Дата принятия: 25 января 2019г.
Номер документа: 2-3224/2018, 2-380/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2019 года Дело N 2-380/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Зимониной В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимониной Валентины Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности домовладение <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, она возвела к дому пристройки Лит А2, а, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 74,9 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ей в аренду, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по легализации самовольных пристроек, просила суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 74,9 кв.м. согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО N по г.Брянску по состоянию на 19.06.2014г. и признать за ней право собственности на указанное домовладение в реконструированном состоянии.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика- Брянской городской администрации, третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч.2 ст.264 Кодекса).
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой <адрес> общей площадью 44,9 кв.м.
Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенным использованием - для использования индивидуального жилого дома. Данный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцу также передан в аренду участок площадью 26 кв.м. ( для использования индивидуального жилого дома)
Исходя из условий вышеуказанных договоров, земельные участки предоставлены истцу из земель поселений, для использования индивидуального жилого дома ( индивидуальное жилищное строительство). Согласно особым условиям договоров, земельный участок площадью 26 кв.м. представлен истцу без права капитальной застройки и посадки плодовых деревьев, в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. подобных ограничений в договоре, не имеется.
Согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N по состоянию на 19.06.2014г. к вышеуказанному жилому дому возведена пристройки Лит.А2 (лит а нежилая), общая площадь дома, с учетом пристроек, составляет 74,9 кв.м.
Разрешение на возведение пристроек истцом не предъявлено.
Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.
По обращению в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на реконструкцию дома не выдано.
Согласно акту обследования N от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г.Брянска, кирпичная жилая пристройка Лит.А2 и неотапливаемая пристройка лит.а возведены без нарушения требований табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит. А2, а, возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяют требованиям СП 70.133330.2012, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, конструкция самовольно возведенных пристроек к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как отмечалось выше в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для использования индивидуального жилого дома (индивидуальное жилищное строительство), истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А2, а жилой дом по адресу<адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 74,9 кв.м- общей площади, 42,2 кв.м. - жилой площади.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зимониной Валентины Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек - Лит А2, а, с параметрами дома 74,9 кв.м. - общей площади, 42,2 кв.м. -жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Зимониной Валентиной Ивановной на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН о праве собственности на жилой <адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 30.01.2019г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
