Решение от 24 апреля 2013 года №2-324/2013г.

Дело № 2-324/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры         24 апреля 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего Студеникина А.Н.,
 
    с участием адвоката Петрова В.И.
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Виктора Михайловича к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на пристройки к жилому дому и гараж
 
у с т а н о в и л:
 
    Чернышев В.М. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на жилые пристройки к жилому дому, гараж, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 21,7 кв.м с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Имея в собственности жилой дом, он демонтировал печь и перегородку, пристроил жилые пристройки под литерами: а4 площадью 5,7 кв.м, а3 площадью 18,7 кв.м, а2 площадью 9,8 кв.м к дому под Лит.А площадью 28,7 кв.м с учетом его перепланировки, в результате чего общая площадь дома изменилась с 21,7 кв.м до 62,9 кв.м. Во дворе построил гараж под Лит.Г3.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на пристройки к жилому дому и гаража.
 
    В судебном заседании истец Чернышев В.М., представитель истца Петров В.И., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования и просил признать право собственности на пристройки к жилому дому и гараж.
 
    Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация города Щигры» Курской области в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признали.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Чернышев Д.В., Чернышева Ю.М. в судебном заседании против иска не возражали.
 
    Выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    По делу установлено, что Чернышев В.М. приобрел в собственность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в БТИ МПП ЖКХ г.Щигры ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является Чернышев В.М.
 
    Истец Чернышев В.М., имея в собственности жилой дом, возвел пристройки к жилому дому под литерами: а4 площадью <данные изъяты>, а3 площадью <данные изъяты>, а2 площадью <данные изъяты>, а также в доме под Лит.А демонтировал печь и перегородку, в результате чего площадь дома под Лит А. стала составлять 28,7 кв.м, общая площадь увеличилась за счет перепланировки и реконструкции жилого дома.
 
    На дату обследования объекта - данного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома изменена и согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>.
 
    Однако Чернышевым В.М. перепланировка и реконструкция жилого дома произведены без разрешительной документации, что препятствует произвести регистрацию недвижимого имущества у государственного регистратора.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чернышеву В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Жилой дом, принадлежащий Чернышеву В.М. на праве собственности, и пристроенные к нему пристройки взаимосвязаны и неотделимы друг от друга, находятся на одном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
 
    На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристроек к жилому дому и гараж, расположенных по адресу: <адрес>, построенных Чернышевым В.М. - признаются работоспособными.
 
    Истец надлежаще оплачивает земельный налог за используемый земельный участок, находящийся в его собственности, несет расходы по содержанию жилого дома.
 
    Из технической документации на строение видно, что жилой дом и надворные постройки произведены в пределах отведенного земельного участка, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Реконструкция жилого дома не противоречит Градостроительному кодексу РФ, жилой дом в реконструированном виде соответствует нормам и правилам и не создает угрозу для третьих лиц, что подтверждается строительной экспертизой.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом с пристройками, нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на недвижимое имущество - пристройки к жилому дому.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Чернышева В.М. о признании права собственности на пристройки к жилому дому и гараж подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
 
р е ш и л:
 
    Иск Чернышева В.М. удовлетворить.
 
    Признать за Чернышевым Виктором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде: жилой шлаконаливной пристройки под Лит.а2 площадью <данные изъяты>, жилой кирпичной пристройки под Лит.а3 площадью <данные изъяты>, жилой из шлакоблоков пристройки под Лит.а4 площадью <данные изъяты>, к жилому дому под Лит.А площадью <данные изъяты>; кирпичного гаража под Лит.Г3 объемом в <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий      А.Н. Студеникин