Дата принятия: 21 марта 2013г.
Номер документа: 2-324/13
дело № 2-324/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2013г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Псаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Миняйчевой Анны Владимировны к администрации г. Орла, Егоровой Виолетте Иосифовне, Егорову Юрию Алексеевичу о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, изменение долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Миняйчева А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла, Егоровой В.И., Егорову Ю.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, изменение долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение. В обоснование иска указав, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности. Её доля в праве составляет <данные изъяты> доля в праве Егоровой В.И. – <данные изъяты> доля в праве Егорова Ю.А. – <данные изъяты>. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> находящемся в пожизненном наследуемом владении. В целях улучшения условий проживания, в принадлежащей ей части домовладения Миняйчевой А.В. в комнате № была устроена перегородка для оборудования санузла и заложен оконный проем, кроме того, была демонтирована перегородка между комнатами № и №. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нумерация комнат изменена: перепланированное и переоборудованное помещение кухни в настоящее время состоит из помещений № – кухни, площадью <данные изъяты>. и № – санузла площадью <данные изъяты>, жилые комнаты № и № объединены в комнату № площадью <данные изъяты>. После произведенных улучшений общая площадь принадлежащих ей помещений составила <данные изъяты>
Миняйчева А.В. просит суд сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признав площадь всех частей жилого дома равной 150,6 кв.м., а общую площадь жилого помещения дома равной <данные изъяты>. изменить долевое участие сособственников в праве собственности на домовладение, признав за ней право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, за Егоровой В.И. и Егоровым Ю.А. – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании Миняйчева А.В. и ее представитель выступающая по доверенности Кудинова Н.Л. иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признав площадь всех частей жилого дома равной 150,6 кв.м., а общую площадь жилого помещения дома равной 136,4 кв.м. изменить долевое участие сособственников в праве собственности на домовладение, признав за Миняйчевой А.В. право собственности на 48/136 долей жилого дома, за Егоровой В.И. право собственности на 44/136 доли, за Егоровым Ю.А. право собственности на 44/136 доли.
В судебное заседание ответчики представитель администрации г. Орла, Егоров Ю.А. извещенные о слушании дела, в суд не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание ответчик Егорова В.И. извещенная надлежащем образом о слушании дела, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила. В предыдущих судебных заседаниях ответчик иск признала, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Миняйчевой (Дружининой) А.В., Егоровой В.И., Егорову Ю.А.. Доля в праве Миняйчевой А.В. составляет <данные изъяты>, доля в праве Егоровой В.И. – <данные изъяты>, доля в праве Егорова Ю.А. – 27/102.
Из свидетельства о праве на землю пожизненное наследуемое владение следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью 500 кв.м., который находится в пожизненном наследуемом владении.
В целях улучшения условий проживания, Миняйчевой А.В. в комнате № устроена перегородка для оборудования санузла и заложен оконный проем, а между комнатами № и № демонтирована перегородка.
Как усматривается из технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нумерация комнат изменена: перепланированное и переоборудованное помещение кухни в настоящее время состоит из помещений № – кухни, площадью <данные изъяты>. и № – санузла площадью <данные изъяты>., жилые комнаты № и № объединены в комнату № площадью <данные изъяты>.м.<адрес> жилого помещения по <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>., по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты>м. Всего по зданию общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>
Согласно заключению ОАО «Орлеоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных конструкций части жилого дома (в осях «А-Б», «2-4»), расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, несущие конструкции (стены, крыша и перекрытие) в соответствии с ГОСТ № находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполнение работ по переустройству и перепланировке не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация для жизни и здоровья людей сохраняется. В соответствии со ст.51 п.17 п.п. 4 Градостротельного кодекса РФ разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из экспертного заключения №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» видно, что самовольно возведенная пристройка, расположенная по адресу: <адрес> лит. «А», «А1» не соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №)., п.5.2 и 5.8 - не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) в кухне и жилых комнатах и расчеты инсоляции в жилой комнате, СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест» - п. 2.3.3 не представлена информация о водонепроницаемости выгребной ямы, п.2.3.2 – расстояние от выгребной ямы до жилой части дома <адрес> около 2 м., при нормируемой не менее 8 м..
В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования произведенной перепланировки на предмет ее соответствия правилам и нормам пожарной безопасности.
Так, согласно сообщению отдела надзорной деятельности по Железнодорожному району г. Орла главного управления МЧС России по Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ при возведении постройки, обозначенной в техническом паспорте дома под лит. «а1», а также перепланированных помещений под лит. «А», «А1», расположенных по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и безопасности людей не выявлено.
Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования Миняйчевой А.В. подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что из-за самовольно произведенной перепланировки и пристройки увеличилась общая полезная площадь домовладения, суд приходит к выводу об изменении долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение, а, следовательно, признает право собственности за Миняйчевой А.В. на 48/136 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Миняйчевой Анны Владимировны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>
Изменить долевое участие сособственников в праве собственности на домовладение № по <адрес>.
Признать право собственности за Миняйчевой Анной Владимировной на 48/136 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Авраменко О.В.
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Псаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Миняйчевой Анны Владимировны к администрации г. Орла, Егоровой Виолетте Иосифовне, Егорову Юрию Алексеевичу о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, изменение долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение,
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Миняйчевой Анны Владимировны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>
Изменить долевое участие сособственников в праве собственности на домовладение № по <адрес>.
Признать право собственности за Миняйчевой Анной Владимировной на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Авраменко О.В.
