Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-3242/14
дело № 2-3242/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челакова А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Челаков А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора № об инвестировании строительства жилого дома на территории бывшего Сенного рынка в <адрес> от <дата> г., Акта приема - передачи квартиры от <дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г., серии №от <дата> г.). Истец произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры по указанному адресу без оформления необходимой разрешительной документации. Все расходы по перепланировке нес самостоятельно, за счет собственных средств. Ранее квартира представляла собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. и вспомогательной 15,4 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состояла из следующих помещений: №1- жилая, площадью 30,5 кв.м.; № (санузел), 4,9 кв.м; №3 (кухня), 10,5 кв.м., № 4 (лоджия), 4,7 кв.м. Перепланировка указанной квартиры заключалась в следующем: за счет площади помещения № (жилая) выделено помещение №2 (коридор) с помощью перегородки из гипсокартона по металлическим профилям; в помещении №3 (кухня) установлен котел, печка и мойка; в помещении №5 (санузел) установлена ванна, унитаз и раковина. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки квартиры № образовалась однокомнатная квартира со всеми удобствами, общей полезной площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м.. Согласно техническому заключению «О возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире № по <адрес>», которое подготовили эксперты Центра строительной экспертизы, перепланировка выполнена технически правильно. Условия проживания в квартире улучшены. Перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно выполненную перепланировку в квартире №, литер «А» по <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,7 кв.м и вспомогательной 22,4 кв.м. возможно сохранить.
Просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры 45,1 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м.
Челаков А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Шикунова И.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Поскольку в заключении экспертом установлено, что в квартире кроме перепланировки было выполнены работы по переустройству, просила суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры 45,1 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска Челакову А.А. отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.38), Челакову А.А. на праве собственности принадлежит квартира №65, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. на основании договора № об инвестировании строительства жилого дома на территории бывшего Сенного рынка в <адрес> от <дата> (л.д.14-17), Акта приема - передачи квартиры от <дата> (л.д.18,19), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г., серии № (л.д.13).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, истец произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры по указанному адресу без оформления необходимой разрешительной документации, в ходе которой: за счет площади помещения № (жилая) выделено помещение №2 (коридор) с помощью перегородки из гипсокартона по металлическим профилям; в помещении №3 (кухня) установлен котел, печка и мойка; в помещении №5 (санузел) установлена ванна, унитаз и раковина. В результате самовольно выполненной перепланировки квартиры № образовалась однокомнатная квартира со всеми удобствами, общей полезной площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м.. (л.д.10-12).
Согласно техническому заключению Центра строительной экспертизы (л.д.22-28), выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры №, литер «А», 6-й этаж по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и
безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. Эксперт пришел к выводу, что самовольно выполненную перепланировку и переустройство в квартире №, литер «А» по <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., в той числе жилой площадью 22,7 кв.м. и вспомогательной 22,4 кв.м. в г. Новочеркасске возможно сохранить (л.д.25).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Челакова А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Челакова А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры 45,1 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2014 года
Судья Н.М. Калашникова
