Решение от 15 апреля 2014 года №2-325/2014г

Дело № 2- 325/2014 г
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
15 апреля 2014 года г. Палласовка
 
    Федеральный судья Палласовского районного суда Волгоградской области Утюшева Т.Л.,
 
    при секретаре Шахаевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ООО «ПСВС –Сервис», Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области о признании постановления недействительным, договора купли-продажи недействительным, применении последствий ничтожной сделки, обязании в принятии решения о предоставлении земельного участка за плату,
 
УСТАНОВИЛА:
 
    ФИО4, действующая интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ПСВС-Сервис», администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и обязании органа местного самоуправления принять решение о предоставлении в собственность земельного участка. В обосновании иска указала, что ФИО1 является собственником нежилого здания котельной, площадью 213,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Здание котельной фактически находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Однако ФИО1 не имеет возможности оформить в собственность за плату вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что он находится в собственности у ответчика ООО «ПСВС-Сервис». Первоначально данный объект котельной был приобретен у Администрации городского поселения <адрес> ФИО7 на основании договора купли продажи муниципального имущества по результатам открытого аукциона по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором находится здание котельной был приобретен ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ сделка в отношении земельного участка между ФИО7 и Администрацией городского поселения г.Палласовка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, была признана недействительной, так как фактически имеет место техническая ошибка в межевании смежных земельных участков, на которых находятся два здания котельной, принадлежащих на праве собственности разным лицам, в частности ООО «ПСВС-Сервис» и в настоящее время ФИО1. В соответствии с решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по заключению судебной землеустроительной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание котельной площадью 326,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «ПСВС-Сервис», фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 978 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице его представителя ФИО5 как продавца и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого здания котельной площадью 213,1 кв.м. право собственности на который было узаконено в судебном порядке по причине отсутствия зарегистрированного права у продавца на земельный участок под здание котельной. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора купли-продажи здания котельной, площадью 213,1 кв.м., оно принадлежало Администрации городского поселения г.Палласовка. Передача в собственность ООО «ПСВС-Сервис» земельного участка, находящегося под данным объектом недвижимости, принадлежащего иному лицу ( в частности ООО «ПСВС-Сервис») противоречит нормам действующего законодательства и нарушает право собственника недвижимого имущества на приватизацию земельного участка. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПСВС_Сервис» и Администрацией городского поселения г.Палласовка – недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО «ПСВС-Сервис» земельного участка площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области, обязать администрацию городского поселения г.Палласовка принять решение о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования, а именно просит постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» ООО «ПСВС-Сервис» земельного участка площадь 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным. Обязать администрацию городского поселения г.Палласовка Волгоградской области принять решение о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их аналогично доводам, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «ПСВС-Сервис» ФИО6 в судебном заседании требования иска не признал, пояснил в возражение, что на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ сделка в отношении земельного участка между ФИО7 и Администрацией городского поселения <адрес> была признана недействительной, в связи с технической ошибкой в межевании смежных земельных участков. ФИО7 зная о своем нарушенном праве, не обратился за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи, с чем пропустил срок исковой давности. В соответствии со п. 2 ст. 181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной». В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. На момент совершения сделки купли - продажи между ФИО7 и ФИО1, ФИО7 пропустил срок исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, поэтому в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, покупатель ФИО1 приобрел право пользования на тех же условиях что и продавец.
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Палласовка ФИО8, действующая на основании доверенности исковые требования признал. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
 
    Представитель третьего лица Палласовского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом
 
    Представитель третьего лица Палласовского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В силу п.1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    За ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание котельной площадью 213,1 кв.м. по адресу <адрес>., о чем свидетельствует запись в ЕГРП 23.10.2013г. за № №. Право собственности ФИО1,А. признано на основании сделки между ним и продавцом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений регистратора, права на земельный участок по адресу <адрес> а., ни за кем не зарегистрированы.
 
    В рамках производства дела в Арбитражном суде Волгоградской области по которому было вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ, проведена судебная землеустроительная экспертиза, на основании которой суд установил, что здание котельной общей площадью 326,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> расположено на земельном участке №№. На данное здание и на земельный участок №№ площадью 978 кв.м. зарегистрировано право собственности ООО «ПСВС-Сервис».
 
    Истцом оспариваются постановление Администрации городского поселения г.Палласовка № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» ООО «ПСВС-Сервис» земельного участка площадью 425кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и заключенный на основании этого постановления договор купли-продажи земельного участка, площадью 425 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПСВС-Сервис» и Администрацией городского поселения г.Палласовка.
 
    Установлено, что на земельном участке площадью 425кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в собственность на основании указанного постановления и договору купли-продажи, находится объект недвижимости, котельная принадлежащая ФИО1, ранее ФИО7 на основании сделки, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, постановление Администрации городского поселения г.Палласовка № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» ООО «ПСВС-Сервис» земельного участка площадью 425кв.м., с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права собственника недвижимости ФИО1 На основании изложенного сделка купли-продажи земельного участка, площадью 425 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПСВС-Сервис» и Администрацией городского поселения г.Палласовка является ничтожной сделкой.
 
    Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, согласно положениям ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок к ответчику состоялась, суд считает необходимым применить последствия недействительности указанной сделки и возвратить спорный земельный участок в муниципальную собственность городского поселения.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
 
    По основаниям, предусмотренным ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 как собственник нежилого здания котельной, находящегося на земельном участке 425 кв.м, с кадастровым номером №, 425 кв.м, с кадастровым номером №, имеет исключительное право на его приобретение в собственность за плату.
 
    Учитывая волеизъявление ФИО1 на выкуп земельного участка и в связи с тем, что земельный участок прошел кадастровый учет и имеет № №, то истец вправе требовать от Администрации предоставления в собственность за плату данного земельного участка.
 
    Суд считает, что оспариваемое постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям закона и нарушает права и законные интересы истца. Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о применении срока исковой давности по спору являются необоснованными, так как им не представлены доказательства подтверждающие известность истцу о его нарушенном праве в течение срока давности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Заявление ООО «ПСВС-Сервис» о применении срока исковой давности по спору оставить без удовлетворения.
 
    Признать постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» ООО «ПСВС-Сервис» земельного участка площадью 425кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - недействительным.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 425 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПСВС-Сервис» и Администрацией городского поселения г.Палласовка - недействительным.
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата 000 «ПСВС-Сервис» земельного участка площадью 425 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области.
 
    Обязать Администрацию городского поселения г.Палласовка Волгоградской области принять решение о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок, сторонами в тот же срок со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 20 апреля 2014 года).
 
    Федеральный судья Т.Л.Утюшева