Решение от 29 июля 2013 года №2-324/2013

                        Дело № 2- 324/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Черлак                                    «29» июля 2013 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего Исматова Т.Б.
 
    при секретаре Жуковой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асаиновой С.К. к администрации Курумбельского сельского поселения Черлакского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23.03.1993г. с мужем АЖК приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> её муж АЖК умер. При обращении к нотариусу для оформления наследства было разъяснено, что не может быть оформлено право на наследство на долю мужа, поскольку договор на передачу квартир в собственность от 25.03.1993г. не заверен печатью предприятия, которое оформляло договор, не указано наименование предприятия – АОЗТ «...», а только его представитель, а также в договоре не указано отчество мужа. В настоящее время соответствующие дописки в договор невозможно, так как АОЗТ «...» давно обанкротилось. В указанной квартире проживает с 24.07.1981г. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации Курумбельского сельсовета Черлакского района. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности. В браке с мужем родились четверо детей. Сейчас они все взрослые, проживают в <адрес>. На наследство, оставшееся после смерти отца, никто из них не претендует. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации Курумбельского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, в представленном заявлении исковые требование признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заинтересованные лица АМЖ АЖЖ ААЖ КБЖ в судебном заседании не присутствовали, в представленных заявлениях исковые требования признали.
 
    Нотариус Павликова Н.Д. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о слушании дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от и.о. начальника Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области Вольф Т.Н., действующей на основании доверенности, в суд поступил отзыв на заявление, согласно которого по существу заявленной просьбы возражений не имеют, в случае удовлетворения просьбы заявителя право собственности правообладателя на квартиру будет зарегистрировано в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Свидетели КМ, БРР подтвердили факт передачи АОЗТ «...» в 1993г. Асаиновой С.К. и АЖК квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и факт проживания Асаиновой С.К. в указанной квартире с указанного времени.
 
    Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан АЖК была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью 54 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Курумбельского сельсовета 25.03.1993г.
 
    Из регистрационного удостоверения, выданного АО «...», следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности на АЖК и Асаинову С.К.
 
    Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, от 03.08.2012 г. следует, что её общая площадь составляет 80,7 кв.м., жилая 53,5 кв.м.
 
    Из справок от 13.08.2012 г. ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что квартира по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
 
    Из свидетельства о смерти АЖК и иных документов на его имя следует, что он имел отчество «ФИО5», родился <ДД.ММ.ГГГГ>, умер <ДД.ММ.ГГГГ>
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.
 
    Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
 
    Согласно ст. 47 ГПК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
 
    Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ
 
    В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    На основе анализа представленных по делу доказательств, которые исследованы в судебном заседании, суд приходит к выводу, что при заключении между АО «...» и АЖК, ныне умершим, договора на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, было не дописано отчество последнего - «ФИО5».
 
    У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, которые свидетельствуют о принадлежности АЖК указанного договора, зарегистрированного от 25.03.1993 г., выданного на имя АЖК Факт принадлежности АЖК указанного договора подтвердить иным способом не представляется возможным.
 
    В судебном заседании установлено, что в настоящее время АО «Курумбельское» ликвидировано.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Из материалов дела следует, что фактически АЖК и Асаиновой С.К. была передана в собственность в порядке приватизации квартира. Право собственности данными гражданами в установленном законом порядке на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было. Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанная квартира соответствует требованиям правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на неё в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
 
    В судебном заседании установлено, что истец после смерти своего мужа АЖК являясь наследником по закону, фактически приняла наследство, владеет и пользуется наследственным имуществом. Другими наследниками первой очереди имущества АЖК являются его дети АМЖ., АЖЖ ААЖ., КБЖ которые отказались от части наследственного имущества в пользу своей матери.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания не противоречат и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.
 
    Принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за ней права собственности на неё подлежащим удовлетворению.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на спорную квартиру, кроме как признать данное право через суд, Асаинова С.К. не имеет. Истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ей фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    Исковое требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Асаиновой С.К., ..., право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Т.Б. Исматов