Решение Советского районного суда г. Брянска от 29 ноября 2018 года №2-3234/2018

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2018 года Дело N 2-3234/2018
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018года.
Мотивированное решение составлено 4 декабря 2018 года.
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Абащенкова О.Н.
при секретаре Андреевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузавлева Е.А. к Кузавлеву И.А. о признании жилого дома домом блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на дом, с участием на стороне истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области,
УСТАНОВИЛ:
Кузавлев Е.А. обратился в суд с указанным иском к Кузавлеву И.А. ссылаясь на то, что он является собственником 1\2 доли жилого дома, а также собственником 1\2 доли земельного участка, расположенных <адрес>. Ответчику принадлежит оставшаяся 1\2 доля в праве собственности на указанное имущество.
В настоящее время Кузавлев Е.А. пользуется частью жилого дома общей жилой площадью 35,5 кв.м., обозначенную на поэтажном плане как помещение N1, состоящее из лит.А (комнатаN1 кухня 6,1 кв.м., N2 жилая 22,3 кв.м., N3 жилая 7,1 кв.м.) лит.а веранда 15,4 кв.м. (не входит в общую площадь). Кузавлев И.А. пользуется частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., обозначенной на поэтажном плане помещением номер 2, состоящим из: лит. А1 (N1 прихожая 12.7 кв.м., N4 санузел 6,7 кв.м.), лит.А (N2 жилая 7,1 кв.м., N3кухня 9,8 кв.м.), лит а.1 веранда 5,3 кв.м. (не входит в общую площадь). Согласно заключению проектной организации ООО "АРКО", терминов и определений СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 существующее здание относится к блокированному жилому дому. Состоящему из двух жилых блоков, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, а жилые блоки имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности Кузавлева Е.А. и Кузавлева И.А. на жилой дом <адрес> Разделить в натуре жилой дом между собственниками Кузавлевым Е.А. и Кузавлевым И.А. Признать за Кузавлевым Е.А. право собственности на часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. Признать за Кузавлевым И.А. право собственности на часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом N..., N.... Определить возможность постановки на кадастровый учет и регистрации права на образуемые объекты в отдельности без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации образуемых объектов недвижимости.
В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 27.11.2018г., истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности Кузавлева Е.А. и Кузавлева И.А. на жилой дом <адрес>.
Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за Кузавлевым Е.А. право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.
Признать за Кузавлевым И.А. право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.
Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом N..., N...
В ходе судебного разбирательства, для участия в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора было привлечено Управление по строительству и развития территории г.Брянска.
В судебное заседание, назначенное на 29.11.2018г., представители Управление по строительству и развития территории, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Кузавлев Е.А., Кузавлев И.А. не явились.
Представители Управление по строительству и развития территории, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, просили рассмотреть дело без их участия.
Кузавлев И.А. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно заявленных истцом требований не возражал, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.
Кузавлев Е.А. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалов дела, в Едином государственной реестре недвижимости содержатся записи о регистрации общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м. инв.N..., лит.А, с кадастровым N..., расположенного <адрес>.
Кузавлев И.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (запись N... от <дата>) и земельный участок (запись N... от <дата>) на основании договора дарения от <дата>, дата регистрации <дата>, N..., договора дарения от <дата>.
Кузавлев Е.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (запись N... от <дата>) и земельный участок (запись N... от <дата>) на основании договора дарения от <дата>, дата регистрации <дата>, N..., договора дарения от <дата>.
В настоящее время Кузавлев Е.А. пользуется частью жилого дома общей жилой площадью 35,5 кв.м., обозначенную на поэтажном плане как помещение N1, состоящее из лит.А (комнатаN1 кухня 6,1 кв.м., N2 жилая 22,3 кв.м., N3 жилая 7,1 кв.м.) лит.а веранда 15,4 кв.м. (не входит в общую площадь). Кузавлев И.А. пользуется частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., обозначенной на поэтажном плане помещением номер 2, состоящим из: лит. А1 (N1 прихожая 12.7 кв.м., N4 санузел 6,7 кв.м.), лит.А (N2 жилая 7,1 кв.м., N3кухня 9,8 кв.м.), лит а.1 веранда 5,3 кв.м. (не входит в общую площадь).
Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 27.07.2018 года N 7322, данного на заявление Кузавлева Е.А., Кузавлева И.А. о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки является реконструкцией объекта капитального строительства, разрешение на которую выдается в соответствии с требованиями ст.51 ГК РФ, разъяснено право на обращение в суд.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989года N 250).
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Своду правил "Дома жилые одноквартирные" N СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Согласно выводам заключения проектной организации ООО "АРКО" N01-24/17-ОБ жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования. Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а жилые блоки имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи, а объемно -планировочное решение блокированного жилого дома и надворных построек, состояние несущих конструкций и их инженерное обеспечение соответствуют СниП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья проживание людей и используется, наряду с хозяйственными постройками, в качестве индивидуального сблокированного жилого дома.
Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять мотивированным выводам заключения у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данное доказательство допустимым и достаточным для разрешения дела.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузавлева Е.А. к Кузавлеву И.А. о признании жилого дома домом блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на дом, удовлетворить.
Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Кузавлева Е.А. и Кузавлева И.А. на жилой дом <адрес>.
Признать за Кузавлевым Е.А. право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.
Признать за Кузавлевым И.А. право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.
Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом N..., N...
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка