Решение от 05 июня 2014 года №2-323/14

    Дело № 2-323/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    05 июня 2014 года                                                           город Еманжелинск
 
    Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи                            Артемьева С.Н.
 
    при секретаре судебного заседания                     Тещиной Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кашкуровой Людмилы Тимофеевны, Зубовой Людмилы Владимировны и Носовой Ирины Юрьевны к Сидневой Вере Ивановне, Панкратовой Александре Ивановне, Летунову Александру Семеновичу и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» об обжаловании решения, принятого общим собранием собственником помещений в многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДАТА Кашкурова Л.Т., Зубова Л.В. и Носова И.Ю. обратились с иском к Сидневой В.И., Панкратовой А.И., Летунову А.С. и ООО «Управляющая компания ЖКХ» и потребовали признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС, о выборе совета дома и председателя совета дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ДАТА
 
    В судебном заседании истцы Кашкурова Л.Т., Носова И.Ю. и представитель истца Зубовой - Зубов С.В. требование поддержали.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились.
 
    Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    По правилам ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    Согласно положениям ч.ч. 1, 2, 6, 9, 10 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
 
    В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
 
    Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
 
    Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
 
    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Права и обязанности членов совета дома и его председателя также приведены в положениях данной статьи закона.
 
    По правилам ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии с правилами ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    По правилам ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    Истцы представили суду свидетельства о государственной регистрации права на л.д.21-23, из которых следует, что до даты обжалуемого ими решения они являлись собственниками квартир в многоквартирном доме по указанному в иске адресу.
 
    Из представленного истцами суду обжалованного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС (л.д.6-17) о выборе совета дома и председателя совета дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ДАТА, следует, что инициатором его проведения явилось ООО «Управляющая компания ЖКХ», был избран совет дома в составе трех других ответчиков, а также его председатель - ответчик Сиднева В.И.
 
    Несмотря на то, что суд при подготовке дела к рассмотрению неоднократно предлагал ответчикам представить доказательства соблюдения процедуры проведения общего собрания, ни одного доказательства, подтверждающего правомочность принятого на нем решения, ответчики не представили, при том, что истцы утверждают, что такого собрания не проводилось, а если бы и проводилось, то они бы приняли в нем участие и могли бы повлиять на процесс голосования, так как избранные кандидатуры их не устраивают в деловом плане.
 
    Несмотря на предложение суда, только ответчик Сиднева В.И. представила доказательства тому, что она является собственником жилого помещения в этом доме, другие ответчики таких документов не представили, то есть не подтвердили своего права быть избранными в состав совета многоквартирного дома
 
    Истцы утверждают, что получили протокол общего собрания у ответчика ООО «УК ЖКХ», с ним получили реестр собственников многоквартирного дома (л.д.18-20). Анализируя этот документ в купе с протоколом, ни истцы, ни суд однозначно не могут соотнести их вместе, так как реестр не содержит в себе какой-либо информации, которая бы позвонила понять, для чего он был изготовлен, какова его ценность для принятых и оформленных протоколом оспариваемых решений.
 
    Из самого же протокола невозможно сделать вывод о том, на основании чего инициативная группа в составе одного ответчика Сидневой В.И., которая и подписала протокол, сделал вывод о наличии кворума для проведения заочного голосования, о соблюдении процедуры голосования, о правильности подсчета голосов.
 
    Из пояснений истцов и показаний их свидетеля Г.Л.А. избранный совет дома не решает ни одного вопроса без одобрения председателя, которая придерживается агрессивной и авторитарной практики решения вопросов жителей дома, имеет отрицательную характеристику, судимость за неправомерное обращения с жителями дома, с истцами у нее сложились стойкие неприязненные отношения по причине того, что они высказывают свое недовольство не только по неправомочному статусу председателя, но и по порядку ее работы, на что ответчик отвечает агрессией (л.д.69-87).
 
    Таким образом, суд считает, что истцы представили суду достаточно доказательств их доводов о незаконности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС, о выборе совета дома и председателя совета дома, оформленном протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ДАТА
 
    Это решение подлежит признанию его судом незаконным и подлежит отмене.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС, о выборе совета дома и председателя совета дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ДАТА
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.
 
          Председательствующий:                                             С.Н. Артемьев