Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-325/2014
Дело № 2 - 325/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года р.п.Маслянино
Черепановский районный суд Новосибирской области в лице судьи Хабаровой Т.А., рассмотрев исковое заявление Бухта Анны Федоровны к Администрации р.п.Маслянино Новосибирской области с участием третьих лиц Шевцовой Олеси Геннадьевны, Ильиной Марины Владимировны о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истица обратилась в суд с указанным требованием, мотивируя следующим.
_____г. истица купила у Босых К.И. домовладение, состоящее из жилого дома, бревенчатого, полезной и жилой площадями 20,2 кв.м., с амбаром, стайкой, находящееся в р._______ и расположенное на участке земли мерою 1400 кв.м.. В 1968 году истица со своим мужем осуществили пристрой к дому. В связи с этим площадь дома увеличилась на 13,0 кв.м.. Разрешение на осуществление пристроя к дому истице не выдавалось, так как она об этом не знала. Земельным участком с кадастровым номером 54:17:010106:54 площадью1343 + /- 26 кв.м., на котором возведен дом, истица пользуется с 1968 года, но подтвердить документально она не может, так как в период с 1970-1980 г.г. в Поселковой Администрации произошел пожар и похозяйственные книги уничтожены. Согласно технического паспорта, на сегодняшний день жильё состоит из кухни, площадью 11,7 кв.м. (пристроено) и жилой комнаты, площадью 21,5 кв.м., всего 33,2 кв.м.. Согласно Акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, размещение пристройки к жилому дому не противоречит градостроительным нормам и правилам. Строение расположено в жилой зоне. Существующая пристройка к жилому дому возведена без нарушений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Истица обратилась к госрегистратору, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, но ей было отказано, так как нет правоустанавливающих документов на самовольную пристройку.
Истица просит: признать за ней, Бухта А. Ф., право собственности на жилой дом, бревенчатый, одноэтажный, находящийся но адресу: _______, р._______, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:17:010106:54 площадью 1343 + /- 26 кв.м, общей площадью 33,2 кв.м.; жилой площадью 21,5 кв.м.; вспомогательной площадью 11,7 кв.м., состоящий из кухни, размером 11,7 кв.м. жилой комнаты, размером 21,5 кв.м.
В судебное заседание истица Бухта А.Ф. не явилась, обеспечила явку представителя.
В судебное заседание третьи лица Шевцова О.Г. и Ильина М.В. не явились, надлежаще извещены, об отложении дела не ходатайствовали, возражений против удовлетворения требования не направлено.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации р._______ не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в своем отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения требований не направлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель истицы Бухта А.А., действующий по доверенности, требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в спорном доме кроме истицы зарегистрированы жена брата – Шевцова О.Г. и его гражданская жена – Ильина М.В.. Шевцова О.Г. фактически не проживает по месту регистрации (л.д.86-88).
Выслушав объяснения представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со п. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Договора (дубликат) от _____г. года, Бухта А. Ф. купила у Босых К.И. домовладение, состоящее из жилого дома, бревенчатого, полезной и жилой площадями 20,2 кв.м., с амбаром, стайкой, находящееся в р._______ и расположенное на участке земли мерою 1400 кв.м. Данное домовладение зарегистрировано в БТИ (л.д.11).
Согласно технического паспорта, правообладателем жилого дома общей площадью 33,2 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., расположенного по _______ в р._______, является Бухта А. Ф. (л.д.12-16).
Согласно кадастрового паспорта здания, площадь жилого дома увеличилась на 13,0 кв.м. за счет пристроя к существующему дому (л.д.17-18).
Согласно справки, выданной ОГУП «Техцентр НСО» № _____г. года, сведения об обременениях, аресте жилого дома по _______ р._______ отсутствуют (л.д.19).
Согласно постановления № 209-к от _____г. и схемы расположения земельного участка, границы ранее учтенного земельного участка, имеющего местоположение: _______, р._______, кадастровый номер 54:17:010106:54, общей площадью 1343 кв.м., утверждены в соответствии с фактически используемой площадью в неизменных границах согласно приложению, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20,21,22-23).
Согласно межевого плана от _____г. года, границы земельного участка согласованы, споры между соседями по фактическим границам отсутствуют (л.д.94-111).
Согласно Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО, _____г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество – жилой дом по _______ в р._______ приостановлена до предоставления документов, подтверждающих наличие прав на спорный объект и земельный участок. _____г. в государственной регистрации прав отказано, поскольку не представлены подтверждающие документы право собственности на самовольную постройку (л.д.24-25, 26-27).
Согласно Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО от _____г. года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по _______ в р._______ отсутствуют (л.д.91,92).
Согласно информации, выданной ОГУП «Техцентр НСО» _____г. года, общая площадь спорного жилого дома увеличилась на 13,0 кв.м., жилая на 1,3 кв.м. за счет уточнения площадей при инвентаризации, общая площадь составляет 33,2 кв.м., жилая – 21,5 кв.м., собственник Бухта А. Ф. (л.д.32).
Из информации Отделения надзорной деятельности по _______ от _____г. № следует, что состояние жилого помещения по _______ р._______ соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.28).
Согласно акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от _____г. года, площадь застройки составляет 13,0 кв.м., размещение пристройки к жилому дому не противоречит градостроительным нормам и правилам, строение расположено в жилой зоне, существующая пристройка возведена без нарушений (л.д.29-31).
Согласно домовой книги, выписки из домовой книги от _____г. г, в спорном жилом доме кроме истицы Бухта А.Ф. зарегистрированы Ильина М.В., Шевцова О.Г. (л.д.69-82).
Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома с жилым пристроем, расположенных по адресу: _______, р._______, выданного ООО «Заря» _____г. года, несущие и ограждающие конструкции данного жилого дома с пристроем находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не выявлено, отвечают строительным и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, аварийных конструкций не обнаружено, угрозу жизни и здоровью людей не создает, не нарушает права и интересы граждан (л.д.48-68).
Свидетель Бухта Т. В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истица приходится ей свекровью, представитель истицы её сын. Подтвердила, что пристрой к спорному дому осуществляла истица со своим мужем. Права на спорный дом никто не оспаривает. В настоящее время в спорном доме проживает её сын, представитель истицы, а истица уехала к своей дочери в _______ (л.д.86-88).
В силу исследованных обстоятельств и норм закона, суд считает необходимым признать за Бухта А. Ф. право собственности на жилой дом, бревенчатый, одноэтажный, находящийся по адресу: _______, р._______, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:17:010106:54 площадью 1343 + /- 26 кв.м, общей площадью 33,2 кв.м.; жилой площадью 21,5 кв.м.; вспомогательной площадью 11,7 кв.м., состоящий из кухни, размером 11,7 кв.м. жилой комнаты, размером 21,5 кв.м..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бухта А. Ф. удовлетворить.
Признать за Бухта А. Ф. право собственности на жилой дом, бревенчатый, одноэтажный, находящийся по адресу: _______, р._______, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:17:010106:54 площадью 1343 + /- 26 кв.м, общей площадью 33,2 кв.м.; жилой площадью 21,5 кв.м.; вспомогательной площадью 11,7 кв.м., состоящий из кухни, размером 11,7 кв.м. жилой комнаты, размером 21,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято _____г. года.
Судья
