Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-324/2014
Дело № 2- 324/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 года
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.
при секретаре Чеховских Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» к Качалину А.А. о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» (далее ООО «Гринфлайт») обратилось в суд с иском к Качалину А.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилья в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что хх.хх.хх г. между ООО «Гринфлайт» в лице ...» и Качалиным А.А. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № со встроенными и пристроенными помещениями, этап .... Согласно договору истец обязался передать в собственность однокомнатную квартиру ... общей проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с понижающим коэффициентом 0,5 – 47,84 кв.м., находящуюся по адресу выше указанного жилого дома на № этаже, а ответчик обязался уплатить обусловленную в договоре цену и принять в собственность названную выше квартиру. Цена договора составила ...., которая подлежит оплате в следующем порядке: платеж в размере .... осуществляется в безналичном порядке на расчетный счет истца в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Платеж должен быть произведен ответчиком в срок до хх.хх.хх год, так как договор был зарегистрирован хх.хх.хх года. Платеж в размере ... руб. осуществляется ответчиком в срок до хх.хх.хх года. В связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки оплаты платежей по договору, подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку договор расторгнут истцом в одностороннем порядке хх.хх.хх года, таким образом, неустойка должна быть начислена за период с хх.хх.хх.
Представитель истца ООО «Гринфлайт» - Новокщенова С.В., действующая на основании доверенности (л.д. 63), исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Качалин А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, иное место жительства суду неизвестно.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из содержания п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что хх.хх.хх г. между ООО «Гринфлайт» в ...» и Качалиным А.А. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № со встроенными и пристроенными помещениями, этап № в микрорайоне ... (п. 1.1.1 договора, л.д. 40-47).
Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность ответчика однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с понижающим коэффициентом 0,5 – 47,84 кв.м., находящуюся на восьмом этаже по адресу выше указанного жилого дома, а ответчик обязался уплатить обусловленную в договоре цену и принять в собственность названную выше квартиру. Цена договора составила ...., которая подлежит оплате в следующем порядке: платеж в размере .... осуществляется в безналичном порядке на расчетный счет истца в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Платеж должен быть произведен ответчиком в срок до хх.хх.хх год, так как договор был зарегистрирован хх.хх.хх года. Платеж в размере ... руб. осуществляется ответчиком в срок до хх.хх.хх года (п.п. 3.3, 4.1 договора).
Таим образом, первый платеж в размере хх.хх.хх. должен быть произведен ответчиком в срок до хх.хх.хх года, так как договор был зарегистрирован хх.хх.хх.
Установлено, что свои обязательства по уплате обусловленной договором об участии в долевом строительстве жилого дома суммы в размере ... руб. ответчик в обусловленные договором сроки не исполнил, платежей не производил. Истец же исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено в оговоренные договором сроки (...).
В силу п. 8.2 договора при нарушении сроков внесения платежей по договору подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Согласно ч. 5, 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Установлено, что хх.хх.хх года Качалину А.А. направлено предупреждение ООО «Гринфлайт» о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (л.д. 48, 50), однако обязательства по договору ответчиком исполнены не были.
хх.хх.хх года ООО «Гринфлайт» в адрес Качалина А.А. направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора в связи с неисполнении участником долевого строительства требования о внесении платежей по договору и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями уведомления (л.д. 49), описи вложения (л.д. 51).
В связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки оплаты платежей по договору, следовательно, подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку договор об участии в долевом строительстве жилого дома считается расторгнутым с момента направления уведомления участнику долевого строительства, то есть с хх.хх.хх года, суд приходит к выводу, что датой окончания начисления неустойки считается хх.хх.хх года в силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
То есть, период просрочки исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору составил: по первоначальному платежу в размере ... руб. - хх.хх.хх дней (хх.хх.хх), по второму платежу в размере ... руб. – хх.хх.хх дней (...).
Таким, образом, размер неустойки, подлежащей уплате за период с хх.хх.хх г. составляет ... коп., исходя из следующего расчета: количество дней просрочки за указанный период – хх.хх.хх дней, размер платежа – ... руб., учетная ставка банковского процента – 8,25 % годовых (...), размер неустойки, подлежащей уплате за период с хх.хх.хх г. составляет ... коп., исходя из следующего расчета: количество дней просрочки за указанный период – хх.хх.хх дней, размер платежа – ... руб., учетная ставка банковского процента – 8,25 % годовых (...), итого общий размер неустойки составляет ... руб. (....).
Что касается взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит оснований для их взыскания, поскольку неустойка сама по себе является штрафной санкцией за неисполнение обязательств стороной договора.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возврата госпошлины надлежит взыскать сумму в размере ... коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Качалина А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» (...) неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... коп., всего взыскать ... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий
