Решение от 31 июля 2014 года №2-3226/14

Дело № 2-3226/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темникова С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Темников С.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в его пользовании находится жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска данное строение является самовольным, построено в <дата>. Указанное домовладение расположено в х. Епифаново, который отнесен к территории города Новочеркасска не так давно, соответственно документов, подтверждающих отвод земельного участка в настоящее время не сохранилось. Указанное домовладение приобретено истцом по договору купли- продажи <дата> у собственника строения, однако зарегистрировать право на указанное строение не успел, место жительства продавца также неизвестно. В настоящее время возникла необходимость приватизации жилого дома, однако поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, истец не может зарегистрировать право собственности на указанное строение.
 
    Просил суд признать за ним, Темниковым С.В., право собственности на жилой дом литер А общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Темников С.В., представитель истца Балугова Д.В., действующая на основании доверенности (л.д.6,7), представитель КУМИ г.Новочеркасска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представитель истца Балугова Д.В. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.9), жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании Темников С.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.34).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.10-20), жилой дом литер «А», общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведен в <дата>, однако числится как самовольное строение. Между тем, истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу, о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия домовой книги (л.д.35-41). Данному домовладению установлен постановлением Администрации г. Новочеркасска адрес.
 
    Согласно техническому заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.21-29), здание индивидуального жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства 5-ой группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания индивидуального жилого дома литера «А» общей площадью 35,1 кв.м., жилой - 18,8 кв.м, по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые зданию) и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (за исключением высоты помещений), соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 13,93 Сборника № 4 УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом литера «А» соответствует нормам СПиН, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (л.д.27,28).
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Принимая во внимание тот факт, что жилое здание литер «А» возведено в <данные изъяты>, используется в соответствии с его целевым назначением, при этом, жилой дом отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Темникова С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.
 
    Признать жилой дом литер А, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу.
 
    Признать за Темниковым С.В. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2014 года.
 
    Судья: Н.М.Калашникова