Решение от 06 февраля 2014 года №2-324/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 февраля 2014 года                                                                                                    г. Москва
 
    Коптевский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/14 по иску Чирятниковой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Продэкс-инвест» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Чирятникова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Продэкс-инвест», ООО «Универсал-М», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением Правительства г. Москвы № 696-РП от 27 апреля 2005 г. между Правительством Москвы и ООО завод «Металлогалантерея» 29 августа 2005 г. заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на строительных площадках, в том числе по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации Правительство Москвы получает встроено-пристроенные нежилые помещения, а так же 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а также сервисных служб стоянки.
 
    Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п.2.5. договора соинвестирования №, заключенного 8 сентября 2005 г., ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест.
 
    На основании данного договора соинвестирования № между ООО «Универсал-М» и ООО «Продэкс-инвест» 01.11.2005 года был заключен договор соинвестирования №, согласно которому ООО «Универсал-М» передало часть правомочий по инвестиционному контракту.
 
    В соответствии с п. 1.3 данного договора соинвестирования ООО «Продэкс-инвест» получает 9,86% общей жилой площади и 9,86% машиномест.
 
    В соответствии с п. 4.1 данного договора ООО «Продэкс-инвест» вносит денежные средства для достижения целей договора.
 
    Объект строительства введен в эксплуатацию 31 декабря 2008 г.
 
    19.11.2008 г. жилому комплексу был присвоен адрес: <адрес>.
 
    15.01.2009 г. между истцом и ООО «Продэкс-инвест» был заключен предварительный договор № 6, предметом которого является купля-продажа трехкомнатной квартиры номер № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 126,20 кв.м. Кадастровый паспорт данной квартиры был изготовлен 27.07.2009 г.
 
    Во исполнение п. 2.3. указанного договора в период с 16.02.2009 г. по 04.05.2009 г. были внесены на расчетный счет ООО «Продэкс-инвест» денежные средства в общем размере <данные изъяты>. В подтверждении оплаты стороны подписали Акт о частичном выполнении финансовых обязательств от 04.05.2009 г.
 
    27.07.2009 г. ООО «Продэкс-инвест» выдало истице временный ордер на право доступа в жилые помещения (спорную квартиру), подписав который, истец обязалась оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги и охрану.
 
    Спорная квартира была передана истцу ответчиком по Акту приема-передачи квартиры от 11.01.2011 г.
 
    В соответствии с п. 1.2 указанного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре после даты его подписания сторонами.
 
    Истец неоднократно обращалась в устной и письменной форме к ООО «Продэкс-инвест», но договор купли-продажи не подписан до настоящего времени.
 
    Стоимость квартиры оплачена полностью, и сам объект недвижимого имущества передан истцу полностью по Акту приема-передачи.
 
    ООО «Продэкс-инвест» выполнил свои обязательства перед ООО «Универсал-М» по договору соинвестирования № от 01.11.2005 г., внеся денежные средства и получив 9,86% общей жилой площади и 9,86% машиномест.
 
    Право ООО «Продэкс-инвест» на получение в собственность квартиры №, расположенную по адресу: <адрес> никем не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Истец Чирятникова Т.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Лазаревой Н.И., которая заявленные исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика: генеральный директор ООО «Продэкс-инвест» – Буравова Т.Г. в судебном заседании требования признала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица ООО «Универсал-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель третьего лица Правительство г. Москвы извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Распоряжением Правительства Москвы от 27 апреля 2005 года № 696-РП «О реабилитации территории ООО завод «Металлогалантерея» и строительстве жилого комплекса на освобождаемой территории по адресу: <адрес>, принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвестора – ООО «Завод Металлогалантерея».
 
    На основании указанного Распоряжения Правительства Москвы № 696-РП Правительств Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. заключило с ООО «завод Металлогалантерея» инвестиционный контракт, согласно которому 100% жилых помещений и 100% машиномест и инженерно-сервисных служб гаража-стоянки, в возведенном жилом доме переходят в собственность инвестора.
 
    Соглано Дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, ООО завод «Металлогалантерея» переуступает права ООО «Универсал-М».
 
    08 сентября 2005 года ООО завод «Металлогалантерея» и ООО «Универсал-М» заключили Договор соинвестирования №, согласно п. 2.5 которого соинвестор имеет право на результат инвестиционной деятельности – 100% общей жилой площади и 100% машиномест и площадей общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки.
 
    Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств.
 
    Истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. На квартиру отсутствуют зарегистрированные права иных лиц.
 
    В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>(почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №, регистрационный № от 23.06.2010 г. № от 06 августа 2009 г.).
 
    Согласно выписке технического паспорта БТИ построенный объект-жилой дом, принят на учет.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как было установлено судом, истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. Фактически квартира была передана истцу. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
 
    Объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с его стороны добросовестно.
 
    Все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором Чирятниковой Т.Г. выполнены.
 
    Согласно дополнительному соглашению к договору соинвестирования спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежала передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.     Финансовые обязательства общества по договору соинвестирования выполнены, что подтверждено соответствующим актом.
 
    Спорная квартира передана Чирятниковой Т.Г. по акту приема-передачи.
 
    Право Чирятниковой Т.Г. по получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, иск признан ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. (ст.224).
 
    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    При рассмотрении дела сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что истцом была уплачена стоимость квартиры и сам объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
 
    Что касается того факта, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, то данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у Чирятниковой Т.Г. права на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии с положениями гл.II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 (в редакции от 19 июля 2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР «после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.
 
    Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст.12, 309, 310 ГК РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
 
    При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Чирятниковой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Продэкс-инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
 
    Признать за Чирятниковой Татьяной Георгиевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 126,20 кв.м.
 
    Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Чирятниковой Т.Г. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца дней со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                 Чугаев Ю.А.