Решение от 03 декабря 2013 года №2-3246/13

К делу № 2- 3246/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 декабря 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Попова П.А.,
 
    при секретаре Раковой Е.Ф.,
 
    с участием прокурора Гукова И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Фирма Алекс» к Зайкову М.Н. о выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Фирма Алекс» обратилось в суд с иском к Зайкову М.Н. о выселении из комнат дома № по <адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований указало, что здание общежития по <адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика принадлежит на праве собственности ООО «Фирма Алекс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с <данные изъяты>. Ответчик самовольно, без каких-либо документов на проживание заселился в комнаты здания общежития. В марте 2011 г. на общем собрании жильцов ответчику было предложено заключить договор коммерческого найма занимаемых жилых помещений, однако ответчик от заключения договора коммерческого найма отказался. Добровольно освободить занимаемые комнаты также отказался.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, уточнив, что ответчик подлежит выселению из комнат № дома № по <адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика, которые незаконно занимает.
 
    Ответчик иск не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он работал в <данные изъяты> и по устному распоряжению директора данной организации ему была предоставлена комната в общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ г. он был постоянно прописан в данной комнате. Он пенсионер, поэтому не может оплачивать за жилье по договору коммерческого найма.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика принадлежит на праве собственности ООО «Фирма Алекс».
 
    В соответствии со ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений данных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
 
    Здание общежития по <адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, следовательно, не может называться специализированным жилым помещением, не может быть предметом договора социального найма и на общежития, принадлежащие коммерческим организациям, каковым является истец ООО «Фирма Алекс» не распространяется действия ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования специализированного жилого фонда.
 
    К отношениям между истцом ООО «Фирма Алекс» и ответчиком применяются правила о договоре найма жилого помещения, регулируемые положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчиком не представлено никаких документов, подтверждающих правомерность его проживания в спорных комнатах общежития по <адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика.
 
    Заселение ответчика в спорные комнаты также произведено в нарушение действующего на тот период жилищного законодательства, как утверждает ответчик, по устному распоряжению директора треста «Геленджиккурортстрой».
 
    В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совмина РСФСО №322 от 11.08.88 г., жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
 
    Совместного решения администрации и профкома треста «Геленджиккурортстрой» о предоставлении ответчику спорных комнат не принималось.
 
    В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Договора найма спорных комнат ответчиком не представлено, следовательно, его право пользования жилым помещением в спорной комнате прекращено.
 
    Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истец предлагал ответчику освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Выселить Зайкова М.Н. из комнат № дома № по <адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.
 
    Судья: