Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-323-2013
Дело № 2 - 323 - 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
11 июня 2013 года село Парфеньево
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Султыговой Н.Б.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Н. П. к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Федоренко Н.П. обратился в суд с иском к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК «Матвеевский» договор на передачу и продажу жилья ему в собственность <адрес>. Однако сделка по передаче жилья не была зарегистрирована в установленном законом порядке в Федеральной регистрационной службе, поэтому переход права собственности по данному договору на момент совершения сделки не был зарегистрирован. В настоящее время СПК «Матвеевский» ликвидировано. Он имеет право на приватизацию, но так как СПК ликвидировано, то не может воспользоваться этим правом, поэтому просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Федоренко Н.П. исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - глава администрации Матвеевского сельского поселения Смирнов С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Федоренко Н.П. признает полностью.
Заинтересованное лицо Скородумова Л.А. в судебном заседании заявила о своем отказе от участия в приватизации квартиры. Юридические последствия отказа ей понятны. С исковыми требованиями Федоренко Н.П. она согласна полностью.
Заслушав истца Федоренко Н.П., заинтересованное лицо Скородумову Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из материалов дела усматривается, что между Федоренко Н.П. и СПК «Матвеевский» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу жилья в собственность Федоренко Н.П. в селе <адрес>, который нигде не был зарегистрирован.
Передача жилья произошла на основании Устава СПК «Матвеевский», зарегистрированного постановлением № 176 главы администрации Парфеньевского района 20.09.2000 года. На момент передачи квартиры СПК «Матвеевский» не зарегистрировал право собственности на квартиру на СПК.
В судебном заседании установлено, что сделка по передаче жилья в собственность на момент ее совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 131 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 30 января 1998 года).
В настоящее время зарегистрировать данную сделку, истец возможности лишен. Совхоз Матвеевский, в чьей собственности находилась квартира, прекратил свою деятельность. В судебном заседании установлено, что правопреемник совхоза Матвеевский - СПК «Матвеевский» ликвидировано по банкротству, правопреемника у СПК нет. Администрация Матвеевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области, имеющая право на получение данной квартиры в муниципальную собственность в силу п. 5 и п. 6 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» не возражает против установления права собственности истца на данное жилое помещение в порядке приватизации. Федоренко Н.П. ранее в приватизации не участвовал, проживает и зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Скородумова Л.А. не желает участвовать в установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации и согласна с тем, чтобы Федоренко Н.П. приватизировал квартиру.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Федоренко Н.П. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах он не может из - за ликвидации прежнего собственника квартиры.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Федоренко Н.П. право на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на квартиру <адрес> за ФЕДОРЕНКО Н. П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>
Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова
