Решение от 22 апреля 2014 года №2-324/2014

    Дело № 2-324/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Березовский городской суд <адрес>
 
    в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, просит признать за ним право собственности на домостроение, состоящее: жилой дом площадью <данные изъяты> пристрой – <данные изъяты> кв.м., пристрой – <данные изъяты> кв.м., сени – <данные изъяты> кв.м., сени – <данные изъяты> кв.м., углярка – <данные изъяты> кв.м., гараж – <данные изъяты> кв.м., баня – <данные изъяты> кв.м., предбанник – <данные изъяты>.м., стайка – <данные изъяты> кв.м., навес – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные на земельном участке <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками - дровенник, углярка, расположенные на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Фактически он вступил в наследство, проживал в доме и пользовался земельным участком.
 
    Дом требовал реконструкции, замены фундамента и прочих ремонтных работ. Он обратился с заявлением к главе <адрес> с заявлением о выделе земельного участка и разрешения на реконструкцию дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение за № <данные изъяты> в соответствии с Земельным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ о выделе ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка для индивидуального жилищного строительства жилого: дома, хозяйственных построек.
 
    Он произвел реконструкцию дома, заменил фундамент, сделал пристрой к нему, проживает и продолжает пользоваться домом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он получил технический паспорт на жилой дом и хозяйственные постройки.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что он всю жизнь жил с матерью в указанном доме, когда мать умерла, братья и сестры отказались от наследства в его пользу. Однако поскольку при переустройстве дома он нарушил установленный законом порядок и не получил разрешение на переустройство дома в администрации, то ему отказывают в принятии дома в эксплуатацию, однако ему необходимо оформить правоустанавливающие документы, т.к. он желает продать дом по <адрес>. Кроме того, он возвел заново все надворные постройки, соблюдая все необходимые требования.
 
    Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ г., не возражала против исковых требований о признании права собственности на жилой дом, возражает против признания права собственности на надворные постройки, поскольку нет необходимых документов, подтверждающих соблюдение истцом градостроительных норм.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
 
    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
 
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
 
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
 
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
 
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
 
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
 
    5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
 
    Судом установлено, что ФИО2 по наследству после смерти матери ФИО1 приобрел в собственность жилой бревенчатый дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., дровенник, углярка находящиеся в <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв.м., что следует из пояснений истца, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По распоряжению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утверждены проект межевания и закреплены границы земельного участка из земель поселений, так, по адресу: <адрес>, ул.<адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., год постройки пристроя <данные изъяты> г. – общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.; год постройки пристроя <данные изъяты> г. – общая площадь <данные изъяты> кв.м., сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Правообладатель ФИО2
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>.
 
    Истец настаивает на том, что он, приняв наследство после смерти матери, проживая в указанном доме, осуществлял ремонт и производил улучшения жилого дома и пристроек, осуществлял перестрой.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Отдел градостроительства МКУ «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа» с просьбой узаконить произведенную им реконструкцию, однако ему было отказано, так как им не соблюдена необходимая процедура работ по строительству и реконструкции: не получены необходимые разрешения.
 
    Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме, утвержденного главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <данные изъяты>. следует, что условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    По сведениям Отделения надзорной деятельности <адрес> УНД Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Свидетель ФИО5 пояснил, что истец – его сосед с <данные изъяты> г., ФИО2 проживал по <адрес> с женой. Дом был маленький. Когда ФИО2 делал пристрой к дому, он ему помогал, т.к. он разбирается в строительстве. Они также делали крышу, фундамент заливали. На земельном участке по <адрес> есть хозяйственные постройки, кто их строил, не знает. Сейчас ФИО8 живет один, прав на дом третьи лица не заявляют.
 
    Свидетель ФИО6 пояснила, что знает ФИО2 как соседа, который проживает по <адрес> около <данные изъяты> лет. ФИО2 перестраивал дом вместе с Трандиным, так как раньше дом был маленький. На территории есть и хозяйственные постройки: сарай, баня, гараж металлический, углярка, их строил ФИО8. Какого-либо спора по дому не имеется.
 
    Суд установил из пояснений истца, свидетелей, технического паспорта на жилой дом от <данные изъяты> г., что <данные изъяты> перестроил жилой дом по <адрес>, после того как получил его в наследство. В качестве наследственного имущества им приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, а в результате реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 имеет на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, а также сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Поэтому требования ФИО2 в данной части о признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 в части признания за ним права собственности на надворные строения: углярка, гараж, баня, предбанник, стайка, навес, находящиеся на земельном участке по <адрес>, поскольку сведений о соблюдении градостроительных норм при их возведении, а также об отсутствии нарушения прав третьих лиц при строительстве надворных построек, согласования их строительства с владельцами смежных участков, соблюдения противопожарных требований ФИО8 не представил. Свидетельство о праве на наследство было выдано ФИО2 с учетом надворных строений: дровенник, углярка. Однако, как следует из пояснений истца, он возвел новые надворные строения.
 
    При таких обстоятельствах признать право собственности на надворные постройки, которые фактически возведены истцом самовольно, невозможно, поэтому в иске ФИО2 о признании права собственности на надворные постройки должно быть отказано.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м), сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сени с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.А. Гонтарева
 
    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года.