Решение от 12 сентября 2014 года №2-3255/14

Дело № 2-3255/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    12 сентября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова А.А. к Гришину Ф.Н., Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Владимиров А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ним и Гришиным Ф.Н. был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома Литер «Ж», Литер «В1»-основной пристрой, Литер «В2»-жилой пристрой, Литер «Г» -сарай, Литер «Д»-летняя кухня, Литер «д1»-веранда, Литер «Е»-сарай, Литер «Ж»-навес, Литер «З»-гараж, Литер Л «У1»-уборная-душ. До настоящего времени указанное домовладение числится за Гришиным Ф.Н. Зарегистрировать заключенный договор не имеется возможности, так как указанные строения числятся как самовольные.
 
    Просил суд признать за ним право собственности жилой дом Литер. «В», общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, с пристройками Литер. «В1», площадью 8,90 кв.м, жилой пристрой Литер. «В2», площадью 33,10кв.м, сарай Литер «Г», площадью 14,80 кв.м, летняя кухня Литер «Д», площадью 19,10кв.м, уборная-душ Литер «У1» площадью 3,30кв.м, гараж Литер «З», площадью 29,30кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Владимировым А.А. право пользования земельным участком, общей площадью 586 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истец Владимиров А.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании представитель истца – Желнинская Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, и поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
 
    Адвокат ответчицы Лесонен Е.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от <дата>, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> здания, строения по адресу: <адрес> числится за Гришиным В.Ф. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> перерегистрировано <дата> (л.д.9).
 
    <дата> между Гришиным В.Ф. и Владимировым А.А. был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома Литер «Ж», Литер «В1»-основной пристрой, Литер «В2»-жилой пристрой, Литер «Г» -сарай, Литер «Д»-летняя кухня, Литер «д1»-веранда, Литер «Е»-сарай, Литер «Ж»-навес, Литер «З»-гараж, Литер Л «У1»-уборная-душ. Расчет по договору произведен полностью (л.д.7).
 
    Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>. «В», общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, с пристройками, которые значатся как самовольно возведенное строения (л.д.10-16).
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
 
    Согласно заключению специалиста ООО Ц. от <дата> при проведении возведения, переоборудовании домовладения № по <адрес> не были обнаружены нарушения пунктов Свода Правил СП 54.13330.2011; СП 31-106-2002, а также Санитарных правил. Данные помещения характеризуют как надежность конструктивных элементов, которые соответствуют нормам безопасности. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; не ведут к ухудшению сохранности и внешнему виду фасадов; не нарушаются права граждан и и законные интересы, а также не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.18-27).
 
    Кроме того, право пользования земельным участком, является составной частью права собственности строений на указанном участке. Таким образом лицо, являющееся собственником строений имеет право на пользование земельного участка.
 
    Принимая во внимание тот факт, что возведенные постройки, являются капитальными, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, возведены истцами на свои личные сбережения, суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Владимирова А.А. к Гришину Ф.Н., Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Владимировым А.А. право собственности на жилой дом Литер. «В», общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, с пристройками Литер. «В1», площадью 8,90 кв.м, жилой пристрой Литер. «В2», площадью 33,10кв.м, сарай Литер «Г», площадью 14,80 кв.м, летняя кухня Литер «Д», площадью 19,10кв.м, уборная-душ Литер «У1» площадью 3,30кв.м, гараж Литер «З», площадью 29,30кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Владимировым А.А. право пользования земельным участком, общей площадью 586 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2014 года.
 
    Судья: Н.М. Калашникова