял продажу его земельного участка и писал расписки как доверенное лицо. Полагает, что все расходы по делу должен нести Махов А.В.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 22 июля 2013 года между истцом Левенец Г.М. и ответчиком Нерсесовым К.Ю., действующим от имени Махова А.В. по нотариальной доверенности № от 22 июля 2013 года, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Нерсесов К.Ю. продает собственность своего доверителя Махова А.В., а Левенец Г.М. покупает в собственность земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, за 450000 рублей, из которых 50000 рублей вносятся покупателем в качестве задатка.
22 июля 2013 года Нерсесов К.Ю., действуя от имени Махова А.В. на основании доверенности, получил от Левенец Г.М. денежную сумму в размере 50000 рублей за приобретаемый ею земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждено соответствующей распиской и не оспаривается Нерсесовым К.Ю.
16 августа 2013 года между Маховым А.В. и Левенец Г.М. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем – в срок до 16 ноября 2013 года договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № по цене 150000 рублей, из которых 25000 рублей покупатель передает продавцу в момент подписания предварительного договора. В свою очередь продавец обязался подготовить к сделке купли-продажи правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на указанные объекты недвижимости.
16 августа 2013 года истец Левенец Г.М.в присутствии Нерсесова К.Ю. передала Махову А.В. денежную сумму в размере 25000 рублей за приобретаемые ею 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Факт получения денежных средств подтвержден распиской и не оспаривается ответчиками.
Кроме этого, согласно представленным в материалы дела распискам, в соответствии с условиями выше указанных договоров, Левенец Г.М. передала Нерсесову К.Ю., действующему от имени Махова А.В. по доверенности, следующие денежные суммы: 06 сентября 2013 года – 5000 рублей, 17 сентября 2013 года - 5000 рублей за приобретаемый земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке; 28 ноября 2013 года – 10000 рублей – за земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке.
Установлено, что в оговоренный сторонами срок договоры купли-продажи выше указанных объектов недвижимости заключены не были по вине продавца Махова А.В.
Истец просит взыскать в ее пользу с ответчиков Махова А.В. и Нерсесова К.Ю. денежные средства в сумме 95000 рублей (50000+25000+5000+5000+10000), переданные ею в качестве аванса, а также понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 3050 рублей.
Ответчик Нерсесов К.Ю. факт заключения предварительных договоров купли-продажи выше названных объектов недвижимости и получения денежных средств от Левенец Г.М. в указанном ею размере не отрицает, вместе с тем, не согласен с требованиями истца о взыскании денежных средств с него, Нерсесова К.Ю., так как он действовал от имени и в интересах Махова А.В. на основании выданной им нотариальной доверенности и не может нести ответственность в связи с неисполнением Маховым А.В. принятых на себя по договорам обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно требованиям пункта 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, соглашение о задатке сторонами по делу в установленном законом порядке заключено не было.
Содержание расписок, датированных 22 июля 2013 года, 16 августа 2013 года, 06 сентября 2013 года, 17 сентября 2013 года и 28 ноября 2013 года, свидетельствует лишь о намерении сторон в будущем совершить сделки купли-продажи объектов недвижимости, а также подтверждает факт получения ответчиками Маховым А.В. и Нерсесовым К.Ю., действующим от имени Махова А.В., денежных средств на общую сумму 95000 рублей от будущего покупателя Левенец Г.М.
Внесение в текст расписки от 06 сентября 2013 года и в текст предварительного договора от 22 июля 2013 года указания на то, что переданная будущим покупателем продавцу сумма является задатком, не влияет на правовой статус сделки, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, равно, как и не было заключено надлежащим образом само соглашение о задатке.
Таким образом, полученные Нерсесовым К.Ю. и Маховым А.В. от Левенец Г.М. денежные средства на общую сумму 95000 рублей в соответствии с частью 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ следует считать авансом.
В связи с отсутствием правовых оснований для удержания ответчиками полученных от Левенец Г.М. в качестве аванса денежных средств, требование истца о взыскании с ответчика Махова А.В. 95 000 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению. Основания для взыскания денежных средств с Нерсесова К.Ю. отсутствуют, так как последний действовал от имени и в интересах Махова А.В. по нотариальной доверенности.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска Левенец Г.М. оплатила государственную пошлину в сумме 3050 рублей. Факт расходов истца подтверждён надлежащим образом. В связи с удовлетворением заявленных исковых требований указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика Махова А.В. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Левенец Галины Михайловны о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса, удовлетворить.
Взыскать с Махова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Левенец Галины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, переданные в качестве аванса денежные средства в сумме 95000 (девяносто пять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3050 (три тысячи пятьдесят) рублей, а всего взыскать 98050 (девяносто восемь тысяч пятьдесят) рублей.
В удовлетворении требований Левенец Галины Михайловны к Нерсесову Карену Юрьевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья:
