Решение от 11 февраля 2014 года №2-325/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
    2-325/14
 
    ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>
 
<адрес>, в составе:
 
    судьи Даракчяна А.А.
 
    при секретаре ФИО4
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> и Департамент имущественных отношений администрации <адрес> о признании помещения жилым и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском о признании помещения в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) жилым, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего оно стало двухкомнатной квартирой общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м.; признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру; обязать ГУП<адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> внести изменения в инвентарное дело и технический паспорт указанной квартиры, а Управление Росреестра по<адрес> зарегистрировать за ним право собственности на квартиру. В обоснование своих требований ссылается на то, что он, как подполковник полиции, ФИО2 боевых действий в Чеченской Республике, состоящий на льготной очереди № на улучшение жилищных условий, вместе с семьей из трех человек с сентября 2002 года по настоящее время проживает в нежилом помещении общей площадью 53.8 кв.м., состоящем из помещений №№ 15,17,18,21 цокольного этажа жилого <адрес> в <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> № 466-р от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение изначально было предоставлено в безвозмездное пользование Лазаревскому РОВД <адрес> для использования под служебное помещение, а фактически для проживания его семьи. Он неоднократно обращался к руководству РОВД по вопросу о переводе данных помещений в жилые, но безрезультатно. Поскольку указанные помещения были непригодны для жилья, в целях улучшения жилищных условий, с учетом мнения руководства и балансодержателя, за счет личных средств, в соответствии с нормами СНиП, он выполнил реконструкцию помещений под жилую квартиру. Просит учесть, что поскольку его, как сотрудника полиции, не обеспечили жилым помещением на протяжении более 10 лет, он вынужден был своими силами и за счет своих средств произвести перепланировку и переустройство занимаемого им и членами его семьи жилого помещения. Указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе и жителей жилого <адрес>, что подтверждает отсутствие от них жалоб в адрес собственника и иных контролирующих органов. Считает, что он приобрел право использовать указанное жилое помещение на основании договора социального найма с возможностью его приватизации.
 
    Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит признать занимаемое его семьей помещение в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) жилым, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого оно стало двухкомнатной квартирой общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 44,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: помещения № (жилое) площадью 30,1 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,6 кв.м., помещение № (прихожая-коридор) площадью 2.7 кв.м., помещение № (ванная и туалет) – 6,4 кв.м.; исключить помещение в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 44,7 кв.м. из специализированного нежилого фонда; включить указанное помещение в жилищных фонд социального использования; обязать администрацию <адрес> в лице Департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 44,7 кв.м.; обязать ФГУП «Крайтехинвентаризация» по <адрес> внести соответствующие изменения в инвентарное дело № и технический паспорт указанного объекта недвижимости.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.
 
    Представитель администрации <адрес> в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.
 
    Третьи лица ФИО5 представители УВД по <адрес> ГУ МВД России по<адрес> и Сочинского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.
 
    Выслушав пояснения ФИО2 процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
 
    Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 466-р передано в безвозмездное пользование управлению внутренних дел администрации <адрес> нежилые помещения на время размещения в них структур управления внутренних дел, в том числе нежилое помещение площадью 50,1 кв.м. в <адрес>.
 
    Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 135-р предоставлено в аренду <адрес>ному отделу внутренних дел <адрес> нежилые помещений по ул.<адрес>ю 53,7 кв.м. под служебные кабинеты с 01.05.1998.
 
    На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и <адрес> отделом внутренних дел <адрес> заключен договор № аренды служебного помещения площадью 53,7 кв.м., расположенного по <адрес>.
 
    Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес>, утвержденной распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 241-р, следует, что ФИО3 включен в списки граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и его порядковый номер в писках: «ФИО2 войны и приравненные к ним по льготам лица» (ФИО2 боевых действий в Чечне) - 120, «Сотрудники милиции» - 140.
 
    Судом установлено, что фактически вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 53,8 кв.м., состоящее из помещений №№ 15,17,18,21, по <адрес> было предоставлено ФИО3, приглашенному в сентябре 2002 года из ГУВД <адрес> на должность начальника экспертно-криминалистического отделения Лазаревского РОВД <адрес>. В указанном помещении он проживает с семьей с сентября 2002 года по настоящее время. В указанный период руководство Лазаревского РОВД <адрес> и УВД <адрес> неоднократно обращалось в администрацию <адрес> и администрацию <адрес> по вопросу перевода указанного нежилого помещения в статус жилого с последующей передачей для проживания начальнику экспертно-криминалистического подразделения ФИО3
 
    С целью улучшения жилищно-бытовых условий, с согласия руководства Лазаревского РОВД <адрес>, в соответствии со СНиП, истцом своими силами и за счет личных средств была произведено перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения.
 
    В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой квартиру общей площадью 53,8 кв.м. в том числе жилой – 44,7 кв.м., расположено в цокольном этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома. Указанная квартира состоит из помещений: № площадью 30,1 кв.м.; № площадью 6,4 кв.м.; № площадью 2,7 кв.м.; № площадью 14,6 кв.м.
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 30,1 кв.м., помещение № площадью 14,6 кв.м. в спорной квартире, расположенной в цокольном этаже жилого <адрес> в <адрес> соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, кроме п. 5.5 КНиП 31-01-2003, остальные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП по сейсмостойкости, определить соответствие скрытых конструкций без их разрушения не представляется возможным. При проведении работ по перепланировки переустройству указанной квартиры несущие конструкции жилого дома не затронуты. Примененные материалы и выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам и поэтому не ущемлены права и интересы собственника дома и других нанимателей помещений в данном доме.
 
    Эксперт пришел к выводу, что возможно в порядке исключения, использовать помещения в цокольном этаже, занимаемые семьей ФИО3, как квартиру общей площадью 53,8 кв.м., в том числе – жилой 44,7 кв.м. Помещения, занимаемые семьей ФИО3, могут использоваться как квартира с жилыми комнатами № площадью 30,1 кв.м., и № площадью 14,6, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м.
 
    Судом установлено, что спорное помещение используется в качестве постоянного проживания истца и членов его семьи, расположено в зоне жилой застройки, и помещение имеет все характеристики жилого помещения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу к выводу, что спорное помещение соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений, перевод помещений не нарушит права и законные интересы третьих лиц.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и ли здоровью.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка указанного помещения соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать занимаемое ФИО3 и членами его семьи помещение в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) жилым, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого оно стало двухкомнатной квартирой общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 44,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: помещения № (жилое) площадью 30,1 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,6 кв.м., помещение № - (прихожая-коридор) площадью 2.7 кв.м., помещение № – (ванная и туалет) – 6,4 кв.м.
 
    Исключить помещение в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) общей площадью 53,8 кв.м.
 
    Включить помещение в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 44,7 кв.м. в жилищный фонд социального использования.
 
    Обязать администрацию <адрес> в лице Департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения в цокольном этаже <адрес> (помещения №№ 15,17,18,21) общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 44,7 кв.м.
 
    Решение является основаниям для ГУП<адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> по внесению изменений в инвентарное дело и технический паспорт указанного объекта недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в<адрес>вой суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Лазаревского
 
    районного суда г. ФИО7 Даракчян
 
    Копия верна судья Даракчян А.А.