Решение от 21 мая 2013 года №2-323/2013

Решение по гражданскому делу
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    21 мая 2013 года                                                                      г.о. Самара<АДРЕС>
 
              Мировой судья судебного участка № 46 Самарской области Лапшина<ФИО>,
 
    при секретаре судебного заседания Рагимовой<ФИО>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Демина Алексея Вениаминовича к Гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР>, третьим  лицам Администрации городского округа Самара, Управлению «Росреестра» по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Демин А.В. обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что 14.02.1996 года между ним и ГСК № 801 был заключен договор о инвестировании строительства крытого гаража-стоянки, согласно которому он внес денежные средства (паевый взнос) на строительство гаража в ГСК № 801, расположенного по адресу: г. Самара, <АДРЕС> Свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил в полном объеме.  С 1996 года он фактически владеет и пользуется гаражом, несет все затраты по его содержанию. Строительство ГСК завершено и, согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА3>, выданной ответчиком, ему принадлежит гараж <НОМЕР>, <НОМЕР>м. Просит суд признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 18,00 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.о. Самара,  <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> / ул. <АДРЕС> б/н, ГСК <НОМЕР>.
 
    В судебном заседании истец Демин А.В., исковые требования уточнил, просил признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью  18,00 кв.м, на 4 этаже в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <АДРЕС>, д.б/н, ГСК <НОМЕР>, в остальном дал пояснения, аналогичным установочной части решения.
 
    Представитель ответчика ГСК <НОМЕР> в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает. Просила дело рассмотреть без её участия.
 
    Представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
 
    Представитель третьего лица  Управления «Росреестра» по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
 
    Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
 
    Представитель министерства имущественных отношений <АДРЕС> обасти в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц,  извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав  лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Постановлением заместителя Главы администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА4> <НОМЕР> разрешено Администрации <АДРЕС> района проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в Промышленном районе г. <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> угол ул.Ташкентской. 
 
    Постановлением Главы города <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>  ГСК <НОМЕР> предоставлен в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га и разрешено строительство 4-х этажного здания  гаража - стоянки по ул. <АДРЕС> угол ул. <АДРЕС> б/н в Промышленном районе, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,498 га под стройплощадку.
 
    Постановлением  Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6> ГСК <НОМЕР> продлен срок аренды на 1 год земельного участка площадью 0,498 га и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.
 
    <ДАТА7> между Комитетом по управлению имуществом <АДРЕС> и ГСК <НОМЕР> заключен Договор <НОМЕР> аренды земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, угловая <АДРЕС>, площадью 6790 кв.м. Участок предоставлен под строительство 4-х этажного гаража. Договор действует с <ДАТА8> по <ДАТА9> 
 
    Постановлением Главы городского округа <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА10>  утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по ул. <АДРЕС>. <АДРЕС> в Промышленном районе города <АДРЕС>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для завершения строительства гаража.
 
    <ДАТА2> между Правлением Гаражно - строительного кооператива <НОМЕР> и истцом Деминым А.В. был заключен договор, согласно которому пайщик вносит денежные средства на строительство гаража в ГСК <НОМЕР> по адресу: г. Самара. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, угол ул. <АДРЕС> б/н, а кооператив принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.
 
    Истец обязательство по перечислению денежных средств за гараж выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциям к приходным кассовым                                                       ордерам <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА11> , <НОМЕР> от <ДАТА12>
 
    Согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА13> истец Демин<ФИО> является членом гаражно-строительного кооператива <НОМЕР> и ему принадлежит  гаражный бокс <НОМЕР>. Паевой взнос выплачен полностью.
 
    Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на <ДАТА14>, общая площадь гаражного бокса <НОМЕР> на 4 этаже, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, /ул.Демократическая, д. б/н, ГСК <НОМЕР>, составляет <НОМЕР>. Гаражный бокс <НОМЕР> поставлен на кадастровый учет.
 
    Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса <НОМЕР>, выполненному ООО «Горжилпроект», помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СниП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
 
    Из экспертного заключения по результатам санитарно - эпидемиологической оценки <НОМЕР> от <ДАТА15> ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. <АДРЕС> следует, что гараж <НОМЕР> ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>. <АДРЕС> б/н, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Согласно экспертного заключения от <ДАТА16> изготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения», гаражный бокс <НОМЕР>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    Согласно уведомлению от <ДАТА17> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - гаражный бокс <НОМЕР>.
 
    В судебном заседании установлено, что истец пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от <ДАТА18> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
 
    В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального  строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию здания гаража-стоянки по <АДРЕС>, /ул<АДРЕС>, д. б/н, в Промышленном районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства. 
 
    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права  собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    На основании изложенного,  суд  считает,  что  исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Демина Алексея Вениаминовича  удовлетворить.
 
    Признать за Деминым Алексеем Вениаминовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР>., на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> /ул<АДРЕС>, д. б/н, ГСК <НОМЕР>.
 
    Решение может быть обжаловано в Промышленный районный суд г.о. Самара через мирового судью судебного участка №46 Самарской области в течение месяца.
 
 
       Мировой судья                                        <ОБЕЗЛИЧИНО>                                    З.Р.Лапшина
 
 
    <ОБЕЗЛИЧИНО>