Решение от 07 мая 2013 года №2-326/2013г.

    Дело № 2-326/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2013 года                  г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи         Панченко Т.В.,
 
    при секретаре                 Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Яковлевой Л.А. и Власова В.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенными постройками,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яковлева Л.А. и Власов В.М. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенными постройками, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ? доле. Указанное домовладение расположено на земельном участке, который также принадлежит им на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время ими без соответствующего разрешения самовольно была произведена перепланировка жилой пристройки Лит. А1, возведена пристройка Лит. а3. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят признать за ними право собственности на жилой <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., с учетом переустройства и самовольно возведенной пристройки, сохранив его переустроенном состоянии.
 
    В последующем (15.04.2013г.) истцы уточнили исковые требования, указав, что реальная доля Власова В.М. по фактическому пользованию от общей полезной площади вышеуказанного домовладения составляет 49/100 долей, (помещение №), а Яковлевой Л.А. - 51/100 доля (помещение №). Размер реальных долей собственников подтвержден экспертным исследованием, проведенным ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы. Просят признать за Власовым В.М. право собственности на 49/100 долей, за Яковлевой Л.А. - на 51/100 долю жилого <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., с учетом переустройства и самовольно возведенной пристройки, сохранив жилой дом в переустроенном состоянии.
 
    В судебное заседание истцы Власов В.В. и Яковлева Л.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель истицы Яковлевой Л.А. Литвинова Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Яковлевой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., со служебными строениями. Другая ? доля указанного жилого дома принадлежит Власову В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Земельный участок площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Власову В.М. и умершему ФИО6 (наследник - Власова Л.А.) и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Васильевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на возведение строения под Лит. а3 (пристройка) и переустройство Лит. А1 (жилая пристройка) не предъявлено, возведение пристройки и переустройство произведены самовольно, общая площадь дома составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая – 43,2 кв.м. Фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных помещений: помещения № общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м., и помещения № общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., самовольное переустройство и возведение пристройки произведено в помещении №.
 
    Помещением № пользуется Власов В.М., помещением № - Яковлева Л.А.
 
    Из экспертного исследования ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» следует, что реальная доля Власова В.М. в указанном жилом доме по фактическому пользованию, а именно помещения №, составляет 49/100. Реальная доля Яковлевой Л.А. в указанном жилом доме по фактическому пользованию, а именно помещения №, составляет 51/100.
 
    Таким образом, в связи с переустройством Лит. А1 и возведением Лит. а3 образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Истец вправе требовать признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
        Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом переустройства и возведения пристройки по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 
    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А1, Лит. а3), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно заключения ОАО «Липецкий Гипромез» от декабря 2012г. из условий технического состояния строительных конструкций жилая пристройка (Лит. А1) и пристройка (Лит. а3) указанного выше жилого дома пригодны к дальнейшей эксплуатации, общее техническое состояние - работоспособное.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд считает, что возведение Лит. а3, переустройство Лит. А1 жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому полагает возможным признать за Яковлевой Л.А. и Власовым В.М. право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в переустроенном состоянии согласно долям по фактическому пользованию.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Яковлевой Л.А. право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м., со служебными строениями согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Власовым В.М. право собственности на 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м., со служебными строениями согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья Т.В. Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 13.05.2013г.