Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-325-14
Дело № 2-325-14 копия ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года с. Сива
Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края в составе:
председательствующего судьи Косяк Е.А.,
при секретаре Петуховой К.Н.,
с участием представителя истца - Управления ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского муниципального района Пермского края Полушкина В. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского муниципального района Пермского края к Климовой В.С. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Управление ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского муниципального района Пермского края обратилось в суд с иском к Климовой В.С. о расторжении договора аренды земельного участка.
Свои требования мотивировали следующим образом. ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений администрации Сивинского муниципального района и Климовой В.С. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства здания «Салон красоты», данное условие договора не выполнено. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Климова B. C. повторно обратилась в управление экономического развития с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка на новый срок для строительства здания «Салон красоты».
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения управления экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № 351-р заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для вышеуказанной цели.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия провела проверку фактического использования участка. В ходе проверки установлено, что на участке никаких строений нет. Участок в соответствии с целевым назначением не используется.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком данная претензия получена по почте. До настоящего времени Ответчик игнорирует претензию.
Таким образом, Ответчик фактически владеет участком более 5 лет. За данный период времени, не выполнил условия договора, а именно не построил здание «Салон красоты», чем нарушает право муниципального образования на распоряжение имуществом в вышеуказанных целях, находящимся в муниципальной собственности муниципального района, предусмотренным п.п. 3 п. 1 ст. 15 ФЗ-131 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, а именно: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Таким образом. Арендатор использует Участок не в соответствии с его целевым назначением. Просит прекратить право аренды земельного участка расположенного по адресу:<адрес> общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, с момента вступления в силу настоящего решения суда, в связи с использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.
В судебном заседании представитель истца Полушкин В.М. на иске настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Климова В. С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела суд не просила.
Представитель истца на рассмотрении дела в порядке заочного производства, не возражает.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения управления имущественных отношений администрации Сивинского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ № №-р, Управление имущественных отношений администрации Сивинского муниципального района заключили договор с Климовой В.С. о том, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м для строительства здания «Салон красоты». Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
Согласно п.4.1.2., п. 4.1.3 арендодатель имеет право осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием и охраной земель, предоставленных в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
Согласно п.4.4.3. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Как следует из кадастрового плана земельного участка площадью № кв.м - земельный участок предназначен для строительства здания «Салон Красоты» (л.д.11).
По акту приема-передачи данный земельный участок был передан Климовой В.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
За вышеуказанный период ответчиком на данном земельном участке никаких сооружений возведено не было.
Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения управления имущественных отношений администрации Сивинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 135-р, Управление имущественных отношений администрации Сивинского муниципального района вновь заключили договор с Климовой В.С. на аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м для строительства здания «Салон красоты». Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предоставленного в аренду Климовой В.С. следует, что на момент обследования не установлено наличие каких-либо капитальных или временных сооружений, участок в соответствии с целевым назначением не используется (л.д.19).
В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из представленных доказательств следует, что истцом, после составления акта проверки об использовании земельного участка, ответчику Климовой В.С. было направлено письмо о том, что арендуемый участок не используется ответчиком по назначению. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Климова В.С. не представила в суд письменных возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований.
Суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Иск Управления ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского муниципального района Пермского края, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Климовой В.С. на аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>, общей площадью № кв. м., для строительства здания «Салон красоты», срок аренды со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик Климова В.С. не присутствующая в судебном заседании вправе подать в Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Косяк Е. А.
Копия верна.
Судья Е.А. Косяк
