Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-323/2014
Дело № 2-323/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 15 июля 2014 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко С.И.,
при секретаре Чурсиной М.А.,
с участием представителя истца Корнеевой Т.А. (по доверенности ),
представителя ответчика Ермошина С.В. (по доверенности ),
представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Катыхина С.А. (по доверенности ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семисорова и Семиисорова к администрации муниципального района «Прохоровский район» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №2 по адресу: Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме.
Семисоровы просили квартире № «» по адресу: «»., изменить статус жилого помещения – на часть жилого дома, прекратить право собственности на квартиру, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за ними право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Семисорова Ю.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, указав на то, что дом двухквартирный. В другой квартире проживает Ходячих, которая не возражает против удовлетворения исковых требований. Истец Семисоров А.И. в представленном в суд исковом заявлении требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области не возражал также относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области отнес рассмотрение спора на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ Семисоровым принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом - квартирой, они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
За истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 52 кв. метров, расположенной в с. «» (л.д. 7-8).
Из технического и кадастрового паспорта указанного жилого помещения по состоянию на 22.12.2011 года следует, что спорное жилое помещение общей площадью «» кв. метра, состоит из 3 жилых комнат, коридора, санузла, кухни и имеет самостоятельный выход (л.д.9-11).
Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» от «» года жилое помещение, расположенное в с. «», кв.2, является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющее непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Данное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность (л.д.12-15).
Находящаяся в собственности квартира №«» с. «» может быть признана частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, имеет автономное отопление, отдельный выход, интересы соседей не затрагиваются, изменение статуса жилого помещения не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.
В силу частей 2,3 указанной материальной нормы занимаемое истцами помещение, не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.
Наличие в квартире №«» определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ГК РФ подтверждает заключение ООО «Ингода», фотографии объекта недвижимости.
Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от «» года, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные помещения в других строениях, пригодные для проживания.
По правилам ст. 219 ГК РФ истцы обязаны произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Учитывая, что законодательством не установлен обязательный досудебный порядок разрешения вопроса изменения статуса жилых помещений, истице изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в размере, выделяемом для собственников жилых домов, суд считает возможным изменить статус принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Собственником другой квартиры является Ходячих, которая в судебном заседании не возражала относительно заявленного иска. Пояснила, что собирается обратится в суд с аналогичным иском.
Предоставленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются, как на основании своих требований, и представителем ответчика не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Семисорова и Семиисорова к администрации муниципального района «Прохоровский район» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Изменить статус жилого помещения-квартиры №«» с кадастровым номером «», общей площадью «» кв. метров, расположенной по адресу: «», на часть жилого дома с кадастровым номером «», общей площадью «» кв. метров, расположенного по адресу: «».
Прекратить запись № «» от «» года в Едином государственном реестре прав на недвижемое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Семисорова на 2/3 доли в праве и Семисорова на 1/3 доли в праве на квартиру № «» с кадастровым номером «», общей площадью «» кв. метров, расположенной по адресу: «»
Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Белгородской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры № «» с кадастровым номером «», общей площадью «» кв. метров, расположенной по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с. «», указав в графе «6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме» - «Часть жилого дома».
Признать за Семисоровым право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером 31:02:1506002:288, общей площадью «» кв. метров, расположенной по адресу: «»
Признать за Семисоровым право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером «», общей площадью «» кв. метров, расположенной по адресу: «»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья С.И. Бойченко
