Решение от 08 мая 2013 года №2-325/2013

    Дело № 2 – 325/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Топкинский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Типцовой Е.Л.,
 
    при секретаре Назаровой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 08 мая 2013 года гражданское дело по иску Боровиковой Н.Э. к Филиалу Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, администрации Топкинского муниципального района, Пикулину А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, присвоении объекту недвижимости – части жилого дома статуса квартиры,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истица Боровикова Н.Э. в лице своего представителя Мазиной А.Б., действующей на основании доверенности от 11.07.2012 г., обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от xx.xx.xxxx г. ее муж Б.В.Н., умерший xx.xx.xxxx г., приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: xxxx. Другая половина изолированной части дома, имеющая отдельный вход, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от xx.xx.xxxx г. принадлежит Пикулину А.М.
 
    Фактически Б.В.Н. приобрел в собственность не долю, а часть дома, состоящую из трех комнат и кухни, общей площадью xx кв.м., жилой – xx кв.м.
 
    Поскольку в договоре купли-продажи объект недвижимости, принадлежащий Б.В.Н., описан как жилой дом 1/2 (часть дома), кроме того в техническом паспорте, выданном филиалом № 20 БТИ г. Топки «ЦТИ КО», составленном по состоянию на 14.06.2012 г., квартира описана как часть жилого дома по адресу: xxx, нотариусом было отказано в выдаче истице свидетельства о право на наследство на основании предоставленного договора купли-продажи.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 1 общей площадью xx кв.м., в том числе жилой – xx кв.м., в доме № xx по xx.
 
    В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру № 1 общей площадью xx кв.м., в том числе жилой – xx кв.м., в доме № xx по xx, присвоить указанному объекту недвижимости статус квартиры.
 
    В судебном заседании истица Боровикова Н.Э. поддержала заявленные требования.
 
    Представитель истицы Мазина А.Б., действующая на основании доверенности от 11.07.2012 г. (л.д. 4), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила исковое заявление удовлетворить.
 
    Ответчик Филиал Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В деле имеется отзыв за подписью директора Шутеева А.В.от 19.04.2013 г. исх. № 05-15/2347с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (л.д. 72-74).
 
    Ответчик Пикулин А.М., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, имеющихся в материалах дела просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что с исковым заявлением ознакомлен и полностью его поддерживает. (л.д. 85, 91).
 
    Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального района Гераськина Е.В., действующая на основании доверенности от 14.02.2013 г. № 01-31/74, против заявленных требований не возражала.
 
    Суд, заслушав пояснения истицы Боровиковой Н.Э., представителя истицы Мазину А.Б., представителя ответчика администрации Топкинского муниципального района Гераськину Е.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Судом установлено, что в xxx расположен жилой дом № xx, состоящий из двух квартир.
 
    Б.В.Н., умершему xx.xx.xxxx г. (л.д. 6), на основании договора купли-продажи дома (части дома) от xx.xx.xxxx г. принадлежала 1/2 часть вышеуказанного жилого дома общей площадью xx кв.м., жилой – xx кв.м. право собственности удостоверено государственным нотариусом четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Цветковой Л.Н. 18.09.1993 г. за реестровым № 1-1249. При этом из договора купли-продажи усматривается, что Б.В.Н. передана 1/2 часть дома xxx (л.д. 7, 48, 52).
 
    Из справки, выданной администрацией Зарубинского сельского поселения от 19.04.2013 г. за исх. № 239 следует, что в 2001 году согласно распоряжению администрации Глубокинского сельсовета № 24-а от 20.06.2001 г. была проведена инвентаризация объектов недвижимости, расположенных в xxx. Квартире, принадлежащей гражданину Б.В.Н., присвоен адрес: xx (л.д. 30). Аналогичные сведения содержаться в справке от 15.04.2010 г. за исх. № 127, выданной администрацией Зарубинской сельской территории (л.д. 51).
 
    На основании договора купли-продажи дома (части дома) от xx.xx.xxxx г. Пикулину А.М. принадлежит 1/2 часть вышеуказанного жилого дома, право собственности удостоверено государственным нотариусом четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Цветковой Л.Н. 25.09.1993 г. за реестровым № 1-1299. При этом из договора купли-продажи усматривается, что Пикулину Л.М. так же передана 1/2 часть дома в xxx (л.д. 16, 49,53).
 
    Согласно справке, выданной администрацией Зарубинского сельского поселения от 19.04.2013 г. за исх. № 240 в 2001 году согласно распоряжению администрации Глубокинского сельсовета № 24-а от 20.06.2001 г. была проведена инвентаризация объектов недвижимости, расположенных в xxx. Квартире, принадлежащей гражданину Пикулину А.М., присвоен адрес: xxx (л.д. 31). Аналогичные сведения содержаться в справке от 15.04.2010 г. за исх. № 127, выданной администрацией Зарубинской сельской территории (л.д. 50).
 
    Из технического паспорта и инвентарного дела помещения – части жилого дома xxx (л.д. 8-15, 33-65), следует, что в собственности Б.Н.В. находилась 1/2 часть жилого дома, по вышеуказанному адресу общей площадью xx кв.м., жилой – xx кв.м.
 
    Из технического паспорта помещения - жилого дома xxx, содержащегося в инвентарном деле (л.д. 56-65), следует, что в собственности Пикулина А.М. находилась 1/2 часть жилого дома, по вышеуказанному адресу общей площадью xx кв.м.
 
    Из показаний свидетеля, руководителя филиала № 20 БТИ г. Топки ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Калиниченко Е.А., следует, что из договора купли-продажи дома (части дома) ль xx.xx.xxxx г. невозможно однозначно определить, какой объект недвижимости приобрел в собсвенность Б.В.Н. – часть жилого дома или квартиру.
 
    Первичная инвентаризация объекта недвижимости, находящегося по адресу: xx была проведена в 1995 г., на том, что части дома имеют статус квартир, в документе указаний не было, так как раньше к технической документации были другие требования.
 
    Жилой дом xxx был построен в 1989 году, представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения, последнее обследование производилось 14.06.2012 г., однако, с момента постройки там мало что изменилось. Учитывая, что дом фактически разделен на две половины, с двумя отдельными выходами, каждая половина дома структурно обособлена, состоит из нескольких комнат, исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, можно считать принадлежащее указанное выше жилое помещение квартирой.
 
    Из показаний свидетелей С.И.Д., Ш.Ю.В., чьи показания суд оценивает в совокупности, следует, что жилой дом xxx представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения (фактически квартиры). Одна половина дома принадлежит Пикулину А.М., вторую половину дома в xxxx году приобретал Б.В.Н., умерший xx.xx.xxxx г., после его смерти в доме осталась проживать его жена – Боровикова Е.Э.
 
    Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Таким образом, судом из пояснений сторон, показаний свидетелей, установлено, что принадлежащее истице жилое помещение является изолированной частью жилого дома, т.е. квартирой.
 
    На основании вышеизложенного суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Присвоить объекту недвижимости – 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м., в том числе жилой – xx кв.м., статус квартиры.
 
    Признать за Боровиковой Н.Э. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м., в том числе жилой – xx кв.м.
 
    Право собственности на квартиру № x в доме № xx по xxx, у Боровиковой Н.Э. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Типцова Е.Л.
 
    Решение в окончательной форме принято 13.05.2013 г.