Дата принятия: 07 августа 2013г.
Номер документа: 2-326(1)/2013
Дело №2-326(1)/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2013 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при секретаре Симакиной С.Н.,
с участием представителя истца Фаизовой Т.А.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян А.Б. к Агафоновой В.П., Ялтухиной Н.М. о признании права собственности,
установил:
Аракелян А.Б. обратилась в суд с иском к Агафоновой В.П., Ялтухиной Н.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи недвижимости она в 1997 году приобрела у ответчиков Агафоновой В.П. и ее дочери Ялтухиной Н.М. жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, который принадлежал ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой. Право собственности на недвижимость в регистрирующих органах за собой не зарегистрировала. Ответчики уклоняются от регистрации сделки. Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 26.05.1997 года были соблюдены все существенные условия сделки: определен предмет договора, цена, деньги уплачены в полной сумме, дом передан в её пользование, которым она владеет и проживает в нем с 1997 года. Из-за отсутствия регистрации она не может оформить ни жилой дом, ни земельный участок, считает, что нарушаются её права и законные интересы. Поскольку иным путем признать право собственности на жилое помещение не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с названным иском.
В судебное заседание истец Аракелян А.Б. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель истца Фаизова Т.А. поддержала заявленные требования истца, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Ялтухина Н.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Агафонова В.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями Аракелян А.Б. согласна.
.
В судебном заседании представитель третьего лица ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Фролов В.Н. против удовлетворения, заявленных исковых требований не возражал.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 30.11.2010 № 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома от 26 мая 1997 года, удостоверенного нотариусом г. Аркадак и Аркадакского района Саратовской области ФИО1 26.05.1997 года за №, Аракелян А.Б. приобрела у Агафоновой В.П., действующей за себя и по доверенности за Ялтухину Н.М., в собственность дом, состоящий из основного деревянного строения, а также с хозяйственными строениями и сооружениями: деревянным сараем, верандой, баней, сооружением, расположенных на земельном участке 600 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства распложенного по адресу: <адрес>, выданного Аркадакским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 09 апреля 2013 года, правообладателями данного объекта недвижимости в праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым указаны: Агафонова В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.07.1976 года № и Ялтухина Н.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.1972 года №.
В уведомлениях, предоставленных федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 03.07.2013 года № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
09 мая 2013 года представитель истца Фаизова Т.А. обратилась к ответчицам Агафоновой В.П. и Ялтухиной Н.М. с просьбой об оказании содействия в регистрации договора купли-продажи недвижимости от 26.05.1997 года и права собственности на указанную недвижимость за Аракелян А.Б. в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Ответчица Агафонова В.П. от участия в регистрации договора-купли продажи отказалась по состоянию своего здоровья, а также из-за отсутствия материальных средств. Ялтухиной Н.М. заказное письмо не вручено по неизвестной причине. Поэтому Аракелян А.Б. лишена возможности зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности.
В договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами, указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передача жилого дома и земельного участка продавцом (ответчиками) покупателю (истицу), подтверждается п. 13 указанного договора, согласно которому продавец передал покупателю ключи от дома и хозяйственных построек, документы по оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, технический паспорт, документ на землю.
Из содержания вышеуказанного договора следует, что между Агафоновой В.П., действующую за себя и в интересах по доверенности за Ялтухину Н.М. (продавцами), и Аракелян А.Б. (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи жилого дома. Сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору сторонами исполнены. Стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора.
Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Аракелян А.Б. к Агафоновой В.П., Ялтухиной Н.М. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Аракелян А.Б. право собственности на жилой дом (литер А,А1) общей площадью 76,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, с верандой (литер а.), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), сараем (литер Г1),забором (литер З), расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Аркадакский районный суд Саратовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Конышева
