Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 2-3260/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N 2-3260/2020
Именем Российской Федерации
23 сентября 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Артюховой Э.В.
при секретаре Ковалевой Е.И.
с участием истца Настепанина П.Е.. представителя истца по доверенности Немкова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Настепанина Павла Евгеньевича к Брянской городской администрации, Потребительскому кооперативу "Гаражное общество "Курган-1" о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Настепанин П.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является членом Потребительского кооператива "Гаражное общество "Курган -1". Потребительский кооператив создан 24.12.2004 года и действует на основании Устава.
Потребительский кооператив "Гаражное общество "Курган -1" находится <адрес> и занимает земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым N... за категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей.
Земельный участок используется потребительским кооперативом с 11.01.2005 года на основании договора субаренды, а с 06.05.2009 г. на основании договора аренды N 1487, заключенного сроком на 49 лет между Управлением имущественных отношений Брянской области и Потребительским кооперативом "Гаражное общество "Курган-1", прошедшего государственную регистрацию.
На указанном земельном участке Потребительский кооператив "Гаражное общество "курган-1" за счет внесенных его членам паевых взносов осуществил строительство блока гаражных боксов (лит. "г") общей площадью 354 кв.м., которые являются собственностью кооператива.
В соответствии с техническим заключением ООО "Гранд-Строй" конструктивные элементы здания гаражного бокса соответствуют нормативному уровню и здание готово к эксплуатации по своему прямому назначению согласно СП 13-102-2003.
До настоящего времени право собственности на гараж не зарегистрировано. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Ссылаясь на требования ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, гараж <адрес>
Определением суда от 06 июля 20120 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", Управление Росреестра по Брянской области, ФГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области.
Истец Настепанин П.Е.. представитель истца по доверенности Немков Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Потребительский кооператив "Гаражное общество "Курган-1", представитель третьего лица ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, представитель третьего лица ФГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Представителем третьего лица Управления Росреестра по Брянской области представлен отзыв на иск. В материалах дела имеются заявления представителя третьего лица ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", Управления по строительству и развитию территории г. Брянска о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Судом установлено, что 03 марта 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вынесено решение об отказе Настепанину Е.Н. в государственной регистрации спорного гаража, в соответствии с п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.
06 мая 2009 года между Управлением имущественных отношений Брянской области и Потребительским кооперативом "Гаражное общество "Курган-1" заключен договор аренды N 1487 земельного участка с кадастровым N..., находящегося <адрес>, для использования и эксплуатации гаражей.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 04.05.2009 года по 03.05.2058 года.
Согласно акта приема - передачи земельного участка от 06 мая 2009 года, Управление имущественных отношений Брянской области в соответствии с договором аренды от 06 мая 2009 года N 1487 передал Потребительскому кооперативу "Гаражное общество "Курган-1" земельный участок с 04.05.2009 года площадью 588 кв.м. на условиях аренды сроком на 49 лет, находящийся <адрес> с разрешенным видом использования (целевым назначением): для эксплуатации гаражей.
Потребительский кооператив "Гаражное общество "Курган-1" создан 24.12.2004, действует на основании Устава в редакции от 19 февраля 2015 года и находится по <адрес>.
В соответствии с п.1.4 и 2.1 Устава общество является некоммерческой организацией и образовано в целях согласования порядка реализации прав членов общества по созданию, владению, пользованию и распоряжению гаражными блоками, иным движимым и недвижимым имуществом, земельными участками, находящимися в собственности общества, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества общества, распределения между членами общества обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества общества.
Согласно п.2.2 Устава одним из предметов деятельности общества является строительство гаражных боксов.
Как следует из Выписки из ЕГРН от 29.05.2020 года Потребительский кооператив "Гаражное общество "Курган -1" (ОГРН 1043244053423) является действующим.
Из протокола общего собрания членов кооператива ПК "Гаражное общество "Курган -1" от 17.01.2012 года согласно размерам внесенных паев распределены гаражи в гаражном боксе между членами кооператива, гараж N... пл. 32, 7 кв.м. распределен Настепанину П.Е.
Согласно справки, выданной ПК "ГО "Курган-1" от 20.10.2019 года, Настепанин П.Е. является членом потребительского кооператива ПК "Гаражное общество "Курган-1" и в соответствии с учредительными документами кооператива владеет на праве собственности гаражом <адрес>. Паевный взнос выплачен полностью в 2005 году.
Как следует из справки от 07.09.2020 г., выданной филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО Брянское отделение гараж <адрес> в Брянском отделении филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО на техническом учете не состоит.
Как обращено внимание судов в пунктах 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению ООО "Гранд-Строй" о состоянии конструктивных элементов и пригодности к эксплуатации блока гаражных боксов, расположенного <адрес>, здание находится на арендованном земельном участке с соответствующим целевым назначением. Здание готово к эксплуатации по своему прямому назначению согласно СП 13-102-2003 по состоянию на 22.12.2009 года.
Возражения на заключение ООО "Гранд-Строй" ответчиком, третьими лицами, не представлены. Ходатайства о назначении по делу строительно - технической экспертизы не заявлены.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства, заключение ООО "Гранд-Строй". ООО "Гранд - Строй" имеется лицензия на осуществление строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения. Экспертное исследование проведено в соответствии с нормативными правовыми актами, справочными материалами. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта, изложенные в заключении.
Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 25.12.2014 года, истцу разъяснен порядок выдачи разрешения на ввод эксплуатацию объектов капитального строительства, регламентированный ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, а также разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.
Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного гаража и земельного участка, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, спорный гараж N... площадью 32, 7 кв.м.. расположен на земельном участке с кадастровым N..., находящегося <адрес>, отведенном в соответствии с законодательством гаражному кооперативу, членом которого является истец Настепанин П.Е., полностью выплативший паевой взнос, размещением на соответствующем земельном участке гаража градостроительные требования не нарушены, гараж возведены с соблюдением СП 13-102-2003, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, право истца как члена кооператива на возведенный гараж никем не оспаривалось.
Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за Настепаниным П.Е. права собственности на гараж <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Настепанина Павла Евгеньевича к Брянской городской администрации, Потребительскому кооперативу "Гаражное общество "Курган-1" о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Настепаниным Павлом Евгеньевичем право собственности на гараж <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца.
Председательствующий Э.В. Артюхова
Резолютивная часть решения суда оглашена 23.09.2020 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
