Решение от 03 июня 2014 года №2-325/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    3 июня 2014 года г.Ясногорск
 
    Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Остроуховой О.Ю.,
 
    при секретаре Гуреевой Ю.А.,
 
    с участием
 
    представителя ответчика Гудзь А.А. адвоката Антоновой Т.В., представившей удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    помощника прокурора Ясногорского района Тульской области Баранова М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-325/2014 по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к Гудзь Александру Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,
 
установил:
 
    представитель Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности Хорошилов Д.Н. обратился в суд с иском к Гудзь А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, указывая в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским районным судом <адрес> вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Указанное жилое помещение обеспечивало исполнение обязательств Гудзь А.А. перед истцом, согласно договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, займ был предоставлен в размере <данные изъяты> рублей. В связи с регистрацией права собственности Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования на занимаемое ответчиком жилое помещение, 14 февраля 2013 года истцом в адрес ответчика было направлено требование, в котором сообщалось о необходимости освободить указанное жилое помещение - прекратить пользоваться им и сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней с момента получения настоящего уведомления - требования. Однако по состоянию на 26 марта 2014 года данное требование не было выполнено добровольно.
 
    Просил признать Гудзь А.А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по указанному адресу Гудзь А.А.; выселить из указанного жилого помещения Гудзь А.А.; взыскать с Гудзь А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    Представитель истца - Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности - Хорошилов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Гудзь А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, а также по адресам: <адрес>, что подтверждается телеграммами, имеющимися в материалах дела. Согласно сообщениям Тульского филиала ОАО «Ростелеком» Ясногорского МРУЭС телеграммы не доставлены, так как адресат по указанным адресам не проживает. Согласно рапорта УУП МО МВД РФ «Ясногорский» Асейкина Д.И. и рапорта ст. УИП МО МВД РФ «Ясногорский» Подымова А.Н., Гудзь А.А. по указанным адресам не проживает, его местонахождение неизвестно.
 
    Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Антонова Т.В. в судебном заседании исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования не признала, пояснив, что неизвестна причина, по которой Гудзь А.А. не снялся с учета.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по Тульской области по доверенности Николаенко Ф.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела его отсутствие.
 
    Помощник прокурора Ясногорского района Тульской области Баранов М.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, полагая их законными и обоснованными.
 
    В соответствии со ст.119 ГПК РФ, с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Антоновой Т.В., мнение помощника прокурора Ясногорского района Тульской области Баранова М.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.
 
    Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
 
    В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В силу ч.ч. 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования с одной стороны и Гудзь А.А. с другой стороны заключен договор займа №, в соответствии с которым Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования предоставляет Гудзь А.А. заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи планируемого заключить в <адрес> между ФИО12. и Гудзь А.А.
 
    В соответствии с п.1.4 и п.п.1.4.1 договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу договора жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
 
    14 декабря 2011 года решением Ясногорского районного суда Тульской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в рамках гражданского дела № с Гудзь А.А. взыскана задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно акта приема-передачи нереализованного на торгах имущества (и документов на него) взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю - Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано.
 
    18 декабря 2013 года Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрировал право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу, в том числе обращении взыскания на нее, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Гудзь А.А. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, в связи с обращением взыскания на однокомнатную <адрес> и переходом права собственности на нее другому лицу, Гудзь А.А. приобрел статус прекратившего право пользования указанным жилым помещением..
 
    Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Доказательств заключения сторонами какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права на спорную квартиру не представлено.
 
    Следовательно, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
 
    В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ №208 от 20 сентября 2007 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №173 от 17 июля 1995 года.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные -расходы.
 
    В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ требования истца носят неимущественный характер, размер государственной пошлины по данным требованиям с юридического лица составит 4000 рублей.
 
    Таким образом, с Гудзь А.А. в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в качестве компенсации понесенных расходов в виде уплаты государственной пошлины следует взыскать денежные средства в общем размере 4000 рублей.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования удовлетворить.
 
    Признать Гудзь Александра Алексеевича прекратившим право пользования квартирой № <адрес>.
 
    Выселить Гудзь Александра Алексеевича из <адрес>.
 
    Снять Гудзь Александра Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Гудзь Александра Алексеевича в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в качестве компенсации понесенных расходов в виде уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 4000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья О.Ю. Остроухова