Решение от 19 июня 2013 года №2-3224/2013

Дело № 2 - 3224/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2013 года                                                                                         г. Уфа
 
    Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова С. Н. к Грозовой И. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Грозовой А. А. и Грозова Д. А., о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, об аннулировании записей о государственной регистрации права собственности,
 
установил:
 
    Петухов С. Н. обратился в суд с иском к Грозовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Грозовой А.А., Грозова Д.А., о расторжении договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петуховым С.Н. и ответчиком Грозовой И.В., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Грозовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грозова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на покупку индивидуального жилого дома, общей площадью 54,0 кв. м., жилой площадью 24,0 кв. м. и земельного участка, общей площадью 3470 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, а также с требованием об аннулировании соответствующих записей регистрации на имя Грозовой И.В., Грозовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грозова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Петухов С. Н. продал за <данные изъяты> рублей Грозовой И. В., Грозовой А. А., Грозовому Д. А. в равнодолевую собственность по 1/3 доли каждому индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,0 кв. м., жилой площадью 24,0 кв. м. и земельный участок, общей площадью 3470 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Расчет за проданные объекты недвижимости должен был происходить следующим образом: аванс в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами и <данные изъяты> рублей, которые должны были быть выплачены за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанных финансовых средств уполномоченной организацией Республики Башкортостан на лицевой счет Петухова С. Н. в ОАО «Сбербанк России» после предоставления зарегистрированного в УФСГРКК по РБ вышеуказанного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управление пенсионного фонда РФ по РБ. Сделка прошла государственную регистрацию в УФСГРКК по РБ, ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права на дом и землю, ДД.ММ.ГГГГ Грозова И. В. обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе города Уфы РБ с заявлением за № о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ за № ответчицей получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в связи с тем, что приобрели ветхое жилье непригодное для проживания несовершеннолетних детей. Таким образом, на сегодняшний день пункт договора купли-продажи о порядке расчетов не выполнен, денежные средства в размере 360 546,73 рублей не перечислены на лицевой счет продавца. Однако, сторонам в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было разъяснено, что расторжение договора возможно лишь в судебном порядке, так как сособственниками дома и земельного участка являются несовершеннолетние дети.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.
 
    Ответчик Грозова И. В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также признает исковые требования в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Тукаева З. И. исковые требования признала полностью, представила суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Грозова И.В. просит принять признание иска по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебное заседание третье лицо УПФ РФ в Калининском районе г.Уфы РБ не явилось, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.
 
    Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петуховым С.Н. и Грозовой И.В., действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Грозову А.А. и Грозова Д.А., Петухов С.Н. продал, а Грозова И.В. купила в равную долевую собственность по 1/3 доли каждому индивидуальный жилом дом, общей площадью 54 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> руб., из которых стоимость индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.
 
    Пунктом 4 договора купли-продажи также предусматривается, что расчет производится в два этапа: аванс в размере <данные изъяты> руб. уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора за счет собственных средств наличными денежными средствами, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала.
 
    Согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Грозова И.В., Грозова А.А., Грозов Д.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый.
 
    Из уведомления ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ в Калининском районе г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Грозовой И.В. усматривается, что в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. отказано, причиной отказано послужило приобретение ветхого жилья непригодного для проживания несовершеннолетних детей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    Исходя из положений п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ исполнение кредитору обязательства должник подтверждает распиской.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, представитель ответчика не представил доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по оплате оговоренной условиями договора стоимости приобретаемого имущества, показав, что обязались оплатить, но нет возможности, что является существенным нарушением договора.
 
    Разрешая требования истца о расторжении договора в связи с неоплатой товара, как существенного нарушения условий договора другой стороной, суд руководствуется положениями п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которой, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Поскольку документальных доказательств получения истцом денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретаемого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    В силу изложенного, суд приходит к выводу об аннулировании записи о регистрации права собственности на спорное имущество за ответчиками и возвращении в собственность истцу спорного имущества.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Тукаева З.И. исковые требования признала в полном объеме добровольно, без принуждения, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
 
    В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Последствия принятия признание иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.
 
    В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
 
    Ответчиком иск признан, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку они признаны ответчиком.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Петухова С. Н. к Грозовой И. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Грозовой А. А. и Грозова Д. А., о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, об аннулировании записей о государственной регистрации права собственности удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - Петуховым С. Н. и покупателями- Грозовой И. В., действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Грозову А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грозова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на покупку индивидуального жилого дома, общей площадью 54,0 кв. м., жилой площадью 24,0 кв. м. и земельного участка, общей площадью 3470 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Грозовой И. В., Грозовой А. А., Грозова Д. А. на жилой дом общей площадью 54 кв.м., инвентарный №, лит. <адрес>, адрес объекта: <адрес>.
 
    Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Грозовой И. В., Грозовой А. А., Грозова Д. А. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3470 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы.
 
    Судья     Д.И.Мустафина