Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 05 ноября 2019 года №2-3258/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 5 ноября 2019 года Дело N 2-3258/2019
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клениной Инны Геннадьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Кленина И.Г. обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно правоустанавливающим документам общая площадь указанного жилого дома составляет 48,1 кв.м., однако фактическая площадь дома на сегодняшний день составляет 231,6 кв.м. согласно техпаспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истица является собственником земельного участка с кадастровым номером N по вышеуказанному адресу, общей площадью 577 кв.м.
Бывшие собственники спорного дома - Макарченкова Г.В. и Макарченков П.А., не оформили перепланировку дома, в связи с чем истица обратилась в Брянскую городскую администрацию, но ей было предложено обратиться в суд.
На основании изложенного и положений ст. 222 ГК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями - площадь всех частей здания 231,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 231,6 кв.м., жилой - 172,4 кв.м., подсобной - 59,2 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от 01.07.2019, составленному ГУП "Брянскоблтехинветаризация" по состоянию на 02.04.2019.
Кленина И.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив суду, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно, Клениной И.Г. на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.09.2014 РN, договором дарения от 13.02.2015 и выпиской из ЕГРН от 27.03.2019.
Кроме того, Клениной И.Г. принадлежит земельный участок, общей площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Цурюпы, 51, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2019.
Согласно распоряжению администрации Бежицкого района г. Брянска от 11.04.2007 N-р бывшим собственникам спорного жилого дома - Макарченковой Г.В. и Макарченкову П.А., была разрешена реконструкция дома в двухквартирный, перепланировка, обкладка кирпичом, строительство одноэтажной жилой пристройки и устройство мансардного этажа.
Судом установлено, что возведенные пристройки (Лит. А, А1, а) к жилому дому N по <адрес> надлежащим образом оформлены бывшими собственниками не были.
По данным технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 12.09.2019 конструктивные элементы жилого дома с пристройками (Лит.А, А1, а) N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкции жилого дома с пристройками (Лит.А, А1, а) подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки (Лит.А, А1, а) соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости Брянска расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не нарушается, расположено по отношению к соседним землепользователям на расстоянии, их прав не нарушающем, истец предпринял меры по узаконению пристроек, реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники соседних домовладений о нарушении своих прав самовольной реконструкцией не заявляли, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 231,6 кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит.А, А1, а), согласно техническому паспорту, выданному 2-м межрайонным отделением ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 02.04.2019.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Клениной И.Г. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Клениной Инны Геннадьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 231,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит.А, А1, а), согласно техническому паспорту, выданному 2-м межрайонным отделением ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 02.04.2019.
Признать право собственности за Клениной Инной Геннадьевной на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 231,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит.А, А1, а), согласно техническому паспорту, выданному 2-м межрайонным отделением ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 02.04.2019.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 08 ноября 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка