Решение от 03 марта 2014 года №2-322/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(Заочное)
 
    03.03.2014 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., с участием истца Мартюшева Ю.К., при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2014 по иску Мартюшева ФИО8 к Голомазову ФИО9 о регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мартюшев Ю.К. обратился в суд с иском к Голомазову А.В. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес>. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., которые уплачены покупателю в день подписания договора. Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии нотариуса ФИО6 и удостоверен ею. После подписания договора и передачи имущества, собрав все необходимые документы, он обратился в отдел УФРС по <адрес> для регистрации сделки и перехода права собственности, где ему посоветовали обратиться в суд, поскольку Голомазов А.В. уклоняется от регистрации сделки. С 2002 года Мартюшев Ю.К. несет бремя содержания имущества, которым владеет, оплачивает взносы в Садовое товарищество, оплачивает пользование электроэнергией, выращивает на участке овощи и использует участок для личных нужд. Договор в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован. Считает, что уклонение ответчика Голомазова А.В. от государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи нарушает его права, выполнившего свои обязательства по договору в полном объеме.
 
    Истец просил произвести регистрацию в Сысертском отделе (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) Росреестра по <адрес> договора купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес> заключенного между Голомазовым ФИО10 и Мартюшевым ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на указанный участок от Голомазова ФИО12 и Мартюшеву ФИО13.
 
    Истец Мартюшев Ю.К. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и переход права собственности на него, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Голомазов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
 
    С учетом мнения истца, требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
 
    В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    С учетом мнения истца, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав истца Мартюшева Ю.К., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.36 ч.1 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
 
    Признание права является, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав. Статься 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает возможность признания права на конкретный объект – земельный участок.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голомазовым А.В. и Мартюшевым Ю.К. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Мартюшев Ю.К. за <данные изъяты> руб. купил земельный участок <адрес>, в границах кадастрового плана, выданного Сысертским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к настоящему договору, и являющегося его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для коллективного садоводства (л.д.9-10).
 
    Данным земельным участком Голомазов А.В. владел на основании свидетельства на право собственности на землю серии №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).
 
    Согласие супруги продавца – ФИО7 на продажу земельного участка получено и нотариально удостоверено нотариусом ФИО6 (л.д.11).
 
    Договором купли-продажи земельного участка предусмотрена регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
 
    Из пункта 13 договора купли-продажи земельного участка следует, что продавец предоставил покупателю или уполномоченному им лицу право быть его представителем в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> по вопросам государственной регистрации и перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес>, находится в собственности Голомазова ФИО14 (л.д.16-17).
 
    Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок <адрес> отсутствуют.
 
    С 2002 года Мартюшев Ю.К. несет бремя содержания земельного участка, оплачивает взносы в СНТ «<данные изъяты>», оплачивает пользование электроэнергией, что подтверждается представленными Мартюшевым Ю.К. квитанциями, выращивает на участке овощи и использует участок для личных нужд.
 
    Договор в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.
 
    Таким образом, Голомазов А.В. необоснованно уклоняется от регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. и перехода права собственности на данный земельный участок. Расчет за участок Мартюшев Ю.К. произвел полностью, что подтверждается самим договором купли-продажи. Тем самым Голомазов А.В. нарушает права Мартюшева Ю.К., выполнившего свои обязательства по договору в полном объеме.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Факт заключения между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, по условиям которого упомянутый договор одновременно является передаточным актом, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    Данный договор ответчиком Голомазовым А.В. не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.
 
    Об исполнении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует получение продавцом участка Голомазовым А.В. от покупателя Мартюшева Ю.К. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.
 
    Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком в соответствии с установленной действующим законодательством в письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права.
 
    Таким образом, суд считает возможным произвести регистрацию в Сысертском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес>, заключенного между Голомазовым ФИО15 и Мартюшевым ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на указанный участок от Голомазова ФИО18 и Мартюшеву ФИО17.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Мартюшева ФИО19 к Голомазову ФИО20 о регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Произвести регистрацию в Сысертском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес> заключенного между Голомазовым ФИО21 и Мартюшевым ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на указанный участок от Голомазова ФИО23 и Мартюшеву ФИО24.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мартюшевым ФИО25 на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Холоденко Н.Б.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2014