Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-324/2014
Дело № 2-324/2014 копия
Решение
именем Российской Федерации
город Няндома 24 марта 2014 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Макарова М.В.,
при секретаре Яковлевой С.М.,
с участием представителя истца Кореловой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Няндомское» к Лупандиной Наталье Константиновне, Лупандиной Марине Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
администрация муниципального образования «Няндомское» (далее - администрация МО «Няндомское») обратилась в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к Лупандиной Н.К., Лупандиной М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что администрация является собственником жилого помещения - однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики вселены и зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматели жилого помещения Лупандина Н.К. и Лупандина М.А. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг более <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, на постоянное место жительства в <адрес>, вывезли свои вещи и с того времени в данном жилом помещении не проживают. Просит признать Лупандину Н.К. и Лупандину М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Корелова С.Н. доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что не проживание ответчиков в квартире установлено в ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Лупандина Н.К. приезжала, сдала квартиру в поднайм, запасной ключ для контроля в случае аварийной ситуации передала старшей по подъезду ФИО5
Доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков другого жилого помещения, не имеется. Она не исключает, что ответчики снимают другое жилье и не имеют возможности там зарегистрироваться.
Ответчики Лупандина Н.К. и Лупандина М.А. извещались о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Направленные в адрес ответчиков судебные повестки возвращены отделением почтовой связи в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Из акта обследования жилого помещения, по адресу: <адрес>, следует, что ответчики по указанному адресу не проживают, их местонахождение не известно.
С учетом мнения представителя истца, отсутствия сведений о местонахождении ответчиков, суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их местопребывания неизвестно.
Выслушав пояснения представителя истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на жилище, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании ответчик Лупандина Н.К. является нанимателем <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Лупандина М.А. зарегистрирована от этой же даты в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.
Указанные обстоятельства в частности подтверждаются выпиской из поквартирной карточки (ф.10) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из лицевого счета № (л.д. 8).
Факт регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65, 66).
На основании ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 61 ЖК РФ).
Согласно положениям ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
Между тем, в соответствии со
статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, для утраты права пользования жилым помещением необходима совокупность условий, на которую указано ранее.
Согласно представленному истцом акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по данному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, выехали на постоянное место жительства в <адрес>, вывезли вещи. В жилом помещении отключены газ и свет. Выезд носит добровольный характер.
Из объяснений ФИО5, проживающей в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Лупандины не проживают в квартире более 1 года (л.д. 6).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> 67 копеек (л.д. 9-11).
Однако, доводы представителя истца о том, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, забрали свои вещи, расходов по оплате жилой площади не несут, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением, суд считает несостоятельными.
Так, из представленного ФИО5 отзыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лупандины выехали из квартиры в 2011 году на постоянное место жительства в <адрес>, в квартире оставлена часть вещей (старая мебель), отдали ей ключ от квартиры на случай аварийной ситуации
Целью выезда ответчиков является их трудоустройство, что следует из пояснений представителя истца.
Невнесение платы за содержание квартиры и длительное не проживание в спорном жилом помещении не могут являться самостоятельными основаниями для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, факт постоянного, а не временного отсутствия и не проживания ответчиков на спорной жилой площади истцом не доказан.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства и отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, а также, что ответчики приобрели право постоянного пользования другим жилым помещением и не нуждаются в пользовании спорным жилым помещением, стороной истца не представлено. Другого жилого помещения на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа на праве собственности ответчики не имеют (л.д. 60, 61), а потому не могут быть лишены права пользования единственным имеющимся у них в пользовании на основании закона жилым помещением.
На основании изложенного в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Няндомское» к Лупандиной Н.К., Лупандиной М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением суд полагает отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Няндомское» к Лупандиной Наталье Константиновне, Лупандиной Марине Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31 марта 2014 года.
Председательствующий (подпись)
Копия верна:
Судья М.В. Макаров
