Решение от 16 июня 2014 года №2-325/2014

    Дело № 2-325/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ленинск-Кузнецкий «16» июня 2014 год
 
    Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Першин Р.Н.
 
    при секретаре Габелови О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.Б., Семеновой О.В. к Апанасову В.В., Апанасовой Г.С., Апанасову А.В., Герасимовой В.В., Кирьяк Н.В., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ***, о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Семенов А.Б., Семенова О.В. обратилась в суд с иском к Апанасову В.В., Апанасовой Г.С., Апанасову А.В., Герасимовой В.В., Кирьяк Н.В., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от "ххх" они, Семенов А.Б. и Семенова О.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В настоящее время они, Семенов А.Б. и Семенова О.В. желают оформить право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, однако сделать этого не могут, так как данное жилое помещение фактически имеет признаки части жилого дома. Данный факт подтверждается заключением отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №***. На основании чего следует, что квартиру, принадлежащую им, Семеновым в жилом доме можно признать частью жилого дома с адресом: ***
 
    Фактически во второй половине жилого помещения по адресу: ***, проживает семья Ананасовых, у которых документы на жилое помещение оформлены в соответствии с требованиями закона.
 
    Согласно договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного "ххх" года, квартира находится в общей совместной собственности, доли не определены в праве на квартиру, кроме этого, данная квартира является частью жилого дома, в связи с чем необходимо прекратить их, Семеновых право в общей совместной собственности на квартиру и признать за истцами право собственности на часть жилого дома и соответственно определить доли в совместной собственности.
 
    В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Таким образом, истцы считают, что доли их равные и каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме, на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***.
 
    В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    Жилой дом, часть жилого дома;
 
    Квартира, часть квартиры;
 
    Комната.
 
    В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В настоящее время истцы не могут оформить документы на земельный участок, и получить свидетельства о праве на землю, т.к. имеются расхождения в описании вышеуказанного жилого помещения в договоре купли-продажи, свидетельстве о государственной регистрации права (указано квартира) и в других документах (часть жилого дома). Для устранения имеющихся ошибок в документах, необходимо в судебном порядке прекратить право собственности в общей совместной собственности на квартиру по адресу: *** и признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: *** общей площадью 77,8 кв.м, на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***, определить доли каждого участника общей совместной собственности.
 
    В судебном заседании истцы Семенов А.Б. и Семенова О.В. исковые требования поддержали и уточнили. Просят суд прекратить право в общей совместной собственности на квартиру по адресу: *** общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №*** Признать квартиру по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Семенову А.Б. и Семеновой О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от "ххх" и свидетельства о (государственной регистрации права от "ххх" №*** частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***. Признать за ними, Семеновым А.Б. и Семеновой О.В. право собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 77,8 кв.м, на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***. Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***, следующим образом: - Семенову А.Б. – 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***; - Семеновой О.В. – 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***.
 
    Исходя из ст.39 ч.1 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Таким образом, далее суд рассматривает заявленные истцами исковые требования с учетом их изменений.
 
    Ответчики Апанасов В.В., Апанасова Г.С., Апанасов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.
 
    Ответчики Герасимова В.В., Кирьяк Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела. Представили заявление в суд, в котором исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Рыбалтовская О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объёме и не возражала в их удовлетворении.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание, назначенное на 16.06.2014 года, не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом почтовым отправлением с уведомлением, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя, на основании ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
 
    В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.
 
    Судом было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от "ххх" года, зарегистрированного в ЕГРП "ххх" /копия л.д.20/, Семенову А.Б. и Семеновой О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., расположенной на земельном участке, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №*** /л.д.9/.
 
    Вместе с тем, судом было установлено, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: *** является частью жилого дома.
 
    В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Данное обстоятельство нашло своё подтверждение в соответствии с заключением отдела архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.21/ из которого следует, что согласно визуального обследования, проведенного управлением архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, дом имеет два отдельных входа. Помещение (квартира) жилого дома №*** по ул.*** в пос.*** имеет признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически является самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8). Следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Семенову А.Б., Семеновой О.В. можно признать частью жилого дома с адресом: ***.
 
    Согласно технической документации /копия л.д.10-16/ жилое помещение по адресу: ***, является частью жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м. Однако, впоследствии был выдан кадастровый паспорт на указанное жилое помещение, где общая площадь указана 77,8 кв.м. /л.д.18/.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право собственности Семенова А.Б., Семеновой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей полезной площадью 77,8 кв.м., зарегистрированное в ЕГРП за №*** "ххх" года, признав за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м.
 
    В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В связи с чем, суд считает определить доли Семенова А.Б., Семеновой О.В., на часть жилого дома равными каждому собственнику.
 
    Таким образом, анализ собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, в сопоставлении с вышеприведенными нормами закона, позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные Семеновым А.Б., Семеновой О.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Удовлетворить исковые требования Семенова А.Б., Семеновой О.В. в полном объеме.
 
    2. Прекратить право в общей совместной собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***.
 
    3. Признать квартиру по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Семенову А.Б. и Семеновой О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от "ххх" и свидетельства о (государственной регистрации права от "ххх" №*** частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***
 
    4. Признать за Семеновым А.Б., Семеновой О.В. право собственности на часть жилого дома с почтовым
адресом: ***, общей площадью 77,8 кв.м, на земельном участке общей
площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***.
 
    5. Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: *** общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***, следующим образом:
 
    - Семенову А.Б. – 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***;
 
    - Семеновой О.В. – 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: *** общей площадью 77,8 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Р.Н. Першин