Дата принятия: 17 декабря 2013г.
Номер документа: 2-3244/13
Дело № 2-3244/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2013г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре – Муслимовой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солтанмурадова Мусы Адильгереевича к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Солтанмурадов М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру, указав, что 29 января 2008 года заключил со строительной компанией «Строй мир» договор № инвестирования финансовых средств, в строительство жилого дома.
Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: г.Махачкала, пр. А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде трехкомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 87,07 кв.м. расположенного на 3 этаже, третьего подъезда, стоимостью 1 560 000 рублей.
Несмотря на окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил.
Ссылаясь на то, что обязательства ответчик не выполнил, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей полезной площадью 87,07 кв.м. расположенном на третьем этаже третьего подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>.
Определением суда от 09 декабря 2013 года Шахманова Т.С. привлечена судом к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование.
Определением суда от 11 декабря 2013 года судом также привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование.
В ходе судебного заседания истец Солтанмурадов М.А. и его представитель – Абдурахманов Г.А. (действующий по ордеру № от 29.08.2013г., удостоверение № 1492), поддержали иск и просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО Строительная компания «Строй мир» надлежаще извещенное о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислало и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщило, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Представитель Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщило, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ – Магомедов Р.С. в суде пояснил, что по спискам, имеющимся у Министерства, истец Солтанмурадов М.А. является собственником спорной квартиры. Шахманова Т.С., привлеченная судом в качестве третьего лица, является собственником квартиры, расположенной в соседнем подъезде.
Представитель Шахмановой Т.С. – Шахвалиев Т.Ш., просил приостановить производство по данному делу, вместе с тем пояснил, что спорная квартира по договору инвестирования была предоставлена его доверительнице Шахмановой Т.С.
Свидетель Алякаев А.М. в ходе судебного заседания пояснил, что ранее работал коммерческим директором ООО СК «Строй мир». Им была продана 3-х комнатная квартира площадью 87,07 кв.м. в первом доме по ул А.Султана под номером № 90, подъезд №3, Солтанмурадову М.А. о чем было зафиксировано в списках соинвесторов по пр. А.Султана, 2 км. 1 дом СК «Строй мир» и в шахматках и списках. Во втором доме аналогичная <адрес>, подъезд № была закреплена за Шахмановой Т.С., которая также была закреплена в списках соинвесторов по пр. А.Султана, 2 км. 2 дом СК «Строй мир». Данный факт подтверждается списком, представленным свидетелем Алякаевым А.М.
Свидетель Шахманов Ф.Э. (сын третьего лица Шахмановой Т.С.) в суде пояснил, что спорная квартира по договору инвестирования была предоставлена его матери Шахмановой Т.С., где они и проживают.
Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Солтанмурадова М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Между Солтанмурадовым Мусой Адильгереевичем и ООО Строительной компанией «Строй мир» был заключен договор № долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана, (мкр.«Оазис»), по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру № Солтанмурадовым М.А., паевой взнос выплачен полностью.
Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: г.Махачкала, пр. А.Султана (мкр.«Оазис»), с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде трехкомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 87,07 кв.м. расположенного на 3-м этаже, стоимостью 1 560 000 рублей.
п.4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.
Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта - 2 квартал 2009 года.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Как усматривается из представленных суду списков 3-х комнатная квартира площадью 87,07 кв.м. в первом доме по ул А.Султана под номером № 90, подъезд № принадлежит Солтанмурадову М.А. о чем было зафиксировано в списках соинвесторов по пр. А.Султана, 2 км. 1 дом СК «Строй мир» Во втором доме аналогичная <адрес>, подъезд № была закреплена за Шахмановой Т.С., которая также была закреплена в списках соинвесторов по пр. А.Султана, 2 км. 2 дом СК «Строй мир».
Анализируя представленные списки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца явялются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не может принять во внимание свидетельские показания свидетеля Шахманова Ф.Э., поскольку он является сыном третьего лица Шахмановой Т.С. и лицом заинтересованным в исходе данного гражданского дела в пользу последней.
Кроме того, ходатайство представителя Шахмановой Т.С. – Шахвалиев Т.Ш. о признании недопустимыми вышеуказанных списков недопустимыми, также подлежит отклонению, ввиду того, что в ходе судебного заседания достоверность представленных списков была подтверждена бывшим коммерческим директором ООО СК «Строй мир» – Алякаевым А.М.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО Строительная компания «Строй мир» не передает для регистрации права собственности документы.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солтанмурадова Мусы Адильгереевича удовлетворить.
Признать за Солтанмурадовым Мусой Адильгереевичем, 05 июня 1949 г.р. право собственности на квартиру №90, общей полезной площадью 87,07 кв.м., на третьем этаже третьего подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, пр. А.Султана (мкр. «ОАЗИС») дом №1.
Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2013 г.
Решение в окончательной форме вынесено 20 декабря 2013 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Онжолов
