Решение от 18 сентября 2014 года №2-3239/14

Дело № 2-3239/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Процко М.Н. к Янчарук Н.А., Хорошевой О.И., Брехайловой А.П. о выделе доли в натуре, прекарщение права общей долевой собственности по встречному иску Хорошевой О.И. к Процко М.Н., Осипову В.А., Брехайловой А.П., Янчарук Н.А., Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Процко М.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 2/16 доли в праве собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 74,7 кв.м по адресу: <адрес>. Также собственниками этого дома являются Янчарук Н.А.(2/25доли); Хорошева О.И. (20/18доли) и Брехайлова А.П. (5/32доли). Данный жилой дом является одноэтажным, с подземной этажностью и в пользовании истца находятся помещения № подвального этажа, жилая площадь 14,9 кв.м; № подвального этажа, жилая площадью 10,4 кв.м, № подвального этажа, служебное помещение, площадью 5,4 кв.м. Указанные помещения находятся только в пользовании истца, структурно и конструктивно обособлены друг от друга и от остальных частей жилого дома Литер «А», изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями.
 
    Просил суд выделить в натуре помещение № подвального этажа жилого дома Литер «А» по <адрес>, находящиеся в пользовании Процко М.Н. в виде изолированной квартиры №, общей площадью 30,7 кв.м в том числе жилой 25,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Процко М.Н. на 2/16 доли в праве собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 74,7кв.м по адресу: <адрес>. Признать жилой дом Литер «А», общей площадью 74,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчица Хорошева О.И. подала встречный иск о выделе в натуре принадлежащую ей 20/128 доли домовладения по адресу: <адрес> в виде квартиры общей площадью 32,8 кв.м в том числе жилой 11,8 кв.м, состоящая из: Литер «а4» открытая веранда, площадью 4,6кв.м; коридор № площадью 3,0кв.м; кухня № площадью 6,4кв.м; туалет № площадью 1,1кв.м; коридор № площадью 5,9кв.м; жилая комната площадью 11,8кв.м, прекратив право общей долевой собственности на 20/128 доли.
 
    Истец Процко М.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель истца Черкашин О.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования истица поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения встречного иска Хорошевой О.И. не возражал.
 
    Представитель ответчицы Хорошевой О.И.- Нечипоренко Л.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Хорошевой О.И. поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против удовлетворения иска Процко М.Н.
 
    Ответчица Янчарук Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения требований Процко М.Н. и Хорошевой О.И.
 
    Ответчица Брехайлова А.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения требований Процко М.Н. и Хорошевой О.И.
 
    Ответчик Осипов В.А. и представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседании не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что жилой дом Литер «А» по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Процко М.Н., Янчарук Н.А., Хорошевой О.И. и Брехайловой А.П., что следует из выписки ЕГРП № от <дата>.
 
    Истец Процко М.Н. является собственником 2/16 доли жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).
 
    В обоснование заявленных требований Процко М.Н. ссылается на то, что между сторонами сложился порядок пользования, в соответствии с которым и следует произвести выдел долей. Установлено, что Процко М.Н. фактически пользуется помещениями № 1-3, общей площадью 25,3 кв.м в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> вышеназванные помещения в жилом дома Литер «А», состоят из двух жилых комнат, общей площадью 25,3 кв.м и Помещения № (служебное) расположено в шейке подвала Литер «а2» и является единственным входом в указанные помещения (л.д.10-24).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что выдел в натуре помещений № подвального этажа жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании Процко М.Н. технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство жилого жома Литер «А» не затрагивает выделяемых помещений данной квартиры. В результате такого выдела образуется изолированная квартира №, общей площадью 30,7кв.м в том числе жилой 25,3 кв.м. Здание Литер. «А» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом (л.д.25-35).
 
    Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства юридически значимых обстоятельств по делу. Кроме того, эти выводы согласуются с другими доказательствами по делу.
 
    Так же установлено, что спора по поводу пользования строениями между сторонами жилым домом Литер «А» не существует. Каждый из собственников имеет в пользовании свои помещения жилого дома Литер «А».
 
    Таким образом, проанализировав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом Литер «А».
 
    Ответчица Хорошева О.И. воспользовавшись свои правом на предъявления встречного иска, просила суд выделить ей в собственность Литер «а4» открытая веранда, площадью 4,6кв.м; коридор № площадью 3,0кв.м; кухня № площадью 6,4кв.м; туалет № площадью 1,1кв.м; коридор № площадью 5,9кв.м; жилая комната площадью 11,8кв.м.
 
    Установлено, что Хорошева О.Я. является собственником 20/218 доли жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, на основании Договора Дарения доли домовладения от 26.12.1996года, а также Свидетельство о праве на наследство по закону. В пользовании Хорошевой О.И. находятся помещения № 1,2,3,4,5 и открытая веранда Литер «а4», общей площадью 32,8 кв.м.
 
    Согласно заключению специалиста № от <дата>, Хорошевой О.И. по сложившемуся порядку пользования выделяется в собственность, находящаяся в её пользовании часть жилого дома Литер «А»-изолированная квартира № общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,8кв.м, состоящая из помещений 1,2,3,4,5, а также открытая веранда Литер «а4» площадь застройки-4,60кв.м., выделяемая в собственность квартира № соответствует требованиям СП (СНиП), имеет автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, канализацию, электроснабжение.
 
    Разрешая исковые требования Хорошевой О.И. и Процко М.Н. суд исходит из нормы ст. 252 ГК РФ с учетом установленных фактических обстоятельств дела.
 
    Возможность раздела общего имущества или выдела доли одного из участников, что влечет прекращение режима общей собственности в отношении соответствующих частей имущества, входит в объем правомочий участников общей долевой собственности, и эта возможность может быть ограничена лишь в определенных случаях: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
 
    Смысл этих ограничений вытекает из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 г. N 11, от 21.12.1993 г. N 11, от 25.10.1996 г. N 10, от 06.02.2007 г. N 6). Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
 
    Таким образом, исходя из приведенных норм закона и разъяснений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе жилого дома, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном Постановлении.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что у Процко М.Н. находятся в пользовании помещения № 1-3, общей площадью 25,3 кв.м в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, у Хорошевой О.И. находятся в пользовании помещения№№ 1,2,3,4,5, а также открытая веранда Литер «а4» площадь застройки-4,60кв.м в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, а также имеется техническая возможность такого выдела, что следует из технических заключений, исковые требования Процко М.Н. и Хорошевой О.И. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Процко М.Н. к Янчарук Н.А., Хорошевой О.И., Брехайловой А.П. о выделе доли в натуре, прекращение права общей долевой собственности, удовлетворить.
 
    Исковые требования Хорошевой О.И. к Процко М.Н., Осипову В.А., Брехайловой А.П., Янчарук Н.А., Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.
 
    Выделить Процко М.Н. в собственность помещения № подвального этажа жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес> в виде изолированной квартиры № общей площадью 30,7кв.м в том числе жилой 25,3 кв.м, прекратив право общей долевой собственности Янчарук Н.А., Хорошевой О.И., Брехайловой А.П. на помещения № подвального этажа жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>.
 
    Выделить Хорошевой О.И. в собственность Литер «а4» открытая веранда, площадью 4,6кв.м; коридор № площадью 3,0кв.м; кухня № площадью 6,4кв.м; туалет № площадью 1,1кв.м; коридор № площадью 5,9кв.м; жилая комната площадью 11,8кв.м, в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Янчарук Н.А., Брехайловой А.П., Процко М.Н., Осипову В.А. на Литер «а4» открытая веранда, площадью 4,6кв.м; коридор № площадью 3,0кв.м; кухня № площадью 6,4кв.м; туалет № площадью 1,1кв.м; коридор № площадью 5,9кв.м; жилая комната площадью 11,8кв.м, в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>.
 
    Признать жилой дом Литер «А», общей площадью 74,7кв.м, этажность 1, подземная этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года.
 
    Судья: Н.М. Калашникова