Решение от 20 мая 2013 года №2-323/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 мая 2013 года г.Венев
 
    Веневский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Чиковой М.С.,
 
    при секретаре Торосян А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 323/13 по иску Медведевой О.А. к Злыгореву А.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости, регистрации права собственности на основную пристройку с пристройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Медведева О.В. обратилась в суд с иском к Злыгореву А.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости - <адрес> под лит. А1 общеполезной площадью 10,1 кв.м в <адрес> <адрес> на часть жилого дома под лит. А1 с пристройкой под лит. а общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой площадью 10,1 кв.м, подсобной – 8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, регистрации за истицей права собственности на часть жилого дома под лит. А1 с пристройкой под лит. а общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой площадью 10,1 кв.м, подсобной – 8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Медведевой О.В. на 8/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что решением Венёвского райсуда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения № по <адрес> <адрес>, выделены в собственность Злыгореву А.Н. помещения <адрес> под лит. А общеполезной площадью 29 кв. м, подвал под лит. Г2, 2/3 части сарая под лит. Г3, выделены в собственность Медведевой О.В. следующие строения: <адрес> под лит А1 общеполезной площадью 10,1 кв.м, уборная под лит. Г, 1/3 сарая под лит. Г3, установлены доли в праве собственности на дом за Злыгоревым А.Н. – 23/31, за Медведевой О.В.- 8/31.
 
    Право долевой собственности на спорный жилой дом истицей зарегистрировано в БТИ в установленном порядке. С момента вынесения решения Венёвского райсуда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик пользовались выделенными им по решению суда частями жилого дома.
 
    В 2006 году Злыгорев А.Н. реконструировал свою часть жилого дома, ввел его в эксплуатацию в соответствии с актом приёма в эксплуатацию реконструированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности.
 
    Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № по <адрес> состоит из лит. А, А1, а, общей площадью 114,6 кв.м, надворных построек. Выделенное истице по решению суда помещение площадью 10,1 кв.м (жилая) расположено в лит. А1 домовладения с номером на поэтажном плане 1. Также к лит. А1 примыкает пристройка а площадью 8,8 кв.м (вспомогательное помещение) с номером на поэтажном плане 7, которая на момент судебного раздела жилого дома в соответствии с действующим законодательством не входила в площадь, подлежащую разделу, поскольку не отапливалась (холодное помещение).
 
    Из кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица является собственницей 8/31 доли в праве собственности на объект, и ей в собственность на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ выделена <адрес> лит. А1 общеполезной площадью 10,1 кв.м, общая площадь изменилась в связи с включением площади не отапливаемых помещений.
 
    В настоящее время истица фактически является собственником части жилого дома, однако в материалах инвентаризации объект учета числится как <адрес> жилом <адрес>, долевая собственность истицы на жилой дом не прекращена.
 
    Просит изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> под лит. А1 общеполезной площадью 10,1 кв.м в <адрес> Тульской области на часть жилого дома под лит. А1 с пристройкой под лит. а общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой площадью 10,1 кв.м, подсобной – 8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировать за ней право собственности на часть жилого дома под лит. А1 с пристройкой под лит. а общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой площадью 10,1 кв.м, подсобной – 8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Медведевой О.В. на 8/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Истец Медведева О.В. и ее представитель по доверенности Ахмыстова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.
 
    Ответчик Злыгорев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Медведевой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Венёвского райсуда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено, в том числе: произвести раздел домовладения, расположенного по <адрес>, выделить в собственность Злыгорева А.Н. следующие строения: <адрес> под лит. А общеполезной площадью 29 кв.м., подвал лит. Г2, 2/3 части сарай лит. ГЗ, выделить в собственность Медведевой О.В. следующие строения: <адрес> под лит А1 общеполезной площадью 10,1 кв.м, уборную лит. Г, 1/3 сарай лит. ГЗ, установить доли в праве собственности на дом за Злыгоревым А.Н. – 23/31, за Медведевой О.В.- 8/31 (л.д.7-9).
 
    Указанное решение суда обжаловалось в Тульский областной суд и было изменено в части расходов по производству переоборудования сарая, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
 
    Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    В соответствии с техническим паспортом на двухквартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из основной пристройки лит. А1 - жилая комната площадью 10,1 кв.м, пристройки под лит.а - вспомогательное помещение площадью 8,8 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 18,9 кв.м, в том числе жилая – 10,1 кв.м, подсобная – 8,8 кв.м (л.д. 10-18), правообладателями жилого <адрес> являются Злыгорев А.Н на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, акта-приема ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за Медведевой О.В. зарегистрировано право собственности на 8/31 долю в праве на основании решения Веневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 95,7 кв.м, в том числе жилой – 71,2 кв.м, подсобной 24,5 кв.м; вторая - общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой – 10,1 кв.м, подсобной – 8,8 кв.м.
 
    Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Вышеуказанный жилой дом, построенный: лит. А в 2003 году, лит. А1- в 1948 году, расположен на земельном участке общей площадью 1463,4 кв.м, и имеет надворные постройки.
 
    Основанная пристройка под литер А1 с пристройкой лит. а находятся в пользовании истца, а жилой дом под лит. А находится в пользовании ответчика Злыгорева А.Н.
 
    Занимаемые Медведевой О.В. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в пользовании Злыгорева А.Н., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
 
    В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и ответчиком Злыгоревым А.Н., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.
 
    Из свидетельства о праве собственности, пользования и владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Медведевой О.В. на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок площадью 487,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.64).
 
    Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов (л.д.62).
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой основную пристройку под лит. А1, 1948 года постройки, с пристройкой под лит. а одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой часть дома в виде принадлежащей Злыгореву А.Н. частью указанного жилого дома (в пределах квартиры № 1) с земельным участком и надворными постройками на нем.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.
 
    Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования Медведевой О.В. об изменении объекта технического учета недвижимости, регистрации права собственности на основную пристройку с пристройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    исковые требования Медведевой О.В. удовлетворить.
 
    Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> под лит. А1 общеполезной площадью 10,1 кв.м в <адрес> <адрес> на основную пристройку под лит. А1 с пристройкой под лит. а общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой площадью 10,1 кв.м, подсобной – 8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Зарегистрировать за Медведевой О.В. право собственности на основную пристройку под лит. А1 с пристройкой под лит. а общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой площадью 10,1 кв.м, подсобной – 8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Медведевой О.в. на 8/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий