Решение от 01 августа 2014 года №2-322/2014

Гражданское дело № 2-322/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Черлак «01» августа 2014 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скрипник Э.Ф. к Дороховой О.В. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> он с ЕМП, являющейся матерью ответчика заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> р.<адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <ДД.ММ.ГГГГ> г., и зарегистрирован в группе БТИ Черлакского ПОКХ. С указанного времени заявитель с семьей проживал в данном доме, возделывал огород, за приусадебный земельный участок оплачивал налоги. Заявитель обращался в Управление Росреестра по Омской области за получением свидетельства о государственной регистрации права но получил отказ в связи с тем, что права собственности на земельный участок по адресу <адрес> он не имеет. В настоящее время известно, что ответчик ЕМП умерла, ее дочь Дорохова О.В. не претендует на данный приусадебный земельный участок. Истец в дальнейшем планирует продать жилой дома, в связи с чем, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а это сделать невозможно без признания за ним права собственности на земельный участок. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что право собственности на земельный участок он не может оформить в связи с отсутствием указания на него в договоре купли-продажи дома, хотя дом принадлежащий ему на праве собственности расположен на данном земельном участке, на протяжении более 15 лет он пользовался данным земельным участком, возделывал огород, лиц, оспаривающих право истца на данный земельный участок не имеется.
 
    Ответчик Дорохова О.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований Скрипника Э.Ф.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
 
    Свидетели КТП и ШИВ показали, что Скрипник Э.Ф. в 1994 году приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> ЕМП, проживал в нем с семьей. Бывший владелец жилого дома и земельного участка умер.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Из договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> г., удостоверенного нотариально, следует, что Скрипник Э.Ф. приобрел в собственность жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 611,34 кв.м.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ ОМО-31-11 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что ЕМП приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 611,34 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта здания по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь помещения составляет 51,2 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что его общая площадь составляет 673 кв.м., сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер 55:31:111101:1038.
 
    Из справки ГП Омский центр ТИЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что Скрипник Э.Ф. является собственником домовладения по адресу <адрес> <адрес>.
 
    Из свидетельства о рождении II ФЕ <№> следует, что ЗОВ является дочерью ЗВФ и ЗМП
 
    Из справки о заключении брака от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что ЗОВ <ДД.ММ.ГГГГ> заключила брак с ДСН, ей присвоена фамилия Д.
 
    Из справки о заключении брака от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что ЗМП <ДД.ММ.ГГГГ> заключила брак с ЕАГ, ей присвоена фамилия Е.
 
    Из свидетельства о смерти I-КН <№> следует, что ЕМП умерла <ДД.ММ.ГГГГ>
 
    Согласно представленных копий налоговых квитанций Скрипник в течение период владения купленным домом оплачивал налоговые платежи по земельному налогу, осуществляя обязанности собственника земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 271 ГК РФ 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Соглсно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Законом не предусмотрено иное, следовательно к покупателю дома перешло право собственности на приусадебный земельный участок.
 
    Таким образом, суд считает, что право собственности на земельный участок возникло у Скрипнина Э.Ф., поскольку жилой дом был ему передан ЕМП по договору купли-продажи, в котором указано, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем ЕМП на праве частной собственности, сделка удостоверена нотариусом, наследник бывшего владельца дома и земельного участка не возражает против признания права собственности на земельный участок за заявителем.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Скрипник Э.Ф., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, паспорт серии ..., выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделением УФМС России по Омской области в Черлакском районе, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 611,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                             Т.Б. Исматов