Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-324/2013
Дело № 2-324/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкалыгиной Л.А. к администрации Восходского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, администрации Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав свои требования следующим:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ она самовольно построила одноэтажное каркасное засыпное здание под литером А со шлакобетонным пристроем под литером А1 - торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.
В настоящее время ей необходимо зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную самовольную постройку, но без обращения в суд это невозможно в связи с тем, что разрешение в администрации Алатырского района она не брала, хотя не нарушила строительные нормы, однако это является самовольной постройкой.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная оценка торгового павильона составляет <данные изъяты> рублей.
Просит признать за ней, Шкалыгиной Л.А., право собственности на торговый павильон под литером А,А1 общей площадью <данные изъяты> кв. метров по <адрес>
Истец Шкалыгина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации Алатырского района Чувашской Республики - Адушкин Д.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты>, - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - администрации Восходского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - Кувялова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты> - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Шкалыгин Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц - Управления по развитию общественной инфраструктуры и ЖКХ администрации Алатырского района Чувашской Республики и Отдела надзорной деятельности г.Алатырь и Алатырского р-она УНД ГУ МЧС России по Чувашской Республике - будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав доводы стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В силу требований пп.1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации.
Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Шкалыгиной Л.А. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шкалыгиной Л.А.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для размещения здания магазина.
Судом, установлено, что Шкалыгина Л.А. на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>, возвела здание магазина, которое согласно техническому паспорту, предоставляет собой нежилое одноэтажное каркасное засыпное здание под литером А со шлакобетонным пристроем под литером А1 - наименование по документам «торговый павильон», общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной - <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения ст. 222 ГК РФ также предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно комиссионному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажное каркаснозасыпное здание площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) с шлакобетонным пристроем площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. построен в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, Республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», Правилам землепользования и застройки Восходского сельского поселения, с соблюдением градостроительных норм, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая указанное заключения в совокупности с другими представленными сторонами доказательствами, суд считает, что самовольно построенный истцом Шкалыгиной Л.А. объект (нежилое одноэтажное каркасное засыпное здание под литером А со шлакобетонным пристроем под литером А1 - наименование по документам «торговый павильон», общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной - <данные изъяты> кв.м.) соответствует градостроительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Это обстоятельство не оспаривается сторонами.
Таким образом, указанное строение является самовольной постройкой и право собственности на него за истцом Шкалыгиной Л.А. может быть признано, поскольку оно соответствует градостроительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, опровергающих указанные выводы, сторонами суду не представлено.
На основании вышеизложенного и с учетом мнения сторон, исковые требования истца Шкалыгиной Л.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шкалыгиной Л.А. о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Шкалыгиной Л.А. право собственности на нежилое одноэтажное каркаснозасыпное здание под литерой А со шлакобетонным пристроем под литером А1, наименование по документам «торговый павильон», общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий:
