Решение от 20 мая 2013 года №2-323/2012

Дело №2-323/2012 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года                                                   город Карачаевск
 
    Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
 
    председательствующего, судьи                                                 Долаева А.С.,
 
    при секретаре                                                                               Батдыевой М.М.,     
 
    с участием:
 
    представителя истца Аргуянова (истец) действующего по доверенности №2-2360 от 13.10.2012 года     Аргуяновой С.Г.,
 
    представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа на основании доверенности №38 от 12 февраля 2013 года          Кубанова Ш.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Аргуянова (истец) к Администрации Карачаевского городского округа о признании (адрес обезличен) расположенной расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)-Черкесской республики общей площадью 32,1 кв. метров частью жилого дома и признании за Аргуяновым (истец) право собственности на часть жилого (адрес обезличен), расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)-Черкесской республики общей площадью 32,1 кв. метров.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Аргуянов Б.Т. обратилися в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа и Кубаеву А.М. о признании квартиры частью жилого дома, расположенной по адресу: расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)-Черкесской республики общей площадью 32,1 кв. метров, и признании за ним право собственности на (адрес обезличен) расположенную по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)-Черкесской республики общей площадью 32,1 кв. метров, обосновав заявленные требования следующим. 04.08.1988 года между Аргуяновым Б.Т. исполкомом Карачаевского ЖЭУ в лице Джаубаевой ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого (адрес обезличен), расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 51.8 кв. метров.
 
    Фактически указанный в договоре купли продажи от 04.08.1988 года, дом принадлежит двум собственникам и он является собственником только лишь части жилого дома с прилегающим земельным участком, который он использует.
 
    Кроме него собственником части жилого дома является Кубаев A.M., который согласно документов значится собственником (адрес обезличен), расположенной в этом же доме. Однако, в настоящее время решением Карачаевского городского суда от 20.07.2012 года за Кубаевым A.M. признано право собственности на часть жилого (адрес обезличен). расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), КЧР.            В связи с тем, что часть одного жилого дома значится как квартира, другая часть, как часть жилого дома, не представляется возможным привести документы на часть жилого дома и прилегающий земельный участок в соответствие с действительным положением дел.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). На основании указанной статьи собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    (адрес обезличен) в (адрес обезличен), находиться на праве общей долевой собственности. Каждый из собственников имеет отдельные входы, электрические оборудование. Кроме этого каждый из собственников дома пользуются прилегающими к части жилого дома земельными участками, с огороженной территорией
 
    В судебном заседании представитель истца Аргуянова С.Г. подержала заявленные в иске требования и просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа Кубанов Ш.Г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Аргуянова Б.Т указав что действительно данное жилое помещение расположенной по (адрес обезличен) является частью жилого дома а не квартирой.
 
    Соответчик по делу КубаеваА.М. и представительзанинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по КЧР Карачаевского отдела, в судебное заседание не явилась об уважительность причин, не явки суд не известили.     По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, связи неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии что ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления, суд рассмотрел исковое заявление в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
 
    Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования Аргуянова С.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Аргуянов Ю.Т на основании договора купли продажи от 4.08.1988 года удостоверенного нотариусом г. Карачаевска, регистрационная надпись БТИ г Карачаевска, от 06.08.1988 года, является собственником домовладения состоящего из деревянного строения строения общей площадью 58.1 кв.м. жилой 39 кв., расположенной по (адрес обезличен) расположенного на земельном участке размером 442 кв. м. дома является частью жилого дома а не квартирой.
 
    Согласно технического паспорта, на строение от 05.08.1988 года, справки БТИ по Карачаевскому муниципальному образованию, от 11.04.2013 года, за Аргуяновым Б.Т. на праве собственности оформлено домовладение в г Карачаевске по (адрес обезличен), на основании Договора купли продажи от 04.08.1988 года на 2/3 части дома.         Решением суда от 20.07.2012 года за Кубаевым ФИО14 признанно право собственности на часть жилого (номер обезличен) по (адрес обезличен) КЧР общей площадью 26.0 кв.м.
 
    Сопоставив представленные истцами в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые. Приведенные письменные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.       
 
    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
 
    Из содержания части 1 статьи 16 ЖК РФ следует, что жилые помещения подразделяются на: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из этого, частью жилого дома является не весь дом, а его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат, и как правило помещений вспомогательного использования.
 
    Приведёнными исследованными судом по делу письменными доказательствами подтверждается что часть жилого дома площадью 32.1 кв.м. по (адрес обезличен) в г. Карачаевске принадлежит на праве собственности Аргуянову Б.Т. остальная часть жилого дома площадью 28,1 принадлежит на праве собственности ответчику по делу Кубаеву А.М.     На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Аргуянова (истец) к Администрации Карачаевского городского округа и Кубаеву А.М. - удовлетворить.
 
    Квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), общей площадью 32.1 кв. м. принадлежащую на праве собственности Аргуянову (истец) признать частью жилого дома,
 
    Признать за Аргуяновым (истец) право собственности на часть жилого (адрес обезличен), расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)-Черкесской республики общей площадью 32,1 кв. метров.
 
    Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности за Аргуянова (истец) (дата обезличена) года рождения уроженца села (адрес обезличен), на часть жилого (адрес обезличен), расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)-Черкесской республики общей площадью 32,1 кв. м.,
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, в течение месяца со дня вынесения, через Карачаевский городской суд.              Председательствующий, судья                   А.С. Долаев.