Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-3260/14
Дело № 2-3260/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Тамбовская земля» о взыскании денежных средств, штрафных санкций, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Тамбовская земля» о взыскании денежных средств в размере 1320800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2119 рублей за период с 01.07.2014г. по 07.07.2014г., штрафных санкций предусмотренных ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Тамбовская земля» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №96д, согласно которому ЗАО «Тамбовская земля» обязалась продать жилой дом общей площадью 80 кв.м., и земельный участок площадью 726 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, мкр. Слобода, <адрес> по цене 2182400 рублей.
30.10.2013г. ФИО1 в исполнение данного договора перечислил на счет ЗАО «Тамбовская земля» 2184400 рублей.
В связи с тем, что ЗАО «Тамбовская земля» по состоянию на 29.04.2014г. не предпринимало мер по строительству жилого дома, ФИО1 обратился к застройщику с заявлением о предоставлении графика выполнения работ по строительству жилого дома.
25.10.2013г. ЗАО «Тамбовская земля» предложило ФИО1 расторгнуть предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка № 96д от 25.10.2013г. и заключить новый предварительный договор купли – продажи.
30.05.2014г. между ЗАО «Тамбовская земля» и ФИО1 было подписано Соглашение к предварительному договору №96д от 25.10.2013г. о расторжении данного предварительного договора купли – продажи, кроме того по причине невозможности со стороны ЗАО «Тамбовская земля» вернуть полученные от ФИО1 денежные средства, между ФИО1 и ЗАО «Тамбовская земля» 30.05.2014г. был заключен новый предварительный договор № 586.
П.3 вышеуказанного Соглашения от 30.05.2014г. предусматривалось, что уплаченная ранее ФИО1 денежная сумма по предварительному договору № 96д от 25.10.2013г. в размере 861000 рублей засчитывается в счет оплаты ФИО1 по предварительному договору № от 30.05.2014г., а оставшаяся сумма в размере 1320800 рублей ЗАО «Тамбовская земля» возвращает ФИО1 в срок до 30.06.2014г.
По состоянию на 04.07.2014г. ЗАО «Тамбовская земля» не выполнило взятые на себя обязанности по возврату ФИО1 денежной суммы в размере 1320800 рублей, в связи с чем, ФИО1 с вышеуказанным иском обратился в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснила суду, что предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, был заключен и расторгнут сторонами по обоюдному согласию, считает, что к возникшим правоотношением обязательно должны быть применимы норма ФЗ «О защите прав потребителей», так как ответчиком были нарушены положения ст.ст. 20-22 данного закона, в виду того, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Тамбовская земля» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания суммы в размере 1320800 рублей, возражала против заявленных требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафных санкций, компенсации морального вреда, так как в данным правоотношениям не могут применяться нормы ФЗ «О защите прав потребителей».
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Тамбовская земля» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №96д, согласно которому ЗАО «Тамбовская земля» обязалась продать жилой дом общей площадью 80 кв.м., и земельный участок площадью 726 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, мкр. Слобода, <адрес> по цене 2182400 рублей.
30.10.2013г. ФИО1 в исполнение данного договора перечислил на счет ЗАО «Тамбовская земля» 2184400 рублей.
В связи с тем, что ЗАО «Тамбовская земля» по состоянию на 29.04.2014г. не предпринимало мер по строительству жилого дома, ФИО1 обратился к застройщику с заявлением о предоставлении графика выполнения работ по строительству жилого дома.
25.10.2013г. ЗАО «Тамбовская земля» предложило ФИО1 расторгнуть предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка № 96д от 25.10.2013г. и заключить новый предварительный договор купли – продажи.
30.05.2014г. между ЗАО «Тамбовская земля» и ФИО1 было подписано Соглашение к предварительному договору №96д от 25.10.2013г. о расторжении данного предварительного договора купли – продажи, кроме того по причине невозможности со стороны ЗАО «Тамбовская земля» вернуть полученные от ФИО1 денежные средства, между ФИО1 и ЗАО «Тамбовская земля» 30.05.2014г. был заключен новый предварительный договор № 586.
П.3 вышеуказанного Соглашения от 30.05.2014г. предусматривалось, что уплаченная ранее ФИО1 денежная сумма по предварительному договору № 96д от 25.10.2013г. в размере 861000 рублей засчитывается в счет оплаты ФИО1 по предварительному договору № от 30.05.2014г., а оставшаяся сумма в размере 1320800 рублей ЗАО «Тамбовская земля» возвращает ФИО1 в срок до 30.06.2014г. (п.4 Соглашения от 30.05.2014г. л.д. 23).
По состоянию на 04.07.2014г. ЗАО «Тамбовская земля» не выполнило взятые на себя обязанности по возврату ФИО1 денежной суммы в размере 1320800 рублей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Своих обязательств по соглашению о расторжении предварительного договора № 96д купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.2013г. ЗАО «Тамбовская земля» не исполнило, то есть неправомерно удерживает уплаченный истцом аванс, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства в размере 1320800 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования банка РФ», начиная с 14.09.2012г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.
Период просрочки исполнения обязательств по возврату денежной суммы составляет 7 дней – с 01.07.2014г. по 07.07.2014г., таким образом в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ответчика проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 2119 рублей ( 1320800*7*8,25%/360).
Частью ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, действие данной статьи применяется при удовлетворении требований потребителя по основаниям предусмотренным ст. 20,21,22 ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Статьями 20, 21 и 22 Закона «О защите прав потребителей» определены сроки устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества, исполнения продавцом отдельных требований потребителя
В соответствии со ст.22 названного закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
При этом потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы потребитель вправе в случае выявления недостатков товара, а также не передачи ему предварительно оплаченного товара в установленный срок.
Согласно ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство по поводу заключения в будущем договора купли – продажи, в данном случае недвижимого имущества, а не обязательства по передачи данного имущества, а денежные средства переданные по данному договору ФИО1 ЗАО «Тамбовская земля», в силу ст. 329 ГК РФ, являлись обеспечительным платежом в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора (п.1.5 Договора, л.д. 10).
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, что соглашение о расторжении предварительного договора купли – продажи было заключено сторонами по обоюдному согласию, а не по вине ответчика, договор купли – продажи не заключен, соответственно товар истцу не предоставлялся, срок исполнения обязанности по передачи жилого дома и земельного участка не наступал, в связи с чем, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения не могут распространяться действия ФЗ «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, суд считает, что действиями ответчика права ФИО1 как потребителя нарушены не были, оснований для взыскания с ЗАО «Тамбовская земля» штрафа на основании закона «О защите прав потребителей» не имеется.
Ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения … исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, в связи с чем суд считает заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда не основанными на законе.
Учитывая, что истцом при подаче иска государственная пошлина не была уплачена, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере14814, 60 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 132800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2119 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14814 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: В.Ю. Шутилин
