Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-3248/2014
Дело № 2-3248/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре Эрдниевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляриевой Д. В. к Шорваеву О. И. о признании отсутствия обременения по договору купли-продажи недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Ляриева Д.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ххх между ней и «продавцом» ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью 62,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх, запись регистрации №, с условием существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, поскольку часть оплаты за недвижимость в размере ххх, указанная в п.4.2 договора, была перечислена на лицевой счет ФИО1 пенсионным органом за счет средств материнского (семейного) капитала ххх, то есть после подписания договора купли-продажи. Факт перечисления указанной суммы подтверждается сберегательной книжкой на имя ФИО1 В связи со смертью ФИО1 она не может обратиться в Управление Росреестра по РК с заявлением о снятии ограничения (обременения) на недвижимость и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке.
Просила суд вынести решение о признании отсутствия обременения по договору купли-продажи квартиры общей площадью 62,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме.
В судебное заседание истец Ляриева Д.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
В судебном заседании представитель истца Чимидова Р.Б. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик Шорваев О.И. в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо – нотариус Элистинского нотариального округа Гагаринова С.Л., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ххх между ФИО1 и Чимидовой Р.Б., действующей по доверенности от имени Ляриевой Д.В., был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 данного договора продажная цена указанной квартиры определена в сумме ххх руб.
В соответствии с п.4.2 договора ххх должны быть перечислены на лицевой счет продавца ФИО1, открытого в Калмыцком ОСБ № ОАО «Сбербанк России».
ххх супругом ФИО1 Шорваевым О.И. дано согласие, зарегистрированного в реестре за № нотариусом <адрес> ФИО3, на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Как следует из двух расписок от ххх ФИО1 получила от Чимидовой Р.Б. денежные средства в сумме ххх руб. согласно договору купли-продажи от ххх за <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ххх, Ляриева Д.В. является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью 62,49 кв.м., этаж ххх, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх сделана запись регистрации ххх. В свидетельстве указано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В договоре имеется отметка о регистрации ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером № от ххх
Уведомлением ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в г.Элисте РК № от ххх удовлетворено заявление Ляриевой Д.В. о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме ххх.
Как следует из сберкнижки серии ОП №, выданной на имя ФИО1, ххх на счет ФИО1 поступило ххх, то есть условие об оплате по договору купли продажи от ххх было полностью выполнено.
Как следует из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ххх Отделом ЗАГС <данные изъяты> Управления ЗАГС РК, ФИО1, ххх года рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ххх в <данные изъяты>, о чем составлена запись акта о смерти № от ххх
Таким образом, обременение в виде ипотеки в силу закона, связанное с исполнением договора купли-продажи от ххх, было наложено в пользу ФИО1 Однако, по договору купли-продажи от ххх покупатель, оплатив продавцу ФИО1 за квартиру ххх руб., исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. В установленном законном порядке зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона квартиры, общей площади 62, 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не снято, в связи со смертью ФИО1 Между тем прекратившиеся обязательства Ляриевой Д.В. по договору купли-продажи от ххх в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору. Поскольку ипотека в силу закона является ограничением (обременения) права истца, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру создает Ляриевой Д.В. препятствия в реализации принадлежащих ей прав собственника в отношении данного недвижимого имущества, тем самым нарушает права истца, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимании установленные судом обстоятельства и отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования Ляриевой Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем признает зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона квартиры, общей площади 62,49 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим, а регистрационная запись, сделанная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ххх об ипотеке в силу закона квартиры, общей площади 62,49 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежит погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ляриевой Д. В. удовлетворить.
Признать зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона квартиры, общей площади 62,49 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ххх, отсутствующим.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ххх об ипотеке в силу закона квартиры, общей площади 62,49 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ххх, установленной в пользу ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Н.А. Цыкалова
