Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-322/2014
гр.дело №2-322/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи НессоновойС.В.,
при секретаре судебного заседания Лавровой В.А.,
с участием представителя истца Бронникова ФИО12 по доверенности Мишукова ФИО13., представителя третьего лица администрации Шебекинского района по доверенности Желновой ФИО14, в отсутствие ответчиков Сердюковой ФИО15 (до брака Дацковской), Бавыкина ФИО16.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бронникова ФИО17 к Сердюковой ФИО18 (до брака Дацковской), Бавыкину ФИО19 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Бавыкиной ФИО20 и Бронниковым ФИО21 заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Бавыкина ФИО22 продала, а Бронников ФИО23 приобрел в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Бавыкина ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Дело инициировано иском Бронникова ФИО24., просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование доводов ссылается на то, что В обоснование заявленных требований сослался на то, что ввиду смерти Бавыкиной ФИО26.., выступившей «продавцом» по договору, зарегистрировать в настоящее время сделку не представляется возможным.
В судебном заседании Бронников ФИО27 не присутствовал, дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности Мишукова ФИО28., который, уточнив исковые требования, просит признать за Бронниковым ФИО29. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРП запись №31-01/09-3/2000-247.2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРП запись №31-01/09-3/2000-248.2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО5 На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что несмотря на отсутствие факта регистрации договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, указанная сделка была фактически исполнена, Бронников ФИО30 оплатил стоимость приобретаемого имущества при подписании договора купли-продажи, а Бавыкина, в свою очередь, передала ему ключи и документы. И с момента заключения договора по настоящее время истец пользуется земельным участком, проживает в доме, несет расходы по их содержанию.
Ответчики Сердюкова ФИО31 (до брака Дацковская), Бавыкин ФИО32 В судебном заседании не присутствовали. Направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых сообщили, что в несвоевременной регистрации договора купли-продажи, заключенного задолго до смерти продавца, виноват сам истец, который своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением.
Представитель третьего лица администрации Шебекинского района по доверенности Желнова ФИО33 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав представленные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бавыкиной ФИО34 и Бронниковым ФИО35 заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Бавыкина ФИО36 продала, а Бронников ФИО37 приобрел в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.2 договора купли-продажи по соглашению сторон земельный участок продан продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, жилой дом продан продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, которые покупатель выплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Согласно п.5.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать покупателю указанное имущество, а также относящиеся к нему документы по подписываемому между сторонами передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее месяца с момента подписания настоящего договора, ст. 557 ГК РФ.
Установлено, что передаточный акт отсутствует. Вместе с тем, согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, и ксерокопиям похозяйственных книг, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Бронниковым ФИО38 Бронников значится по похозяйственным книгам прибывшим ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что продавец Бавыкина ФИО39 передала покупателю Бронникову ФИО40 ключи и документы. С момента заключения договора по настоящее время истец проживает в доме, пользуется им и земельным участком.
Принадлежность Бавыкиной ФИО41 на момент заключения сделки спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты> области.
Выписка из постановления главы администрации Булановского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что по <адрес> изменена нумерация домов. Постановлено присвоить дому по <адрес>, принадлежащего Бавыкиной ФИО42 №, бывшему под №.
Таким образом, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого на данный объект подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной начальником отдела ЗАГС администрации <адрес>, Бавыкина ФИО43 Умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Бронников ФИО44 не зарегистрировал своих прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе и не может это сделать на день рассмотрения дела в суде в связи со смертью Бавыкиной ФИО45
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Бронников ФИО46. при оформлении своих прав на спорные объекты недвижимости действовал добросовестно, выполнил все
условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора и по настоящее время владеет, пользуется им.
А потому суд находит обоснованными доводы истца о принадлежности ему земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, и считает, что требования Бронникова ФИО47 основаны на законе (ст.218 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бронникова ФИО48 удовлетворить.
Признать за Бронниковым ФИО49 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Исключить из единого государственного реестра прав записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права Бавыкиной ФИО50 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права Бавыкиной ФИО51 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд.
Судья С.В. Нессонова
в окончательной форме решение
принято 09.04.2014 года
